//前言//

澳洲经济学家最新预测，

澳央行终于要降息了？！

#01：

澳洲经济学家最新预测

澳央行2年降息10次

澳央行连续加息之后，迟迟没有降息的意思。身背贷款的业主压力越来越大，有些房主甚至因为无力负担亏本卖房止损。

那么澳央行究竟什么时候会降息呢？

最近，澳洲经济专业有了新的预测！

图片来源：Real Estate

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra在维多利亚房地产研究所(REIV)经济预测会议上表示，到2026年，澳央行降息的次数最多可能会高达10次！

澳央行的这一举措不仅会帮助房主，也会让房东对租客更加“慷慨”，因为他们不再需要通过提高租金来“补贴”自己持有房屋的成本。

图片来源：Real Estate

Chopra指出，澳央行的第一次降息可能会在2024年年底之前，而在2025年和2026年，澳央行还将多次下调利率，大约是8-10次。

“

我们将在世界各地看到这种情况，利率最终将回到2020年和2021年的水平。它需要回到2019年的水平。

”

图片来源：9 News

同样在会议上发言的Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，到2026年降息8次是“乐观的”。

他预测到2025年底将有大约4次降息，或抵押贷款成本降低整整一个百分点。

#02：

公寓供应严重不足

未来租金还将继续涨

但Chopra表示，即使下调了房价，到2028年，随着需求的增长，墨尔本CBD的出租公寓每周仍可能飙升200澳元。

CBRE的《澳大利亚公寓展望》(Australian Apartment Outlook)报告估计，未来5年，全国15个郊区的租金价格可能会上涨30%，其中包括北墨尔本。

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为了满足需求，墨尔本每年需要建造大约3.6万套公寓，但目前只建造了大约1万套，供应和新建房屋不足的情况增加了租金上涨的风险。

在住房建设较多的地区，租金压力就可能比较小。

值得注意的是，澳洲四大银行对于降息的预期并没有那么乐观。

澳洲四大行之一的澳新银行（ANZ）成为四大银行中第一家将降息预测推迟到明年的银行。

ANZ预测，由于过去两个月的通胀数据高于预期，澳大利亚央行要到明年2月才会降低现金利率。

图片来源：ANZ

此前一年多，各大行一直预测央行将在今年11月采取行动开始降息，而现在ANZ推迟了对澳储行下调官方利率的预期。

西太银行的最新预测是澳储行将在9月降息25个基点，联邦银行和澳洲国民银行预计央行要到11月才会降息。

2022年5月至2023年11月期间，澳储行已加息13次，将现金利率从0.1%提高至4.35%，并通过增加抵押贷款还款额给借款人带来压力

最后

虽然从去年开始经济学家就预测

今年澳央行会开始降息，

然对于降息的日期一直都是众说纷纭

并且一直在推迟。

还有预测称在降息之前，

澳央行可能还要再次加息…

希望年底房主们能听到好消息

不然压力真的是太大了！