2019年，住房和城乡建设部宣布了大规模拆建时代的落幕，许多人都坚信未来将不再出现大规模的拆迁活动。

尤其是想到中国的平均住房面积已经达到了41.76平方米，这个数值甚至把一些如英国、日本这样的先进国家都甩在了后面，这似乎在暗示着我们，未来房地产市场的热度可能会慢慢降温。

针对这一观点，贝壳研究院进行了一项分析研究，从多个角度审视并借鉴了日本和韩国等先行国家的房地产业发展经验。

研究得出的结论是，尽管购房需求不可能再次达到2021年18亿平方米的顶峰，但目前每年仅12亿平方米的需求是并不正常。预期在2035年来临之前，有望看到市场的需求重新攀升，销售面积达到每年平均14亿平方米的合理数字。

该报告还指出，未来的购房需求将主要由刚性需求、改善性需求和拆迁需求三部分构成，这三部分的需求分别将达到2.6亿、8亿和4.2亿平方米。

这意味着在未来十多年的时间里，由拆迁引起的购房需求将大约占总数的30%。促成这种状况的原因并不复杂，楼市需要通过拆迁来刺激新的购房需求。

经过两年多的楼市调整政策，目前的新房价格已经连续超过26个月下滑。截至2023年，新建住宅的销售面积已经减少至12亿平方米，相较于2021年的峰值，大约减少了40%。

近年来，为了给房地产市场注入活力，实施了诸多激励政策，比如调低利率、减少首付比例、取消购房限制等。

然而，这些策略带来的效果并不明显。在这些尝试未能有效之后，住建部在2024年推出了“三大工程”计划，其中包括了众所周知的拆迁项目。总体而言，新一轮的拆迁主要涉及两种类型的房屋：

尽管都属于拆迁范畴，但这次的城中村改造与2016年的那轮有所不同，这轮拆迁主要采取的是拆改结合的方式。

根据相关机构的预测，这轮拆迁有望带动上万亿的住宅消费，大约能占当前房产销售的10%。

虽然过去两年里，我们大刀阔斧地推进了老旧小区的翻新工程，但这并不代表着那些年代久远的小区被列入了拆迁的黑名单。

比如众多城市所发布的城市更新项目信息，这轮所纳入拆迁的主要是危房以及与城市规划相冲突的房屋。

此外，高品质的住宅在未来楼市方向。什么样的住宅算作优质呢？

按照原住建部总经济师赵晖的说法，相比日本的住宅，中国在建筑质量、设施设备、隔热和防水等方面都有明显的差距。

过去，开发商普遍采用高周转模式，一个小区两年就能完工，虽然这样的住宅能满足建筑安全标准，但与真正的好房子还有较大的差距。

因此，住建部在2024年的房地产工作中提出，要开辟新的发展路径，建造更多优质的住宅。

这类好房子的容积率和楼层高度都会较低，单户面积也会更大，这也符合未来改善型住房需求日益增长的趋势。

“好房子”的优势体现在其绿色、低碳、智能、安全的特点，能够满足人民群众的健康居住需求和便捷使用体验。

推进“优质住宅”的打造，可谓是一项庞大的工程体系。这不单是包含了从构思、营造、居住到维护的一连串环节，更是与环保材料、智能居家、预制建筑等诸多行业紧密相连。

要想让更多的开发商对建设“好房子”项目有源动力，要从提升标准、调整政策、升级技术和构建产业体系等多个维度下功夫。

总的来看，随着经济的稳步增长和居民钱包的逐渐鼓起，对更舒适住宅的追求是件很自然的事。从这个角度看，通过拆迁来拉动内需、促进经济发展，确实是一个不错的策略。