有细心的网友一定会发现，2024年福州土拍，最为被关注的地块都出现在鼓楼区，溢价最高的土地也在鼓楼区，这几年房地产的发展逐步开始向内收缩，也体现出房地产依然很依赖地段的价值。

近期，福州中心城区又开始了新一波的拆迁热潮，台江区2024年首个征迁的项目，金屏垱地块，房屋征迁工作指挥部已经挂起了横幅，也就意味着这个地块的征迁工作已经展开。

金屏垱地块征收面积约62.2亩，这个中心位置占地面积较广，辐射到的范围也较大，周边的生活配套十分完善，台五小，茶亭公园，南公园，市第一医院，大利嘉城等均在它左右。地块的价值毋庸置疑，同时临近F1滨海快线，未来还有地铁3号线，以及8号线在片区内。

在金屏垱地块隔着一条街的距离，建发瑞云正在开盘，其认购的价格均价在48000元/平米，小编有已有多位老客户买入此楼盘。说它价格高的，说它地段好的，说它品质强的，各种说法都有，归结到核心的原因，这个片区唯一的新楼盘，价格自然不菲。

鼓楼区省机械研究院周边地块征迁，作为今年首个旧改征迁的项目，占地面积也是十分广，初步选址面积83.7亩，征迁房屋面积5.8万平米，302户业主被征迁。

省机械研究院单位宿舍，由于小区老旧，混合结构的房屋早已破旧不堪，共有13栋楼，1-9号楼为混合，10-13号楼为框架结构。加上在六一路，没有优质的学区配套，二手房的价格也相对略低。启动征迁之日，仍有不少的业主在卖房，挂牌单价基本在2万/平米左右。

以上有提到的框架结构的楼栋，有些梯口都已经加装了电梯，业主还持有较强烈的反对意见，最后或许还是会谦让整体规划，进行征迁处理。也就意味着，为了整个片区的征迁，哪怕是框架房也有可能被纳入征迁的范围之内，并不是只有混合的房子才能征迁。

机械研究院对面便是世欧王庄，目前王庄这里的价格还不低，均价2.5万以上的小区还有很多，六一路这里的地段价值，预计3万以上是完全不成问题的。

从2022年开始，福州拆迁主要集中在中心位置，我们比较熟悉的有：上海西新村地块，高工小区地块，屏西地块，国棉厂地块，王庄地块，汽车南站地块以及西洪路的部分土地。这几个地块部分已经开始入市，不仅表现出较好的去化率，同时还有较高的溢价率，以及高位的房价。

福州楼市发生转变，房地产供应充足，能够撬动大家置换的产品，也就只有市中心的新楼盘。小编个人观点：

一、中心城区城市界面需要升级；近两年福州拆迁的小区，多数是80年代末，混合结构使用预制板的老房子。譬如鼓楼区河南新村，小柳新村，省直屏西等小区，城市界面提升，老小区已然不适合当下人们追求的生活环境。

二、房价下行，地段区位价值凸显；鼓楼区，台江区的人口较为密集，现有业主对居住环境多年，他们是最有购买力的一群人，有购买潜力，也有置换的欲望，因此在中心位置的新楼盘，几乎都能很好的得到去化。

现阶段，老旧小区棚改征迁已经成为主流。福州将会有更多的老旧小区进行进行拆迁，台江的福人木业，凤凰新村，鼓楼的河南新村，小柳新村等，都在等待着下一步的拆迁计划当中。也希望，福州未来会有更多，更好的楼盘面向市场，让福州居民有更好的生活环境。

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