很多人觉得房价迟早会暴跌。因为他们认为房子是商品，买房的人少了，需求少了，价格自然就跌了。但房子只是商品吗？很明显不是！因为房子除了满足人民的居住需求，它是能拿来赚钱的。而资产只是有一个属性而已，就是看它到底能不能给你赚钱。

房子可以自由买卖，可以抵押给银行套现，还可以租出去赚租金。所以房子本身就具备两种属性。如果拿来住，它就是商品。如果拿来炒，它就是资产。那问题来了，既然房子有两种属性，那你觉得房价由谁决定呢？

我直接说个结论，同一个东西在同一个市场，同一个时间，它只能有一个价格。这就是经济学当中说的议价定律。比方说你现在去买房，开发商肯定不会问你，你买房拿来住还是拿来炒？如果住的话五千一平，炒的话一万一平，他不会这么问的。那到底谁在定价呢？

很简单，哪种属性出价高，房子就按照哪种属性来定价。一二线城市的核心地段房价为什么会高的离谱？说白了就是资产属性大于商品属性。有钱的人扎堆去这里买，买的不只是一个房子。更是对这个城市未来经济发展的预期。所以房地产其实就相当于城市的股票。当经济好，发展预期好，这里的居民拿到分红，它就会更多。何况央行每年还会印钱来刺激经济，你觉得谁最受益呢？不就是一二线城市的核心区域吗？

三四线城市的房价永远跑不赢一二线城市，就是因为经济效应需要以点来带面，先富带动后富。但随着人口减少，人口聚集效应明显，楼市分化趋势会更加明显。最新的十四五规划当中已经明确了全国要建近900万套的保障性的住房。这些房子说白了就是留给中低收入的人群。而且我关注到了现在，很多楼市的项目已经从商品房和保障房混搭开始建设了。这种操作你觉得用意在哪里？