春节已经过去了半个多月，所有卖房的买房的都知道过去十年中国楼市都有小阳春。但2024年春节后的很多数据看，有点不妙。

全国房地产要热起来，要有小阳春，必须有龙头城市，基本上也就是北京上海深圳里面的一个或者几个爆发，才有可能拉动一批城市进入小阳春。

想拉动楼市，必须有给力重磅的政策！

从1月27日至2月7日，短短12天内，中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的楼市新政。

1月广州限购区120㎡以上限购放开，且支持“租一买一”、“卖一买一”和不再限制商服类转让对象，率先开启一线城市政策放松序幕

▪️ 1月30日上海外环外放松对于非沪籍单身人士购房限制。

▪️ 2月6日北京通州双限政策放松。

▪️ 2月7日深圳非本市户籍限购条件由5年调整为3年以及深户不再限定落户年限及缴纳社保个税的年限限制。

▪️ 2月20日LPR5年期利率下调至3.95%。

今天终于有个重磅城市发布了政策：取消所有房地产调控政策！

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

和内地一样，香港楼市最近2年跌幅也非常惊人！

香港楼市持续下调：反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，虎年楼价跌逾15%后，兔年再跌约7%。

回顾过去一年，138个CCL成份屋苑入面，兔年共有116个屋苑楼价下跌，比例超过8成，跌幅1成以上占47个；其中5个跌幅更达2成以上，包括湾仔会景阁、深井浪翠园、薄扶林碧瑶湾、北角港运城及鸭脷洲深湾轩，可见兔年市区楼表现不及新界楼。

会景阁再跌穿97价，过去不乏名人追捧、入伙已有35年的湾仔会展站豪宅会景阁，兔年尺价重现「1字头」，低见跌至18,403元，与虎年最后一周尺价25,217元比较，劲跌27%，成兔年跌幅最大蓝筹屋苑。屋苑最新成交为高层3室，实用面积1,004方尺，属2房间隔，单位放盘超过一年，原本叫价3,000万元，累减逾3成后，上月终以2,000万元沽出，尺价19,920元。对比原业主2009年中购入价1,980万元，反映最新造价已重返15年前。

值得留意是，上述单位曾于1997年10月金融风暴前以2,650万元转手，最新造价比九七价低650万元或25%。

其次是深井浪翠园，尺价由虎年12,080元，跌至兔年9,024元，跌幅25%。过去两年多全港私楼市值已蒸发逾2.66万亿元，人均业主损失近210万元。

从全国当下市场数据看，房地产调控政策依然是约束市场的重要因素，特别是一线城市的限购政策，影响依然非常大。

香港作为超一线城市的代表，政策全面取消，给了北京、上海、深圳一定的启示。

目前我国房地产市场供求关系发生重大变化，楼市区域分化格局凸显，核心一二线城市购房需求相对企稳，较多二线城市购房需求不足，因城施策是必要之举。政策的密集出台可以向市场释放更多积极信号，稳定居民信心，从而推动房地产市场企稳。

从房价数据看，1月延续了2023年下半年几个月的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续8个月超过60城市下调。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

整体市场看，一线城市因为北京上海在12月/1月连续出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。

2024年1月全月，房地产调控政策相比2023年全年超千次的平均水平明显减少，单月各种政策61次。

累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。

但进入2024年大部分三四线城市楼市已经基本进入最宽松阶段，所以政策数量开始明显减少。各级城市继续持续不断释放房地产政策红利，大幅降低了居民置业门槛和置业成本。

从全国看，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策大幅度微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。

三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7，再跌也很难吸引购房者入市。5年期房贷的超预期大幅度降息代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部。

2月20日出现了超预期的大幅度5年期房贷利率下调， 有望在春节后逐渐底拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后在2024年3-4月出现一定热度的小阳春。当下内地楼市也需要和香港一样，出台重磅政策维持信心。一线城市的限购松绑已经在路上！