红盘不断~

文 | 朝阳门迪丽热巴

来源 | 地产大白话

前言

上周北京土拍市场42家房企疯抢朱辛庄的余温还没褪去，周末又有成堆项目加班拿预售证。

丝毫不敢浪费半点儿阳春三月的热度。

北京“金三”楼市的表现还是可圈可点，进入三月的第四个周末，反而上演开盘“小高潮”。

『地产大白话』今日份，给大家带来3月份第4周开盘的3个项目播报，他们分别是东城天坛府5期、石景山中海长安誉、顺义懋源璟橒，一个周末卖了117亿~

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地产大白话

天坛府五期15分钟喜提58.75亿

2022年度北京百亿销冠盘。五开五捷，以单盘累计热销246亿元的辉煌成绩，创北京住宅单盘成交业绩新高。

3月25日，天坛府五期新品开盘共推出250套房源，15分钟即售罄，58.75亿业绩引爆三月尾的京城楼市。

这个让人望眼欲穿的二环新房，2021年8月份首开，11月份加推入市，如今五期再传捷报！位置不用多说，东城区南二环地段，靠实力说话，妥妥的11万+。

二环低调新盘天坛府体量较大，业态综合，涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态。总建筑面积可达130万㎡，容积率2.23，项目整体分为多期开发，其中住宅为16栋小高层，合计1500套房源。精装交付，配备10大科技体系，12大智慧安防系统。

项目采用了新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性，并且对建筑高度进行严格控制，以便形成与天坛等重要文物保护建筑之间的空间次序和合理关系。

整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅，这使得这个高品质居住项目能够整体融入周边的古都风貌。

【整体规划】中轴对称，方正格局，与860余载皇城布局一脉相承，盛启二环大家风范。

【臻选石材】甄选天然石材，有序分布7-10层低密建筑外立面之上，兼具质感与美感的立面艺术，以历久弥新的时代美学，传承家族世代风范。

【户型规划】建面约135-280㎡大师作品。均为南北通透、大宽厅、主卧套房、大落地窗设计。

一期共包含三栋住宅，户型简单，有60㎡东向一居，100㎡东西向两居，135㎡南北向三居。

五期新品主张大户型，焕新二环。规划为150-280㎡大面积产品，此次推售为13#地 1、2、4号楼，总高7-9层。

280㎡四室大户型是典型的四叶草户型设计，兼顾各使用功能空间的同时，保证卧室的静谧私享；南北通透、独门独户；设计有入户门厅、玄关、中西厨让生活动线更加丰富多彩；南向超大主卧套房设计，并拥有270度观景阳台，内城繁华尽收眼底。

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地产大白话

石景山中海长安誉喜提40亿

中海新城公司深耕石景山，2022年度区域内最优质地块自然落不得旁人口袋。

2022年北京第四批集中供地，中海新城以28.4亿拿下古城北地块，溢价率5.58%，综合楼面价4.35万/㎡，销售指导价7.58万/㎡。

长安街以北，紧邻中海大厦和中海金玺公馆，地铁、学校、商超配套及休闲公园，一应俱全，可以说是今年城六区里配套相对成熟的新盘之一。

项目容积率2.32，总建面10.62万㎡，共规划10栋住宅，无配建住宅社区，由7-10层洋房、13-17层小高层南北错落分布，总计502套房源，户型面积113-116㎡三居、130-135-162-166㎡四居，清一色改善产品，较为纯粹的品质社区。

这次外立面有别于以往中海的中式风，换成区域内不多见的红砖学院风，客厅落地窗+南向卧室大飘窗的组合。

户型设计方面，中海产品无死角，让你几乎挑不出毛病。

从开盘当天现场选房情况来看，502套房，当天到场约700组客户，累计认购近400套，去化率80%左右，113及162/166㎡三居及四居两极产品基本去化完毕，剩余部分多为130/135㎡功能性四居，因为产品占比较高，会有些遗留库存。

总体来说一次开盘近40亿的成绩，还是很成功的。

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地产大白话

顺义懋源璟橒首开即罄，轻取18.6亿

红盘林立，争相热销。“豪宅定制专家”懋源地产匠心打造的“高级定制扛鼎之作”——懋源璟橒，也为北京小阳春的豪宅市场再添一把热火。

3月26日，懋源璟橒首开大捷，推出的叠墅+平墅秒现“日光”，实现热销18.6亿。

懋源·璟橒是2022年第二批次集中供地时，懋源以总价19.55亿+30000㎡现房销售面积竞得的顺义区薛大人庄村地块，定位懋源高端“璟系”产品，销售指导价7.3万元/㎡。

项目容积率1.6，总计规划217套低密产品，包括平墅、叠墅加合院产品。面积300㎡起步，总价2500-4000万，值得一提的是，均为高品质精装修交付。

平墅产品，拥有面宽约8.1m的超大客厅，连通空中庭院、配合开放式厨房餐厅，集餐厨、待客、观景与一体，形成约140㎡的家庭互动场。营造的的LDKG空间体系，实现奢华享受的家庭休闲、社交交流。

2.5米超大进深，约40㎡的空中庭院，高1.7米的玻璃拦板在营造无界视野的之间，也开启顶豪奢享空间之先河，缔造出绝无仅有的极致生活享受。

平墅307平米，精装总价：2600万-2700万

叠墅304㎡3，精装总价: 2600万左右

合院520㎡，精装总价4000万左右

2000万级别入主中央别墅区，还是精装修别墅，恐怕是高端低密别墅业态最后的上车机会。