房产改革十几年来，每当房地产市场由热转冷的时候，“降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法，房价大涨，业主、房地产开发商都是欢声笑语，维权的业主契约精神在哪。

徐州大多数乡镇工业落后

对于房地产开发商来说，谁也不是雷锋，不会主动降价，不会主动让利给咱们老百姓。他们知道一旦降价，已购买的前期业主会前来闹事，政府也不会喜闻乐见，除非资金短缺到了难以生存的地步才会选择降价。

对于炒房者来说，坚决买涨不买跌的惯性。如果房价下跌，炒房的资产将缩水，他们相当多的人都是以贷养房，以租养房，如果房价下跌幅度较大的时候，房产更难套现，加上需要还贷的压力，他们坚决不允许降价的发生。徐州一季度就出现业主怒砸售楼部现象。

徐州其实是一个被收费站包围的城市，一个号称五省通衢的城市，工业基础仅比阜阳亳州宿州商丘枣庄强些的城市，如此房价要涨3万元，到底哪来的底气？一个输出打工仔为主的城市，难道靠打工人员带钱回来供养它？毕竟徐州也是一个人口净流出的城市。

房价持续暴涨，年轻人欲哭无泪

徐州房价上涨的原因:

1、人口多，近1000万人的基数。

2、周围安徽砀山、萧县、河南永城等部分县市的人也愿意来徐州工作生活

3、门槛低，周围县市口音接近，交流方便，医保卡通用。

4、徐州城区面积虽然小，但是他是淮海经济区中心城市，成立淮海省的呼声不断，有人说是徐州人意淫，比同规模千万级人口的城市小太多，所以还在扩张。

成立淮海省，徐州人多年的梦想

5.但令小编不解的是是开发商拿地越来越贵了，以前一个开发商就有实力拿一块地，拿地涨价的一个最重要而且最直接的原因。徐州好多地方低价就在15000元/平方米以上。

徐州房价相继调价，刚需购房已成为历史。上月南京一个业主为到徐州炒房，还投诉媒体。记者在新城区看到，一中校区所在的位置周围，有大片被绿网覆盖的地块。该区域内云集了限竞房、共有产权房以及回迁房等多个项目。

未来房价怎么走，大势已然清晰：徐州房价连涨53月，上月南京炒家买不到徐州房，还投诉媒体，小编不知道，要是知道直接辩论，你就是原来炒房的，炒高房价卖掉走人，害苦的是本地人。

在政策的连续性和稳定性之下，房价难以再有大的动作，回归以刚需为有效需求的水平是板上钉钉，别看眼下很多地方逆势火热，等到大潮褪去，谁在裸泳一眼便知。要知道在2015年以前三四线是所有开发商弃之如敝履，纷纷逃离都来不及。加之，投机炒房日益成为调控打击的重点对象，炒房空间日益狭窄，利润更是已经见底，退出楼市历史舞台是铁打的事实。房地产已经迎来"刚需为王"的时代，未来首套刚需、改善需求才是市场的主力，连国家都强调要"满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房"的时候，五年限购锁住的是炒房人，刚需不卖。

徐州要尽快出台限购限贷限价政策，留住人才，不然炒房客走了，钱也带走了，留给徐州的是一地鸡毛，还有徐州本地刚需住房问题。市场到底属于谁，还用再多解释吗？