去库存仍然是我国房地产行业未来的核心任务。

近年来，房地产行业的供需关系发生了翻天覆地的变化，现有商品房存量规模越来越大。

国家统计局数据显示，截至今年5月底，全国商品房待售面积约为7.43亿平方米。

高库存水平的背后，实际上是市场交易的降温，拉长了整个销售周期。 尽管新房建设有所减少，但总体水平仍处于较高水平。

因此，今年国家多次提出加快去库存。 5月17日新政甚至专门设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购现有商品房。

现阶段要让人们买房达到去库存的目的是非常困难的。

除非房价下跌符合收入预期，否则大多数人不会为此买单。

毕竟现在大家都知道房地产不好了，已经不可能像过去那样掏空几个钱包，强行上车了。

总体来看，我国租赁市场确实拥有广阔的发展前景，但我国租赁住房市场仍以个体住房为主，在租金和管理等各方面都存在明显的劣势，比如天价的水电费、租金不合理的上涨等等。

与此同时，近年来“好房子”的租赁需求不断上升，尤其是在人口净流入量较大的一线城市，这种租赁需求更为强劲。

过去，一线城市的住房租赁市场以非商品房为主。 房屋的品质和配套确实不如同地段的商品房， 一些城中村的环境更差，极大影响了居住体验。

如果市场上有足够的商品房可供出租，并且租金保持在人人都能承受的水平，确实会带动一波租赁需求。

这里的困难仍然在于租金， 如何设定合适的租金水平，更好地满足各层次人群的住房需求，还需要政府适当的政策支持。