前几天文件给了明确的态度， 首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，然后这几天中介和我说，谈了几套房子都没谈成，房主表示不太想卖，想要等等看。
对于房价的问题，不同城市会有不同的特征，我在石家庄，结合石家庄聊一下，但是其他城市还是要具体问题具体分析。
总体来说，两个影响因不能变，第一就是经济，第二就是供需。房地产作为经济的一个构成部分，中国经济整体向好，房地产会跟着向好，这是必然的。没可能经济向好房地产独自掉那是不会的。不管是房地产商因为经济向好变得更有底气不愿意降价，还是人民兜里有更多的钱，本质上都是可以推高房价的。第二个因素，供需。不多说了，大家都能懂，无非就是市场平衡的那点事。
一、经济
首先来分析第一个方面，就是经济。中国的经济是否会上升，答案是肯定的，但是会飞升么，答案是不会。从目前的情况看，中国会坚持制造业的发展路线，不会将经济的发展放在金融上面。这可以说是和美国的本质区别，说的深一点，这是资本主义与其他社会形态的本质区别。美国的发展就是疯狂的，金融能够比制造业更好的挣钱那就做金融，就好像他们觉得毒品能够比农业更好的挣钱他们就会去做毒品一样。你得承认资本并没有什么道德底线。所以美国的发展就是很野蛮，但是也很短视。但是中国坚持的是价值提供，我卖货我提供服务我挣钱，天经地义。当然也不能说资本的存咋不合理，有资本价值提供才能更快速的起步。所以我们在 改革开放初期就是疯狂的吸引外资，制造业需要资本的进入才能开始生产和研发。但是现在，情况不一样了。
现在的中国，不缺资本。如果大家都把压在房地产领域的钱抽出来放在其他领域，可以说足够生产和研发不断推进。同样都是资本，没道理不用国内的非要用国外的。
所以从这个角度，或者大家可以理解最近的两个声音，第一个，中国说要警惕经济过热，第二个 ，美国说要2027年正式攻打中国。
两个风马牛看着不太相关的事，说的其实是一个问题，就是双方，都不希望资本涌入中国，更具体就是，不希望资本从美国涌入中国。
中国不想用外面的钱，因为不稳定的金融本身风险比较大。就好像股市那样，起起落落。资本应当服务于价值的产生，而不是自顾自玩空头。而且外面的那些热钱，今天能来明天就能走，走的时候很有可能导致制造的中断，没准还会导致技术的流出。而作为美国而言，资本流出就是去了中国，去中国的一个很大理由是中国很安全，那么美国如果在未来攻打中国，中国就不安全了，那么资本是不是就应该不去中国而选择继续待在美国了才对。
不得不说美国人的思维方式有点……直接。
所以到现在为止，我们已经看到了第一个方面，就是经济，未来经济会持续向好，但是不会过热，会坚持价值的创造而稳定上升。
所以当然房地产业也会如此，地产商可能会活过来，当然如果活过来了那么后续的问题要解决，烂尾楼以及物业等等，或许都会有所改善。
那么房价会上升么？不一定，但是在这之前，我们先来看供需。
二、供需
什么是需求，就是人口吧。如果一个地区，人口上升，那么需求就会上升，包括二手房和新房。比如通信设备生产厂，大量的人会过来务工，那么城市里买房需求就会增加，房价因此上升。很合理，很浅显。那么像石家庄这样的，那就不好说了。石家庄的产业主要是药品生产和钢铁，也不排除未来药物的出口也会带来生产的扩张，不过钢铁因为搬到县里了，所以……总体来说就是未来大概率人口不会出现暴增了。所以没有产业的地方需求上不来，房价也上不来。简单吧。
所以两个因素之下房价会如何呢？
如果一个地区，有产业，比如河南，富士康之前都要撤出了，但是最近据说又开始搬回来。那么毫无疑问，房价绝对会止跌，会不会上升这个问题我们等会儿再说。但是如果一个地区，没有产业，比如石家庄，那情况就不太好。供过于求的情况下，房价会上升还是下降，单纯从经济和供需两个角度看，并无法确定。
有些人可能会说，就算是有富士康这样的产业，那些来这里务工的人也很难形成对于房屋的购买力，但是他们中的一部分会形成对于租房的需求。租房让房屋重新具备了投资价值，也可以作为一个推进需求上升的侧面因素来对待。
三、投资观
投资观是一个很重要的因素，这一点在以前的其他文章里提到过。这是人们购买房产的意愿表现。
其实城市里……也不是只有城市里吧，包括县城也是一样，现在房屋供过于求是很明显的事情。任何一个城市，可以说都有这个问题，程度不同而已。之前之所以有人一直买，超出需求的买，是因为这些人想要投资，之所以投资的房产上，是因为他们坚信房子会涨价，或者说，起码不会掉价。那么为什么人们会这么想呢，因为在此之前，房价从来没有下降过。
所以大家看到了，一切的一切都有一个重要的前提，就是房价从来没有下降过。这有点像现在的美国，以前没有人敢和美国大声说话，因为他打架从来 没输过，现在神出现血条了，所以才会有印度讹美国，伊拉克讹美国，当然，不是所有人都在讹美国，比如胡赛，他们就是直接打。
房价也是这样，以前一直都没下降过，人们就会以为它永远不会下降，一直到有一天突然下降了。以前的一切假设的根基都崩溃了，所以随后的一系列的情况也都有了解释。这个过程是房产走下神坛的过程，既然房价也会下降，它就不适合作为一种资产存在了，他不能保值了，那就从不动产变成了消费品，虽然这个消费的过程会延续几十年，但是这个变化是不能否认的。
当房子和家里的洗衣机一样成为一种消费品，那就不值得投资了，没有人会投资消费品，因为消费品的价值会下降。
有人可能会觉得，不动产到消费品这个跨度也太大了，简直就是两个极端，这就好像拿着黄金和洗衣机比一样，天壤之别，但是实际上就是这种情况。人们投资一个东西 ，要的就是这个东西保值增值，比货币本身更加保值增值。货币本身是存在通胀的，存在经济发展的，所以免不了会给人一种钱越来越不值钱的感觉。尤其是经济飞速发展的时候，这种情况就尤其突出，或者说 在社会动荡的时候会突出。但是投资物不会。比如说投资黄金，即便是从满清政府过渡到新中国，黄金也永远是黄金，并不会出现太大的贬值。但是如果一张清朝的地契呢，到新中国大概率就作废了。
我们投资黄金是求稳定，其实东南亚很多小国也会把家里的钱换成人民币求稳定。因为相对于人民币来说黄金更稳定，相对于越南盾来说人民币更稳定。但是如果有一天，我们在火星上发现了海量黄金，那么黄金 的价格也会下降，人们投资黄金的意愿也会降低。
房产也是，以前我们以为它很稳定，忽然有一天发现这东西也不那么稳定啊……那以后自然就是，对于买房这件事不热情了。有钱不能存在房子上啊，还得 找其他的投资物。
这是作为一般人的，最朴素的投资观念。
四、期望
现在房价已经向大家证明了，它是可以下降的，所以不会有人再投资给房产了，再所以，买房的人只剩下了刚需，再再所以，很多城市刚需没有那么多。
想要看人们对于房产有多大的购买意愿，可以看一下法拍。我们放下法拍是否适合每个人参与这个问题不管，单纯看成交价格，本质上就是人们购买一个房子愿意付出的价格。前几年的时候甚至有成交价格高于市场价格的情况，而现在……就在今天，中介曾经介绍的一个高密度小区，120平的房子二拍起拍价格六千六，已经过去了半天还没有人报名。
虽然这个小区的正常价格在七千左右，但是透过法拍的这个结果，大概率，还要掉。
五、政策
政策在中国有一个特别重要的地位，但同时也是风向标。说几个最近的政策。
第一，防止经济过热。这个政策和国庆节之前的股市，外加美国的一个消息一起出来。美国的那个消息是，2027年想要打阿瓷。其实这之前还有个消息，就是索罗斯带了三百亿美金过来想要撬动中国的资本市场。我承认美国人玩金融很遛，不过我们也不差。现在索罗斯住院了，可怜的老头，九十多岁在中国亏了二百多亿。虽然这不是他第一次在中国败北，不过很有可能是最后一次。这一阵子美国走下神坛出现了血条，所以很多资本都觉得在美国不安稳开始想要进入中国，所以离岸人民币的价格飘高。对于中国来说，国内资本足够用，这已经不是改革开放初期那个需要国外资本进入中国起步发展的阶段了，而且中国一直以来都是脚踏实地的发展产业，不会走浮夸金融的路线，所以这个时候的政策说避免经济过热，值得就是国外的热钱进入中国。但是对于美国来说，资本想要出逃可不是好事情，美国做的就是金融的生意，资本如果都走了那还剩下什么，制造业本身就是个空壳子。所以美国就说将来打算攻打阿瓷，说白了就是传递出一个阿瓷也不安全的信息，让资本不要急于出逃。
从这一点上看，中国和美国双方的目的倒是一致，一个是不希望资本进来，另一个是不希望资本出去。
股市稍微起来一点点，其实和最近的国外资本流入有关系，但是你要说这一点流入能打造多长时间的牛市当然也不可能，所以过了国庆就又恢复原样了。如果有谁指望股市上的那一点波动，就觉得未来会出现经济的飞速发展，那就想的太乐观了。进一步，虽然之前每一次房价的飞升都伴随着股市的上升，但是也并不能将二者绑定。更客观的理解方法应该是，每次经济的上升，都带动了房价和股市的上升，所以看起来就好像二者之间存在什么关联一样。
当然未来中国的经济还会发展，等到战争结束，等到世界和平，等到各方面的需求都开始繁荣，必然迎来经济的上升。这种上升也必然还会带来股市的上升，但是并不一定能带动房价了。前面分析过，供大于求太多了，再好的经济，没有足够的人购买，也难以托起房价。
第二，就是九月底的时候有个文件明确提出了要维持稳定阻止下跌。这是我国第一次在一个文件里明确提出阻止下跌这个思想，以前一直都是维持稳定。政策从来都是很有指向性的，但是并不代表能做到指哪儿打哪儿。以前某平台上有个人说，出政策是因为不出不行了。比如要避免经济过热，就是在拒绝来源于国外的热钱，不出这个精神不行，就怕有人给国外热钱开口子。那么阻止房价下跌呢，那大概率就是不出这个政策不行。实际上也是如此，进入到2024年，房价的下行速度比去年更加显著。今天看到石家庄二环内法拍房六千六没人竞拍的时候……不得不说现在的人们购买房产的意愿是真的低。所以这样的环境之下，如果不出点政策，那房价没准真敢一落千丈。
大家也别觉得经济起来了股市起来了房价就能起来。股市如果起来了那就意味着有更多值得投资的地方，钱有更多的选择。而房子作为一个走下神坛的投资物，在竞争环境下，和那些不断兴起的产业相比，在投资人的眼中，谁更值得投资还真没准。一个弄不好，人们更加争相卖掉房子投资其他领域，也是有可能的。
其实房屋作为一个商品，在社会环境中有固定的价值，以前用政策把价格推上去，让它远离价值，现在到了回归的时候。之前有人问，为什么不干脆放开，让房价掉，一步到位多好。但是那样的话，就有很多人一亏到底了。缓慢平稳的变化，其实是给每一个人机会，尤其是让那些错买了房子的人有机会解绑逃离。
所以未来房价会如何呢，当然是继续掉，不过有政策加持，估计不会这么快。总体来说，从石家庄看，从2019年开始到2023年，每年掉一千多，23年掉的略多，但是到2024年，从年初到现在已经掉了有三千了，现在距离年底还有三个月。
六、补充的地方政策
其实也不算地方政策，就是很多城市都在规划政府回收老旧房屋作为公租房使用。不得不说是个好办法，那些想要住公租房的基本都是刚进入社会的，或者都是底层人，这些人你让他买车都不太现实，现在石家庄的公租房都在郊区，或者说郊区居多，他们大部分都是卖劳动力，下班以后还要通勤个把小时回家，实在不容易。市里的老破小，条件好一点的人都不想住，政府回收了作为公租确实合理。
但是注意这里，如果房价上升了，政府还会做这种规划么，所以必然是大家都明白，未来的房价不会上升了。
