最近在网上看到一些争论，关于视高的。

还有极少部分头铁不知悔改的，还在说只要给视高时间，始终会起来的。

但是大多数普遍的认知，都是视高完全垮了，二手房降价太厉害，视高发展不起来了。

可恶的观察员，还要给这些绝大多数人，再喷一盆冷水，说视高跌的好惨的言论，其实连本质都还没有看清。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖。

眉山仁寿视高

楼市的热度，在于房价的涨跌；而楼市的基础，在于成交量的数据。

商品房的楼市，依旧遵循着一些市场经济的因素，最为重要的莫过于信心预期。所以买涨不买跌，才成了楼市的一个购买主旋律。

原因很简单，对于普通购房者而言，容易看见的是眼前，最表面的也是最直观的，才是最让人动心的。

当楼市上行，一片看好的时候，只要转折点还没到来，购房者最能直观感受的就是，相同的房子，这个月不买，下个月就要加价，而且很多时候加价都不一定再买到相同的了。

而当楼市下行，一片看衰的时候，也是只要转折点还没到来，购房者最直观的感受就是，相同的房子，这个月不买，下个月大概率还有更便宜的价格出来，说不定多等一段时间，能捡到更大的优惠。

而这两种情况下的预期，其实就是决定房价涨跌的关键因素。

追涨杀跌

再宏观一点，其实判断楼市是否健康有序，无非几个维度，土地供应、成交量、楼市预期、楼市政策。楼市预期就是其中之一，最为影响的就是成交周期以及价格涨跌。

视高已经没有了楼市预期，这是目前大家公认的，留下的只是买了视高的后悔以及当时差点买却没买的庆幸。

然而观察员还想泼冷水的是，视高不光是没有了楼市预期，更是连楼市基础的成交量都没有！

这就不是惨不惨的问题，而是已经崩盘的问题，类似于购买房子却烂尾了，根本很难解决的问题！

还在讨论惨不惨，根本就是执着于表面的舍本逐末。

你们可以去看哈那边有多少停工烂尾的？再去看哈二手房即便价格腰斩，可有带看？更别说再去看哈，可有成交？

就连楼市的最初的土拍，你们最近几年听到过消息吗？！！

就前几天，还有个网友在抬杠，说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要卖3000一平，我马上买。

我也是闲着无聊，马上在视高给他找了几套单价3000左右房子告知了他，结果却没了下文。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这句话并不适用于视高，只适用于具备高人口虹吸能力的热门城市，在四川就只有成都才是这样。

成交量是楼市基础

还有网友讨论，说在成都下一个类似的视高会出现在哪里？

这话不敢说，也不好说，成都的房子，只要价格低到了一定的程度，还是能够快速去化的。但是有个问题值得注意，成都的很多区域，还会持续价格回落。

特别是过往楼市热度高涨的时候，那些单纯炒作的区域。具体区域就不详细写了，以免有看衰楼市的嫌疑。感兴趣的自己翻看过往文章，都做了阐述和预判的。

附上上一篇文章，供大家参考，大家关心的成都全面取消限购后的分析：《全面解除限购：成都楼市的艰难时刻即将到来！》