别墅是一种非常特殊的住宅形式，长期以来，在人们心目中别墅就是真正的有钱人居住的场所，很多普通人只能在影视剧上见识过别墅的真正样子。很多人从小就有“开豪车、住别墅”的梦想，别墅就是这些人憧憬住宅类型。
近些年来，别墅的定位似乎正在发生改变，过去只有有钱家庭才能买得起，而现在越来越多中产阶级也开始购买别墅。别墅的定位为什么会发生如此大的改变呢？笔者认为主要有2个原因：
其一，人们的收入水平的提高，越来越多中产阶级已经可以触摸到购买别墅的门槛。
在我国，中产阶级虽然算不上富豪，不过基本上算是高收入群体，在一些中小城市，几百万一套的别墅对他们而言还是能买得起的，并且现在购买表内书也可以通过按揭的方式，因此能买得起别墅的中产阶级还是非常多的。
其二，别墅的种类越来越多，市场上出现了很多价格亲民的别墅。
在很多人心目中，别墅是一个独栋的大房子，不仅带有独立的花园，同时还带有独立的游泳池。如果都是这样的别墅，那么价格肯定很高，只有有钱人才能够住得起。不过现在开发商把目标放到了中产阶级，因为中产阶级群体庞大，现在很多新建的别墅都是针对中产阶级而建设的，面积没有那么大，也没有泳池。
这些别墅算不上是豪宅，价格方面还是比较亲民的，一些收入水平比较高的中产阶级就能买得起这样的别墅。
当然从中产阶级的角度来说，别墅也具有非常强大的吸引力。中产阶级很难跨越阶层成为真正的富豪，但是如果他们能够住上别墅的话，就能成为很多人心目中的富豪，因为我们长期以来的观念就是富豪才能居住别墅。另外中产阶级确实能够买得起别墅，现在很多郊区的别墅，价格并没有特别高，基本上相当于市区2套房子的价格，对于一些收入水平很高的中产阶级而言，确实能够买得起这样的别墅。
因此过去这些年，购买别墅的中产阶级非常多，别墅成为很多中产阶级热衷的住宅类型。不过这样的现象并没有一直持续下去，近些年来，楼市出现了一个非常奇怪的现象，越来越多中产阶级开始卖掉别墅，搬回到城市中的高层住宅或者多层洋房。为什么会出现这样的现象呢？内行人直言：别墅存在5大硬伤。
第一：别墅有三高，购置成本高、装修成本高、居住成本高。很多人都会很关注别墅的价格，通过别墅的价格来判断能不能买得起别墅。如果只看别墅的价格的话，确实有不少中产阶级能够买得起别墅，虽然承受了一定的房贷压力，不过能住上别墅也是非常值得的。
不过很多人忽视了别墅的其他成本，因为别墅不仅购置成本高，同时装修成本和居住成本也很高。
首先看一下别墅的装修成本，因为别墅的装修比一般的房子要高档很多，加上别墅本身的面积比较大，因此别墅的装修成本非常高，一般几十万只是别墅最基础的装修成本，如果想要追求高档一点的装修，需要好几十万甚至是上百万。
然后是居住成本，别墅的物业费很高是公认的事实，因为别墅的物业服务更加高端，物业费水平比较高，同时别墅的面积比较大，因此总的物业费水平非常高。另外居住别墅也更加耗电、也比较浪费水，取暖费用也会很高。还有别墅自己打扫会比较累，要单独请人来打扫，这也是一笔不小的开销。
很多中产阶级在买房的时候基本上只考虑了别墅的买房成本，并没有考虑到房子的装修成本和居住成本，虽然买别墅的时候能够买得起，但是真正入住之后需要承担很大的压力。
第二：多数别墅位于郊区，生活体验并不好。因为市区的土地资源相对比较稀缺，近些年来，市区的别墅规划越来越少，大多数别墅都被规划到了郊区。开发商在宣传别墅的时候总是宣传别墅的自然景观比较好，其实主要原因还是别墅位于郊区，没有其他好宣传的地方。
郊区的生活体验还是赶不上市区，因为新规划的楼盘一般没有完善的生活配套设施，平时的生活会有很多不便，加上郊区距离城市的通勤距离比较长，也会增加上下班路上的时间。大多数中产阶级能够买得起的也是郊区的别墅，不过说实话郊区别墅的居住体验真的一般。
第三：教育、医疗等配套设施并不完善。城市中房子的价值和房子本身没有关系，主要是因为城市的配套设施，这些配套设施支撑起了房子的价值，同时这些配套设施也提升了居住体验。
对于居住在别墅的人而言，教育、医疗等配套设施非常关键，如果家里有正在上学的小孩，想要上市中心的重点学校，居住在郊区肯定没有资格，即使拥有上重点学校的资格，因为距离学校非常远，上学和放学也会非常不方便。
另外如果家里有老人的话，也需要一定的医疗设施，郊区一般没有什么重点医院，想要去正规医院看病的话，需要跑很远的距离。
相比普通的商品房，别墅属于比较特殊的住宅形式，因为别墅的价格非常高，这就使得别墅的流动性会比较差，因为别墅的交易会非常困难。流动性是投资品最重要的属性之一，如果流动性比较差的话，未来就会面临难以转手的问题。同时因为大多数别墅都位于郊区，郊区的土地资源并不稀缺，因此郊区别墅的升值空间并不大。
结语：基于别墅的4个硬伤，现在越来越多中产阶级基本上都认识到了别墅的缺点，很多中产阶级开始搬离郊区的别墅，搬回居住起来更加方便的城市高层或者城市洋房。
实话实说，中产住啥别墅。。中产有时间在家待着么？？中产赚的钱够生活么[笑着哭]
穷人心态
別墅应该是富豪享受的，中产就散了吧！富豪有钱请保姆佣人打里一切，装修豪华舒适，你一个中产舍得吗？什么都自己干，自己就成了別墅里的服务员了，别人在豪宅里享受你就是受罪。
最大问T：买不起
别墅有硬伤，高层平民窟，高不成低不就的，事可真多。你到底是多有钱呢，过嘴瘾罢了吧。
洋房是房养人，别墅是人养房。
首先所谓中产是每月净收入能在所在城市买均价20个平方以上的，如果没有这个收入，不能算中产。
特别在南方潮湿的地方，我还是愿意住大平层。
家里有足够的钱、有足够多的人，才适合住别墅。人少了住别墅，风水不好👎
买了房子以后，需要永远养一些家外人[呲牙笑]
等我有钱了，别墅买两套，一套养猪，一套自住，再也不用担心猪肉涨价了！
嘿嘿，大平层隔三差四电钻声四面八方响起，延续几年
主要还是穷主要还是穷
这颗葡萄有点酸。
市内的别墅了解一下？
说实话，如果年入200W+，而且比较稳定，我肯定买别墅，100W左右考虑大平层….50W以下的话的话就别挑了，有个房子住就行…..
最大的硬伤，话多钱少。
如果请不起佣人，打扫卫生就是一种负担！
别墅人气不足，容易闹鬼
车子也是个花线的主，开与不开都要花钱
主要还是穷
维护、卫生等很花时间
一本正经的胡言乱语[点赞][点赞]
一会儿不住高层一会儿不住别墅，到底怎么才算是好，睡马路吗？
南方城市中的很多别墅好看不中用，而且反人类设计，居然有一层甚至二层埋在地下，潮湿不算不通风，还应了古人一句话：都入了半截土，[呲牙笑][呲牙笑]想到就阴森森的！！！
物业费太贵了，交不起。
我住庄园都没有问题，更别提住别墅了。
人少住别墅会出事的
自己想想的，我所知道都是有钱了买了住别墅，他们住楼房并不是搬离别墅，而是别墅本来就不是第一居所，本来就不是常年住那里的，只是偶尔去住住。别墅本来就是高端产品，你处处算成本那压根就不该买，至于多数位于郊区，那才是造别墅的本意，远离喧闹，又不是常年居住，如果把别墅当做常年居住的第一居所，只有这么一套，那就不是真正有钱人。
别的地方我不知道，上海绕城高速以内的别墅都可以考虑，外环线附近得更是稀缺资源。尤其是后疫情时代，有自己的别墅都不用怕封楼。而且别墅未来拆迁价值远大于多层，保养难度也远低于多层。
别墅和高层区别就在于一个是家一个是宿舍！
家里人不多最好不要住别墅。
说得好像楼主能买得起别墅似的
屋大伤魂 屋小伤魄，人气不足的，中产也请不起保姆司机。
大平层，才是富豪喜欢的
别墅最大的弊端是耗钱，得顾专门保洁人员！
买的起别墅的，就只有别墅一栋房吗？别个随时可以换房主！
瞎说，关键没有钱
胡说八道，其实主要问题还是人气问题，房子大了，人太少了，是撑不起阳气的。
除了没钱买，别墅什么毛病都没有。
这心操的！
不太靠谱[呲牙笑]
别墅是有文化和品味的人居住的[呲牙笑][呲牙笑]
唯一的硬伤就是贵，买时候贵用时候还贵。不想要的原因也是唯一的，那就是穷。
中产买得起别墅住不起吧…
别墅最大的弊端就是贵
别墅最大的硬伤是人口密集度少，比较难感染奥密克？
你说的别墅的缺点皆因“穷”这个字，解决了这个字就全是优点了。
商品房每月物业费多少钱？车位租还是买？买要多少钱？别墅花园可以停四五辆车，建筑面积每平方2.5元，你算算！
这个物业费是真的高，上海佘山那边我施工的几家，一年物业费都大几万[笑着哭]，像佘山紫园，佘山世贸庄园等。太恐怖了，可能我们穷人理解不了土豪的思维
[呲牙笑][呲牙笑]国内大部分别墅 只是别野！！！旁边蒸鱼给没给盐都看清楚
一个中产阶级定性，就远离别墅了。
住得起别墅的人会在乎那点后期的费用？
但别墅生态性能好，利于养生
对别墅开征占用过多资源税！
我就喜欢有三高的别墅，没有三高我还看不上
地铁口的别墅，如何呢
不买别墅那叫买房？
房大房多单体别墅易出鬼。享受的还是武康路上的小别墅，近百年经典不倒，并令人惊叹至今。
在农村盖五十万都够了。一个个b装的
[墨镜]有本事上拼多多砍栋别墅
独栋才是富豪住的，联排和叠拼是给中产阶级准备的
主要是没钱
中产还是算了吧，这个是土豪标配……
上海的别墅就很值钱，因为目前已经无法审批别墅用地了
买别墅，人家是钱太多了，市内肯定还有房子的。是购房的终极目标。是消费房产了，不是还想着靠房子赚钱了。买宝时捷等豪车的会想着靠豪车赚钱吗？[呲牙笑]
我最大的硬伤是莫钱买。
住大平层真心爽！
建议尝试建造大型封闭社区式住宅生活一体居住模型。作为未来太空居住体验。
别墅的物业贵的很，半价卖你一套别墅也住不起。
看到这扁文采，就知道小偏连别墅都没见过
最主要的是蚊子多[笑着哭]
不是钱多得花不完都不建议住别墅，带院子的大平层比别墅舒服多了！
你首先要搞清楚什么叫别墅。
别野硬伤我能忍，农村住了几十年都这样过了，什么时候城里硬伤别野降价到乡镇房价水平，我来接盘受伤
可有人送我，我不怕什么硬伤
瞎说也不脸红
也有情况不妙，抛掉别墅蔽嫌的
别墅是我的最爱，各人命不同，有的人住不惯别墅
穷加酸，就是个穷酸
住高层建筑，15年后将是一个灾难。电梯的完好状态只有15年寿命。到时候天天爬楼锻炼身体了。
买个别墅一楼做仓库，二三楼住人
说别墅不好的都是因为现在有许多假别墅，就是那种郊区的密密麻麻挤一起的房子，市中心其实是有独门独院的，那些才是真别墅。
这下面果然有一群“宝马奥迪不算豪车，又不是法拉利兰博基尼”的人，反正只要不是年入千万，年收入50万和10万就强行没区别呗。
一线城市的中产到四线城市买别墅可以考虑[得瑟][得瑟]
我看你是血压高，眼睛红，嘴巴酸
主要是没有足够的💰
有点尴尬了吧，谁不想住有天有地的房子？编出这样的故事来，神经。
买不起怎么住，想住都没有机会。
价值导向，认为小洋房把人的格局住小了[笑着哭]。别墅太占用社会资源，宣传希望把资源让出来，包括农村也搞并村上楼
那是因为越来越多的中产阶级破产了，只好卖房还债，问问中介就知道了。
还是农村的房子好，有院子，还可以种菜！
等我有钱了天天去住茅草屋，，
没钱还住别墅，扯淡
常人莫贪大，稍富点的，人均50平米则可，不超80。屋太空大，人不康健。住宅要方正对称，上下层要同框合形。不要住“纷争屋”
我不嫌他有硬伤，给我啊
住大房子，自己一个人在家的时候总觉得害怕。
废话[得瑟]
最大的硬伤是缺钱
关键是今后收房产税多少？