南京一场大火,撕开高层住宅的一些缺点!

谈家论居 2024-08-17 14:16:07

春节刚过,在2024年2月23日的凌晨,南京雨花台区的明尚西苑一栋高层住宅发生了火灾,目前已有15人死亡,44人送院治疗。

正是这场大火,让我们意识到危险可能就发生在身边。因为如今的位宅楼大部分都是高层建筑,所以不得不考虑安全问题。

也正是这场大火,撕开了高层住宅的遮丑布,把高层住宅的缺点、隐患表露无遗。

01逃生、救援难度大

高层住宅一般都只有30层以上甚至有50层。

高层住宅的楼层高、户数多、人口密集,一旦发生火灾,居民的逃生几率低,消防救援的难度很大。

因为在发生火灾后,火势蔓延速度非常快,这是由于烟道,水井,电井是一直通往楼顶,特别是浓烟,可以从这里被很快的蔓延到各个楼层。

住的越高,救援的难度就越高,特别是20层以上的居民,在发生火灾后,想要等到救援,基本上没有指望,要自己想办法自救。

02层数越多,分摊面积越大

如今买房子都有分摊面积,就是把公共区域的面积平均分摊到各个住户头上。

一般来说,高层住宅的分摊面积比多层住宅的分摊面积高10%左右。

比如同样是买了100平方米的房子,多层住宅的房子的套内面积有90平方米,而高层住宅的房子只有80平方米。

在高企的楼价中,10个平方米就是大几万元。

为什么高层住宅的分摊面积这么高了?

这是由于高层住宅需要配备的电梯数量多,一般要3部以上,而多层住宅只要一台电梯就可以了。

电梯越多,要配备的电梯厅、公交通道就越大。

而且高层住宅每层的户数越多,这些公共空间面积越大。

因此,这些因素加起来之后,导致高级住宅的分摊面积大。

03各种老化问题

随着时间的推移,高层住宅的老化问题日益突显。无论是建筑的外观,还是相关的配套设施和小区环境,都已经没有当初的“高大上”,都出现不同程度的老化。

一般来说,高层住宅超过15年,就开始出现各种各样的老化问题。

①、水管电线老化

高层住宅的电缆使用寿命普遍在20~30年,水管在20~50年,这个数据是在正常情况之下。如果出现长期超负荷使用的话,会缩短它们的使用寿命。

比如南京小区的起火原因是电线引起,不排除超负荷使用电源的可能。而水管老化则会引起漏水问题,维护起来比较麻烦,更不用说要更换了。

②、外墙饰面老化

高层住宅的外墙饰面,一般采用外墙漆、外墙砖材质,长期面对日晒雨淋,几年之后,外墙漆就会出现开裂、脱落,而表面积聚很多污垢。

外墙砖也会出现不同程度的脱落,不仅让外观变得难看,也拉低了小区的档次。

出现这种情况,维护和清洗都相当困难,费用也很高。

③、电梯老化

一般来说,电梯的使用寿命只有15年左右,到时就需要更换,不然就存在着安全隐患。

但是,更换一台高层住宅的电梯,费用相当高,至少50万元以上,而这些钱最终都会落到业主身上。

04拆迁遥遥无期

虽说高层住宅的使用寿命有70年这么长,但在30年之后就会显得特别老旧。就算到了70年,也基本上不会有拆迁的可能。

因为每栋高层住宅都有上百家住户,会导致拆迁的难度十分大,不会有开发商愿意做,这当中的利益不高,难度大,还不如投一块地去开发。

〖写在最后〗

从南京大火事业来说,高层住宅确实存在着很多问题,希望能有相关的文件去解决,让居民能安居乐业。

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评论列表
  • 2024-08-18 09:35

    请问死亡住户的银行存款在哪里?[呲牙笑]