关于“好房子”的说法，此前住建部曾经定调：谁能建设好房子，提供好服务，谁就能有市场。
由此可见，好房子，不仅仅是硬件实体上的好房子，而且还包括了服务层面的软实力。
在过去，许多城市受到7090的限制，对于住宅户型比例是有要求的，即：
“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。
近期，深圳也废止了上述文件，也就是说，未来房子的户型面积，不会再受“7090”的限制了，预计其他城市后续也会逐步跟上。
当然，不同的城市，对于“好房子”的定义，虽然在户型、配套、物业服务等方面都会大同小异，但各个城市的实际情况不同，还是会存在一定差异的。
比如，140平方米在北上广深等一线城市，就能算大平层了，而在二三线城市，140平方米的房子，可能还只是一般的大户型。
就贵阳这座二线城市而言，结合我们对贵阳这座城市经济实力和居住习惯的把握，在贵阳能够被称为“好房子”的项目，至少要具备以下这些特点：
1、交通区位好，地铁是基本标配贵阳是一座拥有5条地铁批复，现已通车3条地铁的城市，很快就会有4条地铁成网运行。
对于贵阳而言，地铁弥足珍贵，地铁房更是是稀缺资产中的稀缺品。
有地铁线路经过的区域，往往都是城市中重点打造的板块，含金量较高。
反之，如果4~5条地铁线如果都没有经过的地段，没有在你家的房产附近设置地铁站，那么你家的房子，大概率也不是什么好地段，自然也谈不上什么好房子。
2、户型面积大，144平方米是门槛144平方米本来是作为普通住宅和非普通住宅的分水岭，按理来说，贵阳的房价水平不高，户型面积完全可以做得阔绰一些，非普通住宅的面积标准应该比这个国标更高一些才对。
但是考虑到贵阳和贵州本土的购买力水平，以及贵阳也并不是什么强二线城市，144平方米以上，也可以作为非普通住宅的一个界限。
好房子的户型面积，不仅仅要满足物理层面的生活居住功能所需，比如大4房、双卫、大开间、U型厨房、大玻璃、270°L型采光面等设计，还要满足业主居住在其中的一种精神层面的成就感和尊荣感。
也就是说，这里的“大”，是为了大而大，一部分的面积，是纯粹用来浪费的，不一定要有实际使用功能，但就是要显大气，有冗余，才能体现出生活的松弛感。
3、生活配套齐全，学校医院商场公园环绕关于房子的居住功能上，配套的齐全程度，占比权重也很高。
学校、医院、商场、公园等，这些都是确保高品质生活的硬性刚需，虽然不一定是缺一不可，但至少也要占到其中的七七八八。
如果单独只有其中的一项配套，都显得过于单薄了些，最好还是全部都要有，最不济也要有其中的百分之七八十。
4、梯户比、容积率、楼间距、邻里素质无硬伤梯户比、容积率、楼间距、邻里素质圈层，是小区的微观外部环境，对于居住的体验感，虽然说不一定能起到决定性作用，但如果这些方面一旦存在硬伤，那么居住体验将不可避免地受到影响。
换句话说，这几大因素表现出色，不一定会给房产带来多大加分，但只要有一项拉胯，就会产生类似于一票否决的影响力，减分严重。
5、物业服务品质高物业的服务品质，起码要占到居住体验的30%左右，更关键的是，物业服务的质量，直接影响着房产的保值和增值属性。
一套“好房子”，不仅能为业主自住带来优质体验，更重要的是，它还可以被视为业主家庭资产保值增值的一种重要储蓄。
好的物业，不仅能够保障居民的生活居住体验不掉档，更是维持房产在二手房市场上竞争优势的一大利器。
就贵阳而言，本土物业服务都乏善可陈，好房子的物业服务品质，起码要达到民企龙头龙湖、央企代表华润这样的水准，才能称得上够格。
6、排除特殊的小众产品好房子，一定是面向大众的，这也是后期保持二手房市场流动性的关键。
如果是一些小众产品，比如跃层、复式、第四代住宅、别墅等，虽然可能居住体验确实很独特，但这些都是非标品，存在很大的不确定性、
同样都是第四代住宅，家家户户有花园有露台，有的维护得好，比如成都的麓湖，就能拥有豪宅范，但有的就一言难尽了，比如贵阳世纪城的串串楼。
比如有的大露台错层楼栋，物业让封窗，但各家各户口味不一，有的人封，有的人不封，参差不齐；有的不让封窗，一旦遇到风雨天气，露台就是一片狼藉，甚至还会积水返潮影响室内。
所以，真正的好房子，一定是要排除诸如跃层、复式、第四代住宅、别墅等小众、非标产品的。
这些小众产品，不同的项目之间不仅存在很大的差异，而且在二手房市场上，流动性也远远不如主流的竖厅、横厅户型。
