统计局数据：

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点

在3月份小阳春后，4月房地产市场再现颓势。

进入4月份，虽然购房需求在各种政策的影响下继续释放，特别是很多城市的二手房成交量延续上升态势，但全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，整体看，主要热点城市依然处于下行通道中。

从房价调整的城市看，70大城市房价上涨的分别只有新建住宅6个城市，二手房1个城市，新建住宅64城市环比下调，二手房69城市下调，市场在小阳春后，再回到本轮调整的最低谷。

整体看，2024年的小阳春已经出现，但热度远不如之前几年，整体市场在政策的呵护下，逐渐寻找底部。

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

房价分化依然明显：随着房地产市场的调整，今年以来，各地继续因城施策优化房地产调控政策。其中一线城市整体保持稳步优化节奏，二线核心城市优化力度加大

4月全国房地产市场政策总体延续宽松态势，住房限购政策逐步退出市场。

今年以来融资协调机制成为当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、化解房地产风险的重要举措，1月开始实施以来已取得积极成效，根据4月3日住建部披露数据，所有地级及以上城市均已建立城市房地产融资协调机制。

预计接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，

后市预测，5月份市场将比4月有所好转，市场需要重磅政策

房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。