睿见2024-09-2301           美元降息了，关于房地产市场何时回暖，当前市面上有两种主流预测，均具有一定的合理性。在此，我为大家一次性详细解读。首先，要预测房地产回暖时机，需明确什么情况下可以视为市场底部。那些声称房地产不可能回暖的观点，实际上并无根据。目前，市场上有两种估算方法，各有其道理。第一种是现金流估算法，该方法认为，一些房产已经触及底部。值得注意的是，那些称房地产价格降至“白菜价”的观点，实际上过于简化。因为房子具有生产资料属性，可以产生租金，而白菜不能作为生产资料，故房子不可能降至白菜价。那么，产生现金流的房子在何种情况下可以视为底部呢？答案是当房子的租金收益高于市场上的无风险理财收益时。具体而言，只要符合一定的底线四大要素，且租金回报高于这个点位的房产，都可以认为已经触底。

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莫睿

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