走过2023年，这一年在二手房市场当中，总体的成交量同比2022年略有上涨，降价换量已经是当下最流行的词汇。2022年降价后仍没有客户接盘，而2023年最大的变化，则是有降价就会有成交。

然而，在一手楼方面，整体表现较为一般，根据克尔瑞显示，土拍量也不如往年，预示着新的一年到来，一手楼将会迎来更大的挑战。今天为大家盘点一下，在过去的一年里，豪宅市场的成交量以及这些项目的价格。

一、建发璞云433套，套均774万；地段加品牌都很过硬，台江销量第一；每一次开盘，均出现售罄的状态，全民皆知的高端楼盘。

二、国贸天琴樾363套，套均854万；台江销量第二，入手门槛超800万以上，堪称是榜单中豪宅的加强版本，如果按照800万这个档位定义豪宅，它是第一；目前天琴樾还有不少余房，已经开启全民中介的模式。

三、建发玺云422套，套均644万；这个价位还能卖到仓山第二名，只能说仓山改善购买力太强，目前处于清盘阶段。从开发商处得知，现在剩下的房源只有部分低楼层的户型。

四、首开端礼著63套，套均649万；品牌和地段，都很一般，但是凭借大户型还是出圈；在王庄商圈内，占据了绝对高端的优势，其小区的体量较小，有一些缺点。

五、建总华林雍璟33套，套均572万；福州市属企业之光，地段是卖点，但是品牌平平无奇；火车站与省政府商圈，老牌地段，卖得最好的是141平米的高层，反倒是洋房剩余量最多。

六、大东海天樾2套，套均677万；能卖出2套，相当意外；另外拉一些准豪宅凑数，因为前十名都凑不齐：价格偏高，口碑也不出圈，预计很快会有一波优惠到来。

七、保利国贸天琴湖389套，套均534万，这个楼盘是2023年晋安区销冠，作为改善盘，这个成绩令人吃惊，卖点是第四代住宅赠送、地铁4号线和晋安湖。东二环的绝对优势，现在遇到榕发誉湖的抢市场，希望2024年，还能有这么好成绩。

八、绿城桂语映月159套，套均540万，卖了好多年，2023年靠着价格，终于开动，虽然有品牌加成，也有地铁2号线，但是少一个湖；其最高端的是205平米的大户型，留到最后才开盘出售。

豪宅的热销有一个很重要的原因，房地产下行阶段，置换群体是多数来自于五城区核心商圈业主的置换，他们更为注重产品的居住特性。前几年，福州还没有第四代住宅的出现，豪宅市场往往以二手为主，一手市场出现了阶段性的断层。融侨外滩，中庚红鼎天下等豪宅，在产品的设计上已经不如新房。

其次，从购房者的角度来判断，对于土豪而言，追求的不仅是一套房子，他们更在乎住房品质的选择。从我接触的几个买家来分析，他们表示：购买豪宅一方面是不限购，往往都是以一次性的方式买下，同时能够还孩子们一个资产的传承。

最后，产品共性：以上8个楼盘当中，一半的项目属于第四代住宅，不仅在产品设计上有一定的优势，同时以上楼盘都位于较为中心的地段。在城市资源的配套方面，享受了顶级的商圈配套，被称为内外兼得的住宅区。

当下选择购买这些优质地段，高端的豪宅，或许是最为保值的产品。房地产经历了多年的下跌，不少开发商都出现暴雷，现在能够在城市里拿地盖房，多数是央国企背景的开发商。

品牌的信任价值高，底子厚，也提升了购房者的信心，让大家敢于下定。

以上豪宅项目，我也均有前往看过，更多内容可以交流。

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