城市是需要造梦的，楼市同样也是离不开造梦的。
对开发商来说，想让购房者掏空口袋，必须先学会编织梦境，让他们沉浸其中。别看现在是大片荒地，未来那里会是商场、学校、公园、地铁……只要买了房子，一切都会有的……
可惜并非所有美梦都能兑现，可能掏空了钱包才发现，荒地始终是荒地。售楼处里的一切如黄粱一梦，梦醒了，一脚踩空。
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从新东方国际双语学校
到济南怀瑾高级中学
新鸥鹏教育城，停工，梦醒
我们要说的第一个美梦破碎，就是新东方双语学校。2020年8月20日，历城控股以8.59亿元的总价底价获得郭店虞山以东A-2/A-3/A-4/A-5四宗住宅和B-1一宗商业地块。其中，
挂牌文件要求：拿地人提供建筑面积不低于8.6万平米的学校，用以配合历城区政府引进一所具备“美国大学理事会AP授权”、“爱德思考试局国际A Level、GCSE考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校，并保证于2021年9月前全部建成并投入运营。
拿地后，历城控股将88%股权转让给新鸥鹏，项目定名为“新鸥鹏教育城”。2021年5月首次开盘。
虽然挂牌条件上没有写上新东方三个字，但是，挂牌文件中的这些限定条件（具备“美国大学理事会AP授权”、“爱德思考试局国际A Level、GCSE考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校），也就暗示了新东方。
而果不其然，拿地8天后，2020年8月28日，济南新东方国际双语学校奠基仪式上，俞敏洪现身，宣称要打造一所从幼儿园到高中15年一贯制国际化双语理念学校。预计于2021年秋开学。
3年过去了，新鸥鹏资金断裂，新鸥鹏教育城陷入停工疑云，土拍条件里约定的K-12全日制寄宿国际双语学校，既没有在2021年秋天开学，如今更是不见踪影。
2023年5月11日，济南怀瑾高级中学规划亮相郭店，文件中建设单位虽然是济南东方和力文化产业发展有限公司。但据相关资料显示，济南怀瑾高级中学由山东立行控股集团投资建设，是一所私立高中。和挂牌条件中要求的“美国大学理事会AP授权”、“爱德思考试局国际A Level、GCSE考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校，可以说全无关系。
济南怀瑾高级中学的亮相，几乎正式宣告了土拍绑定条件中的“K-12全日制寄宿国际双语学校”不见踪影。当时的挂牌文件，原本是合同约定的一种，而如今，也不过成了废纸一张。
2
拿地4年，大悦城依旧是个坑
距离郭店新东方不远，济钢附近，之前曾有个轰轰烈烈的大悦城，比新东方还要早一些。
2019年9月29日，济南大悦城产业有限公司底价摘得王舍人片区原化肥厂地块7宗土地，拿地条件为：
A-11地块将打造商业综合体项目，并引入不少于 3家央企省级区域总部，并且需要100%自持。
拿地之后，一座大悦城就轰轰烈烈的开始了造梦，2020年5月底的一场发布会，更是把自己吹上了一个新高度。
2022年3月，大悦城集团2021年公司年报称，济南大悦城计划2022年底开工。
2022年4月，A-11地块建设项目建设工程规划许可批前公示亮相。
2022年5月，济南大悦城正式获批建设工程规划许可证。
2022年8月，济南大悦城奠基，开工建设。
2023年5月，无人机飞过传说中的大悦城，工地上依然不见人影，更无半点施工迹象。置业顾问说下半年动工，两年能建好。一直没建的原因是，外立面没过审重新设计。可就算外立面背锅，能影响商场主体建设吗？
记得去年探盘他们是这么说的，前年也是。甚至，中粮祥云的新地块已经改名为【悦章·天城】，连中粮的品牌名都不要了。住宅都卖到最后一期，案名不放品牌名了，让人不禁怀疑，等了4年的济南大悦城，到底还要等多久？还会来吗？
3
文旅城的国际医院，2021年规划公示
2022年列席重点工程，2023年还是个坑
文旅城要建国际医院的消息，早在2017年就见诸报端。当时万达尚且意气风发，要来济南大干一场。新闻上说：“文体旅游城内还规划了一家国际医院，旨在把济南医疗水平提高。”
我们看一下，这是2021年12月，济南万达文化体育旅游城国际医院项目建设工程规划许可批后公示。
2022年济南市市级重点项目名单上，融创文旅城国际医院赫然在列。
2023年济南市市级重点项目名单上，已不见融创文旅城国际医院踪影。
唯一能找到的相关信息，是2023年3月召开的“历城区港沟街道重点项目推进会”上，文旅城国际医院项目代表参会的身影，其他再无消息。
下面是我们5月份航拍的工地现场，荒地依旧，医院不见踪影。
来时轰轰烈烈，随后无影无踪的项目，在济南不算少见。如果一切规划的美梦能成真，济南人现在的生活大概会更光辉灿烂：黄河北会有个济南美猴王主题公园；北湖会有个海尔兄弟主题乐园；西客站会有个518m的恒大第一高……可惜，梦醒了，一切成空。
“有些人走着走着就散了，有些梦做着做着就醒了”，可惜没有人能赠送购房者一双慧眼，看清这些大大小小的梦，到底是真心实意的城市建设，还是只是为了卖房哄你掏钱。
最后的最后，一批老韭菜掏空六个钱包交了学费，学会再也不去相信。新茬的嫩韭菜，还在售楼处里问，什么时候能建好大悦城？
