1000万总价足够在南山、福田挑足够有价值的房子，并且可挑选的空间有很多。

但是空间越大，陷阱越多，1000万总价买房子，尤其需要注意的是：避坑。

先说南山。

南山是深圳的一类价值板块，但南山的各个子板块，房价不会一起往上走。

比如前海南的一些楼盘，佳兆业前海广场、前海时代广场等等。听过《一周一课》的同学知道，这是炒房客集中扎堆的楼盘。这种房子不是说完全不能买，但是风险很高，有时候躺着也中枪。

比如西丽，西丽没有龙头概念，西丽的房价在过去几年表现不错，但“不错”的背景是，那些年，南山更好的子板块都提前上去了。

在西丽认真挑盘，可以挑到70分、80分的房子，但是不懂的人挑到不及格的，也不是稀罕事。

再说福田。1000万在福田买房更容易栽跟头。

比如上篇文章说的皇岗（《500万总价，深圳买房的挑选策略》），属于典型的500万机会，1000万深坑。

皇岗的承翰湾尚国际，去年8月份开盘，至今都没卖完，原因就在于楼盘和板块的基因错配。

皇岗属于刚需龙头板块，但是面向改善，它不存在机会。

再比如景田。景田类似南山的西丽，不上不下、不尴不尬，没有龙头概念。

再比如福田中心区，福田中心区的热度很高，但是1000万买在这里，升值慢。如果追求投资的效率，就不算最好选择。

1000万总价看着挺多，但是——不要想着买豪宅。

深圳的价值豪宅，1000万总价不足以买进去。目前深圳的五大豪宅板块，入门级的也得1500万左右，再往上，三五千万才能挑到中等以上的品质。

所以，千万不要因为豪宅的名头冲进去。一套有价值的改善盘，也远远比低价值的“伪豪宅”值得持有。