“2022年背水一战，要么死要么活，没有中间状态”，万科掌门人在年会的总结发言上再爆金句。

这倒不是贩卖焦虑。2022年是房企偿债大年，要还的钱太多了，却要面对行业最慢的流动性，扛不下去，那就只能暴雷。

据不完全统计，2022开年不到2个月时间，已经有65家房企破产。也就是说，平均每天都有超过1家房企倒闭。

猝不及防，地产行业开启了黑铁时代。

行业出清，最受伤的还是普通买房人，买新房似乎变成了“抽盲盒”似的概率事件，好坏全凭运气。

听起来有些心酸，但也是无奈的现实。

所以本期，东街1號特别来捋一捋还有哪些相对安全的房企，避免大家踩雷。

东街1號认为，相对靠谱的房企目前主要是以下这三类，它们也将成为市场逐渐复苏的有生力量：

1、实力强劲的国企、央企；2、资金充足财务稳健的民企；3、多元化经营、其他主业业绩良好的房企。

风急浪高，大船更稳。在行业整体冻编、缩编，民营房企不断摔出跑道的大背景下，无法避免地要将更多目光投向央企或国企。

央企战队中，保利、华润、中海、招商蛇口四巨头，加上黑马金茂，毋庸置疑是综合实力最强的。更多元更通畅的融资渠道，能让他们穿越地产寒冬。

目前，保利在福州的主要项目有：保利首开天悦二期（鼓楼）、保利天玺（晋安）、保利和光尘樾（晋安）、保利堂悦（闽侯）、保利阅云台（闽侯）、保利悦江台（闽侯）

华润在福州主要项目有：福州华润万象城（鼓楼）、海湾润城（长乐）

中海在福州主要项目有：中海锦江城（仓山）、中海凤凰熙岸（闽侯）、中海锦园（晋安）、中海晋安湖叁号院（晋安）

招商蛇口在福州主要项目有：招商江悦府（马尾）、保利招商海玥公馆（长乐）；

金茂在福州主要项目有：金辉金茂鼓楼金茂府（鼓楼）、奥体金茂悦（仓山）、滨海金茂智慧科学城（长乐）；

此外，进军福州的地方性国企或拥有国资背景的房企还有万科、国贸、建发、联发、金地等，目前在福州的主要在售及待售项目如下：

国贸：国贸榕上（晋安）、国贸凤凰原（仓山）、国贸学原（闽侯）、国贸润原（闽侯）、国贸上江原墅（闽侯）；

建发：建发养云（晋安）、建发美的君兰和鸣（晋安）；

联发：联发臻品（台江）、联发君樾府（晋安）、联发臻榕府（晋安）等；

金地：金地自在城（闽侯）、金地五四领峯（晋安）；

万科：万科城市花园（闽侯）、万科金域缇香（仓山）、万科城市之光（仓山）、万科紫台（马尾）、万科云城（仓山）、万科仓前九里（仓山）。

除了国央企，大家可以关注一些资金面较好、作风较为稳健的民企。

房企资金环境好，首先就代表着暴雷的可能性更低，旗下项目也更不易烂尾，后期大概率能安全收房。

其次，资金状况良好，房企“卖房回款”的需求就没那么迫切，就没必要为了跑量大幅降价卖房，那么在市场下行期，这类房企打造的项目也能“更保值”。

如何判断稳健与否呢？

在入手之前，最好了解对方的规模实力、杠杆率和资金周转等情况。三道红线就是一个很好的参考标准，踩线的房企注意避雷。

此外，中指研究院曾调研列出了一份具备一定抗风险能力企业的清单，这份名单可以算得上是“房企融资白名单”，是财务稳健的象征。

除了耳熟能详的部分国央企，还有绿城、龙湖、中骏等民企上榜。

目前，绿城在福州项目有：绿城柳岸晓风（晋安）、绿城美的桂语映月（晋安）、绿城海棠映月（晋安）、绿城大广文澜明月（长乐）；

龙湖在福州主要项目有：龙湖观宸（晋安）、龙湖云峰原著（晋安）、龙湖迪鑫九里晴川（仓山）、龙湖兰园天序（仓山）、龙湖盛天景粼天著（仓山）、龙湖盛天春江天越（闽侯）、龙湖盛天春江天玺（闽侯）、龙湖紫宸府（长乐）、龙湖盛天江宸府（长乐）；

中骏在福州主要项目有：中骏世界城（仓山）；

最后说一下多元化经营的房企，主要是以融侨为代表。不同于多数“激进”的闽系房企，这些年融侨致力于多元化发展，在商业、物业、酒店、教育、医疗领域都做得不错，大幅增加品牌溢价。

房地产行业的转型升级已经到了最为关键的阶段，在这场暴风骤雨般巨变的背后，一个全新的房地产格局正在酝酿。

但不管是黄金时代也好，黑铁时代也罢，对于普通买房人来说，最要紧的还是系好安全带。

因此，挑选一个资金“稳健”的房企尤为关键。

当然，需要特别说明的是，本文仅仅是从安全的角度考虑，不是品质更不是价值。就是说，买这些房企的房子，大概率可以保证交房，至于交的什么房，买完是升值还是贬值，都是后话了。

一些国企、央企出品的项目也难免有品质口碑问题，朋友们在选房时还要结合地段、品质、自己的生活范围、预算等等综合考虑。

尤其还是要注意避让远郊板块，或者“三无”新区，否则即使可以安全交房，也是没有价值的钢筋水泥。

上为正文。