今日，奉化1宗住宅用地——奉化区FH16-02-01a地块迎来竞拍，最终由奉化交投拿下！

01 土拍战况

11时04分，限时竞价开始！10轮后，最高报价56502.56万元，溢价率3.67%；

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最终，49轮后，宁波市奉化区交投实业发展有限公司以成交总价64302.56万元竞得该地块，成交楼面价约11326元/平，溢价率17.98%。

02 地块基本信息

地块位于奉化区锦屏街道仁湖公园南面，东至用地范围线，南至仁湖路，西、北至用地范围线。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为54070㎡（折合约81.105亩）；1.0<容积率≤1.05；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度：H≤18m。土地用途为城镇住宅及配套用地。

其他条件：

1、本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

2、本地块开发建设和配套要求按《奉化区FH16-02-01a地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给奉化区锦屏街道；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

3、非宁波市奉化区企业法人在竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人实施本项目。

配套设施要求：

03 地块优势点评

▶ 地块南临南山路，沿路可快速沟通大成路、中山路等城市主干道，前往城区各大繁华要地，且周边广平路、长汀路、茗山路等干道交织，区域通达性强，为地块带来极大人流量。

图片制作：搜地网络

▶ 地块坐拥醇熟配套，奉化万达广场、银泰城、岳林文化广场、奉化区实验小学、浙江省宁波市奉化实验中学、宁波大学医学院附属医院分院、奉化爱伊美医院等配套均在2公里范围内。此外，风景秀丽的奉化仁湖文化公园更是地块的一大亮点，深居于此，满目皆是春意，呼吸间皆是鲜氧，宜居属性显著。

▶ 土市方面，2021年以来，地块周边成交9宗涉宅地，2023年9月1日奉化投资集团所拿奉化区FH16-01-01c-1地块（安置房）成交距离、时间最近，成交楼面价约2761元/㎡。

图片制作：搜地网络

▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在13000-20000元/㎡左右，城投·隐秀光映里（备案均价20187.47元/㎡）在售，板块二手房约在11000-21000元/㎡左右，绿城·长汀云庐挂牌二手价约为20000元/㎡。