当其他城市都在需求端加码房地产“救市”政策的时候，福州则在供应端忙着拍地。

是的，福州又要卖地了。就在二批次土拍刚刚收官的上周五，福州四城区2023年第三次土地出让的公告出来了，将于9月28日上午开拍。

三批次土拍是晋安的专场，一共就出让三幅地块，两幅是鼓山三远片区的纯商宅地，一幅是桂湖的商服用地，总面积合计236.38亩，起拍价合计40.65亿元。

其中，宗地2023-25号、26号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，宗地2023-27号则是价高者得让。

虽然地块数量不及上一轮的¼，但胜在体量较大，增加地方财政收入的同时，也能为东区最后一片大型城中村建设添砖加瓦。

但市场未动土拍先行，新增的天量供应会不会暴击东区楼市？

福州第三轮土拍出让的两幅宅地是由三远片区K4地块分割而来的。

其中，西侧的宗地2023-25号（三远片区LP-K-4A出让地块）出让面积46872㎡（合70.31亩），需配建不少于5040㎡的幼儿园。起始价18.55亿，起始楼面价约12766元/㎡。

东侧的宗地2023-26号（三远片区LP-K-4B出让地块）出让面积44731㎡（合67.1亩），需配建4000-8000㎡商业。起始价18.53亿，起始楼面价约13363元/㎡。

虽然位置是在东三环边上，但“学铁商产”齐全：

地块紧邻地铁2号线上洋站，第三轮的地铁8号线拟从片区内部穿过并设置三远站。周边还有宜家商业综合体、三创园等优质配套。教育方面，除了鼓山苑小学、晋安公立初中老大格致中学鼓山校区外，还有规划中的九年一贯制学校。

配套对刚需较友好，但这两幅地块均鼓励建设“立体生态住宅”，要求全装修比例60%以上。

如果开发商要走改善路线，这里的城市界面就难以忽视。地块周边被高密度的住宅包围，不像西南侧的三江棠境和福厝远山拾里有光明港水景加持。

三远片区这两幅地块的商品住宅销售指导均价都是3.3万/㎡，这个价格对开发商来说有一定盈利空间。

不过目前周边在售新盘，主打刚需的保利云上均价约2.7万/㎡，主打改善的君兰和鸣均价约3万/㎡，“第四代住宅”又能给项目带来多少溢价呢？

这两幅宅地既然能这么着急上架，大概率也是找好买家了。

此次出让的2幅地块总建面约28.4万㎡，再加上西南侧三江棠境和福厝远山拾里38万㎡建筑面积，可以提供大约6600套的住宅。

三远片区还有109亩K2地块待出让，建筑面积约20.44万㎡，可以预见未来这里近万套的天量供应。

东区卷起来，连南二环都怕。

已列入拟出让清单的新店东片区165亩宅地和福峡路沿线262亩宅地，这次还是没上架。关注度较高的鼓台“好地”，例如高工小区、东大新村旧改地块和汽车南站、雁塔旧改地块也爽约了。

取而代之的是桂湖片区百亩商业用地。

宗地2023-27号（晋安区溪村出让地块）位于北二通道北侧，出让面积65982㎡（合98.97亩），用途为商业商务、文化、社会福利用地。

该地块起始价高达3.57亿元，包含已投入的建设成本。因为地块原规划建设海峡非物质文化遗产生态园项目，目前已基本建成。

该幅地块出让后，桂湖片区除了山地外，基本也已出让殆尽。

在此，不得不提福州温泉城项目。该项目位于桂湖核心，一度宣传有9700亩规模，列为2015年度省重点项目，而目前除了住宅、别墅开发外，早期规划的多家星级酒店、国际会议中心、演艺中心、影视中心等项目配套还很少落地。

也由此，坊间流传：桂湖还不如贵安。

四城区上一轮土拍，除了建发拿了西洪路地块，其他三幅宅地均由市属国企兜底。眼下，福州急需利好政策刺激一下有些疲态的土拍。

但降低二套房首付比例、松绑限购政策之后，福州就没什么动静了。平和的新政救不了楼市，也喂不饱开发商。

反观核心二线城市这几天的动作，南京、济南、青岛、沈阳、兰州已全面取消限购限售政策，几乎是“裸奔”状态。

此外，作为新一线的南京还落实了首套房首付2成、二套房首付3成的新政，同时配合房票安置、购房补贴、“卖旧换新”补助等一系列组合拳，很急迫地在释放购房需求了。

而福州到现在连“认房不认贷”政策都还没有出，似乎在憋什么大招。

上为正文。