1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。楼市点评1、8月，量价齐涨，一线城市开了个好挂

前几天新出炉的百城二手房数据，说的是无一城上涨，搞得大家更悲观了。

但，先不说7、8月份本就是传统上的成交淡季；

实际上，8月的行情也并没有大家想得那么差。

除了成交价的涨跌之外，还需要结合2个维度一起看才能看清更真实的市场：

1个，是二手房的挂牌价，反映的是房东心态的变化。

你会发现，8月，一线城市的挂牌价，反而是在全线上涨的。

深圳：环比上涨2.97%↑

上海：环比上涨0.26%↑

北京：环比上涨0.23%↑

广州：环比上涨1.4%↑

1个，则是成交量，反映的是市场需求的修复。

8月，一线城市的成交行情同样不差，对比去年同期来说涨幅也非常可观：

北京：网签数量为14363套，同比上涨31%

上海：网签数量为1.6万套，同比上涨18%

且就在8月的最后一天，上海二手房成交还创下了最高单日成交记录：785套

深圳：网签数量为4663套，同比上涨49.7%

广州：网签数量为8872套，同比上涨3.37%

显然，无论是房东心态还是市场需求，都是在逐步转向乐观的。

且从广深两城的成交价跌幅来看，不仅比挂牌价的涨幅更小，跌幅比起上个月也呈现出收窄的趋势，所以显然也不是部分人所认为的——

仍在延续“以价换量”和“有价无市”的说法。

反而是，市场的低价笋盘在被快速消耗的这个过程中，已经初步形成了底部。

正如万科董事会主席郁亮此前所说，实际上房地产经过3年调整，我们的房价已回落到了相对合理的水平。

所以接下来的救市预期也很明确：

像最近疯传的存量房贷利率即将下调，就是一个最明显的信号；

和一线城市彻底放开限购一样，都是大势所趋，是接下来迫在眉睫要去优先解决的。

所以，接下来这波也一定会先靠一线城市带动，去传导一致的市场预期。

这是不管老美18号确不确定降息都要去做的。

现在正是金九银十的时候，这2个月的政策和数据会变得非常关键，真实有买房、卖房需求的朋友，一定要重点关注起来；

特别是在现在一线城市的房价已经有明显上涨预期的情况下，可以说，只要成交量和挂牌价再次出现上涨态势，以及跌幅持续性地出现收窄，那么市场的反应就将非常快地兑现到城市里；

且，不仅仅限于一线城市。

接下来，一批二线城市的传导速度也会很快，像是部分二线城市的挂牌价开始上调，像宁波环比一下子上涨了17.27%，其实也意味着部分二线城市的市场底正在形成。

大家，真的可以先做好准备，而第一步就是先迈进市场来看。

因为市场一旦回暖，你只有快速做出选择的机会，是买？还是卖？又或者同时进行？不然，你所追求的价格优势就会很快消失。

但，你又懂得如何判断你关注的城市今年还有没有回暖的机会吗？

这里，除了库存去化周期，我还建议大家回归到基本面去看，如：人口、产业。

因为人口、产业，一定是优先跟着热钱流动的方向去走。

2、有些二线城市，要开始有危机感了

一线城市在开挂，没能及时跟上的二线城市，肯定是要难受的。

就比如这轮涨跌中，有2个城市是跌得最狠的：

杭州：同比下跌11.29%↓，环比下跌6.97%↓

南昌：同比下跌7.87%↓，环比下跌2.85%↓

先说杭州，跌狠的原因最主要有2个：

一个，是因城施策的速度变慢了；

8月的杭州，撑起行情的反而是土拍市场，当然这也说明了杭州的新房市场，竞争力是要远大于二手房的。

一个，也正是因为杭州的新房市场很大，产品力又恒卷恒强，才抢占了二手房市场的一部分购买力，让二手房业主们为了卖房不得不自割腿肉。

至于南昌，也是一样：

8月份试点了“第四代科技住宅”后，越多人也想着等等产品力更好的新房，也就把二手房的价格打下来了。

但两者的区别就在于：

杭州难受也就难受这一阵子，但南昌的话可能就要难受好久了。

为什么？

因为南昌不作为头部的二线城市，本身城市的人口和产业也在被周边更强劲的一些城市进行虹吸；

现在“好房子”又开始来挤占二手房市场，也就是说未来的接盘侠将越来越少。

所以像南昌这样的城市，确实更应该难受和着急。

而杭州，则恰恰相反，因为从基本面的人口和产业虹吸力来看，它的上涨潜力是不弱的。

所以这一轮的房价回调，还有几个像杭州这样的城市，也就可以跟着重点关注起来：

成都：同比下跌7.39%↓，环比下跌2.49%↓

长沙：同比下跌2.59%↓，环比下跌0.22%↓

苏州：同比下跌11.61%↓，环比上涨1.69%↑

合肥：同比下跌2.26%↓，环比下跌2.26%↓

因为这些城市，作为强省会和最强地级市，在人口和产业的虹吸上面，是不愁没有上涨潜力的。

只不过谁能更快扭转这种下跌局势、从新一轮的城市竞争中脱颖而出，就要看接下来各地的救市速度和力度了。

越快出手的强二线城市，购买力也将跟着抢跑。

现在的二线城市之间，就是一个“开卷”的态势，零和博弈，不进则退。

而传导到我们普通人身上，最应该关注的就是：

该怎么选择？

虹吸力较弱的城市，又该不该在这个时间节点去进行抛房？做优化置换？

毕竟，现在的房价可不像过去，可以随时涨得六亲不认，而只有少部分城市和板块的房产还能保证你的家庭财富不至于缩水。

3、接下来的涨跌行情，去库存将是个重要指标

这轮涨跌行情，还有一个数据比较反常的城市值得关注：宁波。

挂牌价同环比均在上涨：

同比上涨1.15%↑，环比上涨17.27%↑，甚至挂牌均价达到了1年内的新高。

这种跳涨，本质上还是市场博弈的结果，但要细看政策力度的话，实际上是很弱的；

比如我之前说的，收储去库存作为救楼市的终极大招，但宁波目前也只停留在了“以旧换新”的层面去刺激；

所以如果接下来没有持续性刺激的话，房价也很难维持在这个高度，估计下个月还得跌回去。

反而，那些房价曲线看着波动不大、很平稳的城市，才是最有可能在下一轮救市中筑底回暖的。

比如：

南京：同比下跌10.73%↓，环比上涨3.69%↑

厦门：同比下跌14.23%↓，环比上涨0.42%↑

青岛：同比下跌13.66%↓，环比上涨5.95%↑

都是。

并且你会发现，这些城市，全部都在循着大家长的救市终极大招——收储去库存去动作。

所以，你想要知道房子还能不能买？你买的房子又还能不能涨起来？你就必须要跟着国家队的救市动作去看——

最简单的一招，就是直接看你关注的城市有没有被纳入国家收储去库存的范围，又或者“以旧换新”的范围。深圳

深圳8月均价74927元/㎡

同比上涨6.58%↑，环比上涨2.97%↑

北京

北京8月均价为63232元/㎡

同比下跌11.87%↓，环比上涨0.23%↑

上海

上海8月均价为68295元/㎡

同比下跌2.75%↓，环比上涨0.26%↑

厦门

厦门8月均价为43041元/㎡

同比下跌14.23%↓，环比上涨0.42%↑

广州

广州8月均价为42148元/㎡

同比下跌18.15%↓，环比上涨1.4%↑

南京

南京8月均价29947元/㎡

同比下跌10.73%↓，环比上涨3.69%↑

杭州

杭州8月均价为35782元/㎡

同比下跌11.29%↓，环比下跌6.97%↓

福州

福州8月均价为23064元/㎡

同比下跌13.77%↓，环比下跌3.34%↓

天津

天津8月均价为24216元/㎡

同比下跌4.82↓，环比上涨3.02%↑

宁波

宁波8月均价为26131元/㎡

同比上涨1.15%↑，环比上涨17.27%↑

苏州

苏州8月均价为20465元/㎡

同比下跌11.61%↓，环比上涨1.69%↑

珠海

珠海8月均价为23689元/㎡

同比下跌9.15%↓，环比下跌1.38%↓

青岛

青岛8月均价为18294元/㎡

同比下跌13.66%↓，环比上涨5.95%↑

武汉

武汉8月均价为17506元/㎡

同比下跌6.4%↓，环比上涨2%↑

济南

济南8月均价为16191元/㎡

同比下跌3.33%↓，环比下跌0.08%↓

合肥

合肥8月均价为19187元/㎡

同比下跌2.26%↓，环比下跌2.26%↓

成都

成都8月均价为16996元/㎡

同比下跌7.39%↓，环比下跌2.49%↓

海口

海口8月均价为16953元/㎡

同比下跌6.92%↓，环比上涨1.79%↑

西安

西安8月均价为15979元/㎡

同比下跌8.15%↓，环比上涨0.14↑

石家庄

石家庄8月均价为12613元/㎡

同比下跌13.01%↓，环比下跌6.4%↓

郑州

郑州8月均价为14076元/㎡

同比下跌4.02%↓，环比上涨5.58%↑

昆明

昆明8月均价为12052元/㎡

同比下跌6.86%↓，环比上涨0.58%↑

南昌

南昌8月均价为11407元/㎡

同比下跌7.87%↓，环比下跌2.85%↓

重庆

重庆8月均价为11705元/㎡

同比下跌10.1%↓，环比上涨2.8%↑

沈阳

沈阳8月均价为9392元/㎡

同比下跌11.62%↓，环比下跌0.68%↓

长沙

长沙8月均价为11432元/㎡

同比下跌2.59%↓，环比下跌0.22%↓

哈尔滨

哈尔滨8月均价为9106元/㎡

同比下跌0.64%↓，环比上涨3.69%↑

贵阳

贵阳8月均价为8294元/㎡

同比下跌5.27%↓，环比下跌0.3%↓

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