新华日报：江宁滨江商品房安置模式去化超10万方！昨天（8月19日），新华日报刊登文章《滨江开发区创新商品房安置模式去化超十万平方米，一张房票的改革效应》引发关注，文中提到，率先启动房票安置的江宁滨江开发区，共消化商品房1054套、超10.84万方。
去年底，滨江开发区在江宁区率先启动商品房房票安置工作，鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目提供701套现房供群众自主选择。第一轮安置工作中，鲁能、中北两家现房小区率先“试水”，反响热烈，其中鲁能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至为了能率先选房，提前来交意向金。进入第二轮安置，嗅到机会的大华、新城两家期房小区闻讯争相“入场”，其中大华锦绣前程在6栋楼里选择开放了4栋，提供405套房源，通过房票卖出了352套，6—7月的房屋销售数排名全市前三！数据显示，第二轮安置中，商品房、安置房消化数量相比第一轮均实现近一倍增长。在这篇新华日报上，对于房票安置的优势也做了多角度阐释：一方面缩短安置过渡周期，满足被搬迁人的多元化、高品质安置需求，另一方面加速园区房地产库存去化，提振市场信心，推动期房项目加速建设。客观上降低了园区安置房建设需求，每年也减少一大笔超期过渡费，同时推动滨江板块房地产市场良性循环，为后续土地出让奠定了基础。推行房票安置政策，江宁区一直走在前头，不仅是全市第一个发布房票安置政策，更是第一个建立房产超市的区域。安置房房票换购江宁核心区域商品房，直接刺激了需求端的释放。5月，一张关于江宁新华社区的通知单（网传版）刷爆朋友圈，引起广泛关注！根据网传信息显示，为了让拆迁未安置居民有多元化选择安置途径，经高新区与开发商沟通协调，拿出2处商品房进行房票安置。
7月，江宁房票安置新增至19家商品房，江宁核心区域百家湖、东山、科学园等有楼盘在本次安置列表中，其中有14家为现房。
并且，江宁发布在7月18日发布的稿件中提及“下一步，我区还将继续推广房票安置模式，筹建区级商品房房源超市并探索房票全区通兑路径，打通房票使用的区域壁垒，丰富房票使用人的选择范围。”
8月，最新文件流出，江宁麒麟片区也将启动商品房房票安置。高科紫麟景院、新城铭著风华2家商品房加入了房票安置。
后续不久就有消息传出，江宁区麒麟街道某盘加入房票安置后，5天内，销售达成约1.5亿，狂卖近50套房。
按照现有的推进力度，江宁商品房安置名单有望继续扩容，大力推行房票安置，施行“定向安置、加速去化”成为了江宁区的重要目标方案。对于市场来说，当下去库存是最重要的事情，房票安置是大势所趋，全市未来可能还会有更多板块、更多楼盘加入进来。比如最近发现玄武改善住宅紫金和旭府，也加入了房票安置，据说全南京的拆迁户都可以拿着房票去置换。
此外，“国家队”收储商品房可能会成为消化库存的下一个重要手段！上周五，据官媒证券时报报道：国内多个城市加速收储动作，深圳、长沙等城市已经有细则出来了，南京则拟出台国企收购商品房用做保障房的政策方案。
其中提到，目前，南京市正在计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。不止南京，杭州、天津、成都等地均正在开展保障性住房相关政策制定和研究的相关工作。广州市住房和城乡建设局也表示，将按照上级要求加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。
从目前的大环境和趋势来看，无论是房票安置还是收储商品房，都是官方和地方国企在积极去库存，大刀阔斧，向前迈进。
容积率仅1.1
南站调规，新增一幅住宅用地
近日，南站新增一幅低密住宅地块，容积率低至1.1。规划显示，为加快南站片区开发建设，我局会同市交通集团开展了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080-07规划管理单元图则修改工作。区位：MCd080-07规划管理单元图则位于铁路南站片区东侧，东至双龙大道、西至明城大道、南至宏运大道、北至金阳东街，用地面积约58.06公顷。
现状情况：拟修改地块东至双龙大道、南至博爱街、西至民权路、北至金阳东街，用地面积约 5.6公顷。现状主要为办公楼、停车场、住宅小区及空地。
修改内容：
(一)优化用地边界。沿金阳东街新增一处街旁绿地，用地面积约0.17公顷；结合权属优化用地边界，调整后07-06 地块用地面积约2.25公顷、07-07地块用地面积约 1.20公顷、07-08地块用地面积约1.98公顷。
(二)调整控制指标。将07-06地块规划用地性质由商住混合用地(Rb)调整为商办混合用地(Bb)，容积率由≤2.2 调整为≤2.5、建筑密度由≤30%调整为≤45%、绿地率由≥25%调整为≥20%，可配建不超过地上建筑总面积30%的酒店式公寓；
将07-08地块规划用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类住宅用地(R21)，容积率由≤1.8 调整为≤1.1，高度由≤60 米调整为≤24米，绿地率由≥25%调整为≥30%。
就在前不久，南站热盘悦著·九章调整规划，加入四代宅的赛道，这是南京已上市楼盘中，首个修改版“第四代住宅”！
南京悦著·九章项目打造8栋住宅，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，是主城内难得的低密住区。
截至目前为止，该项目已经陆续领了4栋小高层住宅房源销许，剩余1栋小高层和3栋洋房未加推，此次拟调整规划的2#-4#号楼就是三栋洋房住宅。
悦著九章洋房建筑面积约139㎡洋房四房户型4室2厅2卫。
139㎡调整前户型图↓
建筑面积约139㎡洋房户型
规划变更之后，8层洋房新增单双错层挑空平台，实现一户一露台，单层南侧卧室飘窗+北侧所有飘窗进深增大，主卫进深、电梯前室进深、厨房面宽、餐厅面宽全部增大。
调整前，悦著九章洋房得房率高达91.47%，调整之后，悦著九章3栋低密洋房升级成为第四代住宅版低密洋房，得房率也将大大提升。
2#、3#、4# 单体南立面效果图(效果图仅为示意，具体立面材质以最终核准图为准）
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