今年下半年，全国商品房销售面积同比下降了6.7%，销售额同比下降了4.5%，其中，一线四个城市，新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，成为全国新房房价上涨最为显著的地区；

即使在降价的刺激下，市场需求仍然低迷，购房者的信心受到了严重打击，部分人群，或许还希望房价在这个基础上，继续下跌；

可是，各位读者有没有考虑到一件事，房价“大降”并不是好事，41%中国家庭，或将不得不面临3大麻烦！下面一起看看吧。

麻烦一：烂尾楼数量可能会增多

近年来，房地产行业面临的挑战日益显著，高杠杆、高风险、高竞争的环境下，开发商不得不采取积极的扩张策略来维持竞争力；

很多开发商，在前期都会选择借贷购地、兴建楼盘、推售房产，试图在竞争激烈的市场中占据一席之地，然而，在市场需求不旺的情况下，这些开发商陷入了困境。

据统计，今年上半年，已有超过50家房地产企业发生了债务违约事件，所涉及的金额更是高达10万亿元，随着投资回报的迟迟未显现，开发商们的投资变得越发困难；

这真的不是危言耸听，例如一些备受瞩目的品牌，如恒大、融创、中南等，其资金难以快速回笼，导致了资金链的断裂、债务的违约、项目的停滞，房地产市场因此进入了一片低迷和不确定的阶段，这种情况不仅对他们自身的生存和发展构成了极大的威胁，同时也给那些购房者带来了沉重的风险和损失。

对于普通家庭来说，最严重的就是烂尾楼数量的增加，而这也将导致项目的停滞，周边环境和基础设施可能无法完善，这会影响房屋的升值潜力，对已购房屋的业主来说，必然会带来经济损失。

麻烦二：房子变现更困难

这里就必须提到一个数据，为什么在前文会提到，近41%中国家庭会受影响，因为据已知数据，近41%的家庭拥有两套房产。这些家庭计划通过利用手中的二手房产来转变形势，但面临的困难将会更加严峻。

进入2023年后，人们普遍感到房产市场的买卖变得异常困难。这一现象主要有两个方面的原因，首先，二手房的抛售数量逐渐增多，而各地购房需求远远跟不上抛售速度；

这使得房市逐渐演变成了买方市场，即使是在像上海这样的大城市中心，即便业主降价数十万元，也难以找到愿意接盘的买家。

其次，在疫情影响下，普通家庭的购房能力受到了严重削弱，这期间，不少人因为疫情影响失去了工作，或者经济状况下滑；

因此，人们购房的决策更加理性，更加谨慎，会根据家庭实际情况来决定是否购房，在二手房市场出现“抛售狂潮”的情况下，拥有多套房产的家庭再想抛售变现将会面临越来越大的困难。

麻烦三：涌现失业潮

房价暴跌的第三个影响体现在就业市场上，它带来了深远的冲击。房地产业不仅仅关系到建筑、装修、中介等直接相关的行业，同时还牵涉到间接相关的产业，包括钢铁、水泥、家具、电器等，如果房地产市场遭遇萎缩，这些行业都将受到不同程度的冲击。

首先，一些与房地产业紧密相关的企业可能会倒闭或裁员，因为需求锐减。房地产项目的减少意味着建筑材料、家具电器等产业的订单锐减，企业的利润受到挤压，不得不采取裁员等措施来维持生存，这导致大量工人失去了工作，增加了社会上的失业人口。

其次，失业率的上升会带来消费水平的下降。失业的人口面临经济压力，因此他们在购买力、消费能力上会受到限制，随着消费减少，其他行业的市场需求也会下降，进而影响到整个经济的增长，这种连锁反应会导致整个就业市场进一步恶化，形成恶性循环。

【小建议】

当面对房价暴跌和就业市场不稳定时，可考虑从这三方面出发：

【建立紧急储备和理性理财】

建立紧急储备金： 保持足够的储备金，相当于家庭开支的6-12个月，用于应对紧急情况，例如失业、突发医疗费用等。理性理财规划： 寻求理财顾问的建议，确立长期理财目标，制定合理的预算和投资计划。多元化投资，包括股票、基金、债券等，分散风险。

【提升职业技能和学历，增加竞争力】

继续学习和培训： 不断提升自身技能，学习新的职业技能，参加各类培训课程，以适应市场需求。考虑再教育和学历提升： 如果条件允许，考虑继续教育，获取更高的学历，增加就业竞争力。

【规划家庭预算和控制开支】

制定合理预算： 制定详细的家庭预算，包括必需开支和娱乐支出。严格遵守预算，避免过度消费。削减不必要的开支： 审查家庭开支，削减不必要的开支，例如购物、娱乐等，节约资金用于紧急情况和投资。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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