一夜之间，房地产变天了！

7月24日，中共中央政治局召开会议，喊了7年的“房住不炒”消失，转而承认“我国房地产市场供求关系发生”，明确“要适时调整优化房地产政策”。

从“防过热”到“防过冷”，房地产风向彻底变了！楼市、股市集体沸腾！

决策层如此坚决地转向，那“史诗级救市”不能再等了！紧接着，“卖房免征个税，购房减征契税”的利好消息在全网疯传！

但东街1號梳理后发现，所谓的“房地产转向后的第一弹”不过是场乌龙。

7月20日，国家税务总局官网出台了《支持协调发展税费优惠政策指引》，涵盖216条优惠政策。

在支持消费提振信心方面，涉及多条住房领域的税费优惠政策：

185.个人销售住房减免增值税186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税188.个人销售或购买住房免征印花税189.个人销售住房免征土地增值税190.个人购买安置住房免征印花税191.个人购买安置住房减征契税192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税194.个人购买经济适用房减半征收契税195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税196.居民换购住房退还个人所得税

事实上，这里面有福州过去几年已经持续落实的政策，比如买卖住房免征印花税、卖房免征土地增值税。换房退个税也是国家税务总局去年出台的政策。

目前在福州，个人转让二手住宅，卖方仅需承担1%-1.5%个人所得税和5.6%增值税；而个人购买住房，买方仅需承担1%-2%契税。

那国家税务总局这份税费优惠政策指引中关于“卖房减免增值税”、“卖唯一住房免征个人所得税”、“买首/二套房减征契税”的表述，就被市场认定为楼市迎来免税重大利好。

事实是这样吗？

其实在国家税务总局官网上，这份被疯传的文件末尾还附带着《支持协调发展税费优惠政策汇编》，这里面的政策细则才是关键。

其中，“个人销售住房减免增值税”的优惠内容是：

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

福州早在2005年就开始执行营业税（后改为增值税）满二免征了。当下，只要房产证或契税完税证明上，有一者注明的购房时间已满两年，卖房就可以免征增值税了。

再看看“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”的条件：

所转让的住房应是个人自用5 年以上、并且是家庭唯一的生活用房！

卖房“满五唯一”免征个税，福州不是一直这么执行的吗？

而“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”的细则是：

个人购买首套房，90 ㎡及以下的减按 1%征收契税；90 ㎡以上的减按1.5%征收契税。个人购买二套房，90 ㎡及以下的减按 1%征收契税；90 ㎡以上的减按 2%征收契税。

对照下福州现行的购房契税政策，不能说毫不相干，只能说一模一样。

哪有什么免税新政，不过是国家税务总局帮你梳理下现行政策罢了。

虽然免税新政是场乌龙，但是房地产政策的史诗级大反攻确实在路上了。一个重大信号是：

从2016年喊到现在的“房住不炒”不被需要了！

过去几年，房地产所有政策的底线都是“房住不炒”。但现在楼市最大的问题是“炒作”吗？

不，是需求不足！

△上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，降幅扩大。

中央也已经认清现实，此次政治局会议明确指出：

我国房地产市场供求关系发生重大变化。

这是房地产第一次出现的新定调！意味着，经过二十多年的发展，中国彻底告别了住房短缺的时代，现在已经变成供过于求。

那后续政策要如何转向呢？政治局会议指出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。”

业内预计，核心一二线城市即将迎来新一轮更大尺度、更高频率的松绑潮。下半年，福州有望在限贷、限售、二套房贷利率、交易税费等方面，进一步降低购房门槛和成本。

我国楼市是政策市，那政策底来了，市场底还会远吗？接下来，可以对福州楼市乐观点了。

上为正文。