在人生的天平上，面对两百万的差价与一段长达十年的租约契约，你如何优雅地抉择？这不仅仅是一处房产的考量，而是深圳南山填海区，那片被梦想与机遇填满的热土上，一套法拍房的温柔邀约。其坐拥的黄金地段与学府的庇护，本该是竞拍者眼中的瑰宝，缘何会在首次拍卖中黯然失色，滑落至二次竞拍的舞台？

谜底，藏匿于那一纸租赁合约之中。自2019年起至2029年终，十年的光阴被牢牢镌刻，这是先于抵押权设立的租赁契约，法律的公正之手为其加冕，确认了其不可撼动的地位。于是，这套房产，便披上了“带租拍卖”的神秘面纱。

谈及带租拍卖的暗礁，不得不援引《民法典》第七百二十五条那盏明灯，该条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

然而，这是否意味着这套房便成了无人问津的孤岛？非也！小编认为，正是这份租赁，赋予了它别样的魅力。租金按月缓缓流淌，如同细水长流，滋润着投资者的心田。余下的五年租期，恰似一段未尽的旅程，等待着有识之士的接力。在合理的价格区间内，它依旧值得你我驻足，细细品味。

试想，当市场的喧嚣与这套房的二拍起拍价形成两百万的静谧差异，你收获的不仅是避风的港湾，更是财富的稳健增长器。租金入袋，安稳如常；五年期满，免税之翼助你翱翔；即便是按现有市场价转手，那每年固定的40至50万收益，也足以让这套房成为你理财版图上的一颗璀璨明珠。