一位粉丝找我咨询，粉丝名下有三套房子，一套蛇口的没说楼盘名称，一套西丽的中兴人才公寓，一套布吉关的老破小。

问我，哪些房子该换掉。

如果直接从投资角度分析，这个问题是很容易回答的。但是今天我想说的不只是这一位粉丝的问题，很多同学私信问我房产问题，相当多的问题可以用统一格式概括：

谭老师，某某楼盘可以买吗？

房子可不可以买，不取决于我，取决于你自己。

自己的名额、资金等等，以及自己希望买房拿来做什么。买房子居住，还是居住兼顾投资，还是投资兼顾居住，还是兼顾学位、纯投资等等等等。

实际上每个人的房子问题都是个性化的，因此我才决定做房产教育。网上很多人希望你不懂，这样能忽悠你。

只有我希望你懂，不要依赖我，因为房子这种大事，你必须得自己懂点真正有用的。

市场不缺少对房子发表意见的人，任何一个板块，发生任何一点新闻，都可能被解读得乱七八糟，大家如果不懂房产价值的底层逻辑，只问房子，我说好别人说坏，或者我说坏别人说好，你也仍然做不了决定。

做房产教育这么多年，我的学员有很多几亿、几十亿身家的。我的一个独特的观察是，真正的有钱人是不吝于付出的，反观钱越少的刚需，越会为了省钱住在很偏僻、离工作地点很远的地方，一天至少浪费三四个小时在路上。

为了省钱，去市场买菜、做饭，甚至把第二天的午饭也准备好。

这样的人，你能说他不努力吗？

只要能省钱，时间是不重要的，效率也是不重要的，可以花几个小时琢磨该怎么凑满减，却不愿意花几十块、几百块给自己充电。

这样的情况，你觉得容易成功吗？

比买房更重要的是为什么要买房。对于房子，每个人有不同的考量。

房子的五大属性：居住、投资、学位、圈层和金融，在每个人心里有不同的比重。大家如果能明白分析逻辑和方法，才不会那么容易买错房子。

比如我的一位学员，自己在园博园工作，听说盐田沙头角的房子能补涨，就冲进去买房自住，搞得上下班麻烦无比，七八年投资无果。

另一位学员，曾经持有一套高价值的南山两房，但嫌面积小，卖掉跑龙岗买了套5房，居住很舒服，最后房价不涨又后悔。

房子这种大资产，大家应该以结果为导向，先问自己目标，再拆解过程。

2004年的时候，我还在做技术方面的工作，自己买书学习。当时这方面的书籍很贵，一本书便宜点的七八十块，贵的两三百，但我觉得多买几本书，多学习新的知识，水平就会更高，收入也会更高。

可是，我的一些同事不这么想，他们经常等我把一本书研究透了，再借过去看。在他们的世界，知识就不应该花钱。

短短几年时间，我的技术提升的很快，收入也提升很快，而他们呢？原地踏步。

他们刚开始，尽管不舍得花钱，但好歹还能蹭我的书看，越往后，书也不看的，就等着我学会了再去教他们。不教就继续等，而且是被动地等。

今天我在房子这个领域，同样见到了无数当年那些同事的影子。