刚刚过去的4月，上海的楼市，靠豪宅市场撑起。

仅仅一个月内，共有五个单价超16万的豪宅项目属于“密集开盘&接力清盘”，总销金额已超491个亿！

这个是史无前例的数字。

要知道，整个上海，今年上半年的土地成交总金额，也不超过356亿。

也就是说，上海豪宅一个月卖得比上海土地半年还高将近40%。

你不能不得出一个结论：人民还是有钱的，只是，这些钱大概并没有平均分配给所有人民。

3月3日，2024年上海新房第三批次官宣，总共推出5216套，备案均价高达96386元/㎡！为啥？原因很简单：单价10万以上的项目6个，占比约38.1%，其中单价“冠亚军”均超过17万。

3月31日，2024年上海新房第四批次官宣，单价在“12万+” 以上项目还是6个，占比达到18%。

豪宅强则上海楼市强。

上海居，大不易。这里的楼市，不相信眼泪。这里的豪宅，更是只有更贵，没有最贵。

离奇的是，与豪宅爆火一房难求形成鲜明对比的，是上海大量的普通新房，无人问津。有人归纳为：刚需叫不醒。

佐证之一，是上海周边放松限购的大招都出来了，但市场反应依旧冷淡。

但是，上海豪宅市场，未来就是一片坦途吗？

也未必，不要以为买了豪宅，就可以坐等财富升值了。

豪宅是不是上海核心资产，还有待市场证明。

首先，是来自上海豪宅源源不断的供应潮。和许多人想象中不同的是，豪宅至少在目前并不稀缺，随着城市更新的大规模展开，各区的豪宅供应都在源源不断，而且各有各的IP和概念。

如果你靠近黄浦江，你就是滨江豪宅。比如陆家嘴，前滩。

如果你在浦东，远离陆家嘴，没事，你是科创产业园区附近的海归或国际豪宅，比如花木，碧云。

如果你在浦西，也远离江水，但你是有历史传承的顶级老豪宅，比如中海顺昌玖里所在的老上海老街。

如果你远在西郊一带了，也没事，你是和核心层共命运的西郊豪宅，因为那里坐落着西郊宾馆等顶级场所和无可匹敌的奢侈的城市森林。

仅对黄浦一区未来的豪宅新房供应估算，保守预计在10000套左右（仅包含已出规划明细的住宅用地，总建筑面积超250万㎡）。未来5-10年，黄浦更是有总共近2万套豪宅新房出售。此外，随着静安、杨浦、徐汇等市中心的大规模拆迁，一大波豪宅都在路上。

此外，还有大量的二手豪宅。

在上海，5000万元总价以上的，共有近万套。2000-3000万的更高达8万套。3000万到5000万元的，也有3.3万套。

也就是说，上海豪宅存量市场，需要12万户中国富豪才能消化。

而从胡润百富榜公布的千万资产“高净值家庭”分布来看，有钱家庭在肉眼可见的减少。

凛冬将至！一场豪宅市场的鏖战，即将到来。