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千呼万唤始出来，今天终于迎来了美联储自2020年以来的首次降息，正式开启了降息周期，而且此次降息超出市场预期，降息50个基点。

这是一个什么概念呢？一般情况下，除非遇到经济危机，美联储很少在首次就降息50个基点，可见此次力度之大。

关于本次美国降息影响的分析有很多，但是涉及到楼市的比较少，本文就简单聊一聊对我国楼市的几方面影响。

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简单来说，基准利率的调整就是调整使用资金的价格，加息的时候，货币的使用成本高，降息的时候，货币的使用成本低。

在此次美国降息之前，我国已经降息多次，因此，我们大多数人都有一种假象，那就是我国的货币政策要比美国要松。

其实恰恰相反，我找了一张关于中美实际利率的对比表格（见下图），能很好地反映出中美的实际利率关系。

数据来源：格隆汇

虽然我国的名义利率比美国要低很多，但是考虑到美国正处于通胀，而我国则面临通缩压力，所以我国的实际利率要比美国还要高。

因此，目前我国的货币政策很难说处于宽松期。

实际利率高昂，对于楼市带来的一个负面影响就是实际买房资金成本高，从而抑制了买房需求。（可以理解为钱很值钱，持有现金的收益大于贷款买房的预期收益，所以人们便不愿意买房。）

除此之外，我们在前文官方首次承认通缩压力，楼市要大变天了提到过，我国正在面临着通缩压力，但是通缩并不直接是由印钱的多少决定的，而是由流入市场上的货币决定的。

在此次美国降息之前，美国和我国存在着很高的息差，而且，美国之前加息导致美元升值，人民币贬值，使得大量资金流向美国，一定程度上造成了国内的“钱荒”。

明确了以上前提条件，美国降息对我国楼市的影响就很好理解了。

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根据大量的研究数据表明，我国楼市行情和实际利率呈现明显的负相关关系，实际利率越低，房价越涨，实际利率越高，房价越降。

因此，对于美联储降息对我国的楼市影响，关键看其如何影响实际利率。

首先，美国本次超预期降息后，我国大概率也会跟上降息的步伐。

因为美联储降息使得人民币贬值的压力减小了，而且我国经济持续下行，急需宽松的货币政策来刺激经济。

当我国降息跟上之后，实际利率（名义利率减去通胀）会下降，从而达到刺激经济，稳定楼市的目的，至于效用有多大，需要看药下的有多猛。

这里可以参考一个日本的过往经验。

1985年签订广场协议之后，日本出现了严重的经济衰退，而后，央行开始大幅度的降息，将基准利率在1年之内下降一半至2.5%（对比当时是一个极低的利率），从而对经济起到了很大的刺激作用，短时间内日本的房地产价格也开始了急剧拉升。

不过，很多经济学家也认为目前我国的降息太晚，而且力度太低。所以，接下来央行的动作会是影响楼市走向的一个重要参考。

除此之外，美国降息还能一定程度上促进资金回流，可以缓解我国的通缩压力，也能进一步促进我国实际利率的下降，从而促进楼市回暖。

当然，现在只是处于降息的宽松周期的开始，而且，降息周期不是一蹴而就的，是一个缓慢的过程。虽然现在还未到降息的终点，但是已经有了开始，就有了希望。

现在好像比任何时刻都更适合说这句话：

没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来。