2023年香港经济恢复的一年，包括跟内地恢复通关、市场消费的恢复等等。受美国加息和环球经济不振等因素影响，香港去年经济增长3%，较预计略低。房地产市场全年也呈现波动走势，去年一季度成交量比较热烈，受惠于此前积蓄的购买力释放，而在年中之后随同经济走向也走低，全年楼市走势呈现先升后回落的曲线。长实集团营业部首席经理郭子威在接受风财讯专访时表示，从开发商及代理机构综合数据看，2023年香港一手房全年成交数量较2022年有增长的，增长约4%。而从成交总金额来看，则有15%的增长，主要受惠于一二季度中高端项目成交拉动。二手房整体成交则略有下滑，而2023年成交均价对比2022年大约回调10%。

展望2024年香港楼市，郭子威认为还是要看经济走向。他预期今年香港经济保持正常增长，去年有香港和内地通关积极因素的支持，而今年和内地加强经贸往来仍会对本港经济提供很好支持。另一方面，美国今年降息预期增强，届时香港跟随降息，也有利于房地产市场向好。对比去年的波动，今年香港楼市预计会更平稳，预计波动幅度在2%左右。郭子威亦看好今年香港豪宅市场表现，他相信豪宅市场将获得更好推动力。

香港优势依然 人才计划全面给力

近年不少观点从经济成长、金融投资、人才吸纳等维度，将香港与新加坡两地进行竞争力、吸引力的对比，郭子威认为两地有不同特点，也各有优势。香港的国际金融中心定位，在中国经济中的角色具有独特优势。和新加坡金融市场主要吸纳东南亚资金相比，香港背靠祖国庞大的经济腹地、对接环球经贸需求，香港吸引的资金规模大很多，这点从股市的成交量对比就可以看出来。香港是中国对外开放的窗口，她的优势是其他地区无可替代的。随着环球经济走向复苏阶段，随着香港和内地更紧密的经济联系和人员往来，对于内地投资或人才，香港都有更好的吸引力。而环球企业要进入内地市场，布局香港也是一个很好的选择。

香港维多利亚港城市风光 | 图源：视觉中国

现在全世界都积极吸纳各类人才，香港也加大了对高素质人才的吸纳力度，郭子威认为，香港人才计划的推出，无论从高端人才，还是中端人才的引入，对香港经济发展和人口流出后的缺口补充是一个很好的帮助。例如内地大学毕业生参加国泰航空招聘来香港就业，还有吸纳内地学生来港高校学习、毕业后留港就业，都留住了优秀的青年人才，这当然要靠积极的政策去引导。

而在金融中心优势之外，香港也大力推动创新科技发展，也将吸引更多专业人才来港发展。例如宁德时代来到香港设立国际总部，并成立科技创新研发中心，将带动更多内地优秀人才来港安居。在郭子威看来，香港政府推出的人才计划是全面的、有针对性的。而争夺人才的一个大前提是有一个良好的营商环境，还有良好的居住环境。有好的市场政策，再配合到好的发展环境，包括企业的成长和个人的居住，会更好促进香港对全球优秀人才的吸引力。

跟随经济向好 今年楼市将更平稳

香港一直地少人多，寸土寸金。而香港豪宅市场的需求和价格走势也比较稳定，典型如山顶区的物业，市场波动很少。郭子威介绍，当市场回落观望气氛重时，豪宅价格受影响小、比较稳定，而市场恢复获得更好推动力时，豪宅表现也更强劲。

基于对于香港楼市走向和规律的多年观察理解，郭子威预计今年豪宅的需求将有增长，例如政府对房地产政策的调整，“减辣”措施对市场成交有促进作用；另一方面，随着香港全球抢人才的力度加大，吸引更多优秀人才来港工作生活，对于豪宅类物业成交也有更好推动。

除了本地买家外，内地实力买家及欧美买家都是香港豪宅市场的参与者。在一些传统豪宅区域，以及品牌发展商的新开发豪宅项目，都受到这类买家追捧。除了长久定居外的购入物业外，香港豪宅市场也包含庞大的租赁需求。郭子威相信随着更多精英人才来港发展，也将带动豪宅租赁市场的活跃。“这类人士不一定会长久定居，因为工作关系需要在香港生活几年，就会选择高质素单位租住。在人才计划的推动下，相信今年的豪宅租赁会更好表现。”

而目前内地买家在香港楼市成交中占据怎样的角色？郭子威对风财讯介绍，以长实项目成交数据看，在目前政府楼市调控政策未“撤辣”之前，持内地身份证的纯内地买家并不算多，百分比占比仅在个位数。更多的是内地来港新移民及已获得香港居民身份证的专业人才，这类来港定居的人士，对物业成交有一定带动，这类买家大概占百分比十几左右。

郭子威表示，在现阶段长实也在广州设置了展示厅，介绍长实集团香港发展情况及波老道21号等在售项目。而对于感兴趣的意向客户，也会安排进一步邀约来港实地参观，以更好了解项目优势。去年也有一些内地意向客户通过这个渠道来波老道21号参观，也有买家最终成交，单位成交额也超亿元。郭子威表示，随着香港和大湾区各个城市及内地联系更紧密，长实集团接下来也将加大对内地市场的推广。“未来香港和内地的沟通联系只会越来越多，而不是后退，我们也会在这个方向投资多一些。”对于香港及大湾区城市2024年的发展势头，郭子威充满信心。