鼓楼建邺联手
南京豪宅市场不是一个人在战斗
今年，南京卖的最火的2个豪宅，又双双加推了。
一个是建邺的绿城华发金陵月华，3次开盘共推出房源194套，仅1个多月的时间，卖了169套，在今年还能像卖白菜一样卖豪宅，实在太惊人。
一个是鼓楼的首开桃园金茂府，6月底首开，96套房源当天售罄，也是今年罕见的唯一一个豪宅日光盘。两个楼盘在6月底前后脚开盘，算是几乎同一时段首开。一个位于全市的宇宙中心和第一豪宅区建邺河西，说是新贵，其实也占据豪宅顶端太久了，霸气舍我其谁？
金陵月华开盘现场一个位于南京主城第一经济大区和教育大区的首善之区鼓楼，曾经的天王，重点打造的鼓楼滨江被河西豪宅压制多年，一直在寻求新的突破，找回昔日荣耀。金陵月华和桃园金茂府作为他们各自的最新力作，一北一南，虽然单价差了一万，户型面积平均也差了60-140多㎡，总价差了300-1000多万，金茂府略矮一截，严格意义上并不是同一重量级的竞争对手。而且两者的客群也大相径庭，金茂府基本就是老鼓楼的地缘客群，金陵月华则汇聚全市的顶豪客群。但是既然分别作为建邺鼓楼的代表作，同一时代的新盘，都承担着既要品质叫好又要销售叫座、提振全区楼市士气和信心、为板块其他房源去化和后续卖地打上一针强心剂的多重重任，自然都要打响第一炮。
首开桃园金茂府开盘现场
当然，首开的结果也都是非常完美的。建邺鼓楼两大豪宅联手制造了今年南京豪宅市场最大的热销奇迹，也成了南京豪宅市场名副其实的两个台柱子。8月淡季，最终还是要靠他们来撑场子。但是考虑到金陵月华户型大、单价总价高，卖的套数又是桃园金茂府的2倍，毫无疑问又是更胜一筹了。业内都知道，新盘首开的压力往往都不大，真正的考验是加推和续销。时隔近2个月的再次加推，才是真正考验双方功力的时候。天下武功、唯快不破。这次加推和后续房源的加推去化，同样需要双方都来打一场闪电战。
金陵月华南大门实景图预计10月上市的南京首个第四代住宅招商金陵序，预计也要做第四代住宅的清凉门金基地块和莫愁湖中铁地块，一个比一个低的地价，留给桃园金茂府的销售窗口期都不会太多。定位更高的金陵月华多少也会受到冲击，只是稍微好一点。不过对面的奥体建设G88第四代住宅很快也要来了，邻居间的竞争也就更激烈了。在更低地价的低密度、第四代新盘出来之前，要不要抓住窗口期快速去化？就要考验大佬们的决策能力了。
金陵月华区位鸟瞰很多粉丝问辉哥，是现在就买呢？还是等等几个很快要推的第四代住宅呢？自住时代，个人和家庭喜欢才是第一位的。自己的房子自己住，开心最重要。所以辉哥一直建议自住的粉丝：全部都去仔细看一遍，体会一下地段差异，周边1-3公里走一圈，样板房好好看，想象一下今后住在里面的生活，还没出来的就先看看户型，喜欢哪个买哪个。但是也有几个信息，粉丝们也可做个参考：①金陵月华和桃园金茂府都是热销盘，这次加推的房源，好楼层、东边户肯定不容易抢，如果能抢到还放弃，事后会不会后悔？你能保证后面再加推或者几个新开的楼盘你就能抢到好楼层？②第四代住宅不允许赠送的露台封闭和做其他搭建，目前来看，已经曝光的几个项目，包括招商金陵序，露台的面积都不算大，虽然赠送的肯定有价值，但是价值有没有想象的那么大还需要再好好思量一下。
招商金陵序楼栋图③清凉门金基地块的位置确实非常好，但是项目小，比桃园金茂府楼栋都要少，最多建个3栋楼，而且和金陵月华的大社区大园林更是没法比。而且金基的产品，肯定是很高端的精品，但是房价肯定也不是一般的贵。除非有非常强实力的，恐怕才真的等得起。④中铁莫愁湖地块就更小了，只能建1栋楼，所以没有同一批出让的清凉门地块抢手，底价就被拿下了。今后想要做多高端，难度系数太大了，喜欢这种单体住宅的人恐怕也不多。⑤奥体建设G88绿博园地块，第四代住宅规划已经公示，但是南向第一排临高架，很多人恐怕未必能接受，第二排就要好多了，当然房价也会好很多。
奥体建设G88项目楼栋图总之，买房实际就是一个选择和比较的过程。全面搜集掌握可选楼盘和市场趋势的已有信息，综合做一下比较，基本就能比较全面的把握自己想买的楼盘房源在全部意向可选房源性价比排名中的位置了。真正可以做到决策知根知底和全面考虑。还有更多买房疑惑，加私信交流。
中签率不低于首开！
首开桃园金茂府科技住宅本周二次开盘
乘着首开的强劲东风，首开桃园金茂府二开蓄势待发。
项目已于8月15日领取3号楼销许，共28套房源，户型建面约185㎡，销许均价约57059元/㎡，本周即将开盘。
据悉，此次加推，首开桃园金茂府中签率将不低于首开，预示着这28套房源将再次成为市场上的抢手货。
首开桃园金茂府首开96套房源，吸引了528人报名，中签率低至18%，平均近6人抢1套房，创下了南京市2024年上半年最低中签率的纪录。项目开盘仅1小时便售罄，实现了100%的去化率！开盘仅48小时，网签率便高达95%，这是南京楼市3年来的首次逆势售罄，项目更是一举位列2024年6月成交金额排行榜TOP1。
金茂府规划5栋高层住宅及相关配套设施，共226套房源，户型建面约143㎡和185㎡，1、2、3栋楼均做首层架空设计。
值得一提的是，本次加推之后，将迎来最后4#、5#楼的收官之作，143-185㎡的科技大宅，将是抢占主城鼓楼最后机会的优选。
加推房源户型图↓
项目融合“人无我有”的外部稀缺配套作出的“五大高定”（即定 审美、定 高级、定 精致、定 品位、定 礼序）产品设计，实现了从“高定”唯主城鼓楼桃园可享的【六维生活场城】到“高定”金茂府3.0更贴近理想生活的【四重社交空间】 ，再到“高定”定制化圈层权益【链接社区美好时刻】的层层递进。在建筑景观及立面的营造上，桃园金茂府就是整个板块最能打的。桃园金茂府的大堂门仪就像是“鼓楼的封面”，是六朝古都的深厚历史底蕴以及鼓楼“在地性”的极佳体现。
效果图
同时，桃园金茂府作为占据南京主城“山城江河园”和“历史文化资源”的项目，主城难能可贵的顶配级别的教育、医疗、交通、景观、产业等资源皆为桃园金茂府所享，这个项目天然具有成为顶流产品的底气。
启动意向登记，即将四开！热盘绿城华发金陵月华240㎡王牌观景户型即将加推最新消息，南京1300万以上大热门绿城华发金陵月华项目，正式启动意向登记，近期将加推4号楼，推出240㎡王牌观景户型。这将是金陵月华的第四次开盘。
绿城华发金陵月华是今年南京楼市热销豪宅，该盘自6月底首开以来，已经实现了3次开盘，根据开发商口径，项目截止7月底，成交总金额达到26亿元，表现异常亮眼。
即将加推房源户型图↓
从2023年10月27日拿地，到6月亮相、取证再到首开，绿城华发·金陵月华，几乎承接了整个市场的期待。项目由产品主义之王绿城与中国造成专家华发巨擘联袂，携手GOA大象、蓝颂、HBA、CCD、梁志天全球五大知名设计天团，取意云锦文化、秦淮水韵，为河西带来更具创造力和震撼力的新一代人文经纬大宅。
金陵月华建面约240㎡样板间客厅 实景图这是一座200㎡以上的纯粹大宅住区，也是新规会后的南京首发住宅项目，做到首层全架空设计和部分角厅挑空设计，是南京住宅史上极其珍贵的立新项目。
建面约270㎡展示样板间实景
金陵月华还是近几年南京难得的大体量低密地块，是南京难得一见拥有大江景、大公园、大社区、大景观、气魄宏伟的豪宅。
项目坐踞南京长江岸线，拥揽160公顷中国最大滨江生态公园——绿博园，集萃奥体中心、江苏大剧院、宪法公园等城市文化地标，叠加元通商圈与新江东商圈国际全维生活配套，咫尺10号线、9号线双地铁出行。江、园、城叠加垂青的土地，不是收藏，是稀藏。
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