2024年济南改善市场，总会听到一个名字，那就是——凤凰路壹号院，从5月份确定案名并发布到现在，关于凤凰路壹号院大家听过看过太多信息，特别是前段时间在凯宾斯基酒店一场名为《2024济南首个6S生命力住宅标准体系》的发布会，更是吊足大家的胃口，期待一见真容。

毕竟在当下这个市场，产品力卷的太厉害了。TOP级房企，央企，甚至外企，动不动强强联合开发，都拿出看家本领，产品力一个比一个惊艳，而凤凰路壹号院作为地方国企开发的楼盘，如何在这一场豪宅争夺战中立于不败之地，不辜负脚下这片宝贵的土地？

济高控股的压力应该不小，之前济高控股虽然开发了不少楼盘，也有一定的口碑积累，但在济南打造金字塔顶尖的豪宅，其实还没有。但过去没有不代表现在没有。凤凰路壹号院就是济高控股证明自己的一次机会。

屡经打磨，我们终于在10月7日上午看到凤凰路壹号院的示范区、样板间、会所的实景开放。

当凤凰路壹号院大门缓缓敞开之时，也是其一鸣惊人之始。

先谈谈进入凤凰路壹号院之前的感受。

凤凰路壹号院并不单纯是一个住宅项目，而是济南城市更新项目的一部分。这是高新区最大的城市更新项目，不但有住宅，还有商业组团、滨河景观带、滨水公园，都是济高控股主导开发，下面这张效果图可以清楚看到各组团的关系。

现在滨水公园和滨河景观带已经呈现一部分，进入凤凰路壹号院的一座跨河景观桥也已经完美呈现。

这景色确实超出预期，经这么一改造，之前不起眼的河沟，转眼就被打扮成滨河景观带。景观桥正对着凤凰路壹号院的社区大门，几乎是融为一体的感觉。

也就是说，凤凰路壹号院作为一个城市单元，不是孤立的，而是与城市融为一体的。其设计突破了空间的界限，实现建筑向外生长，融入城市滨水公园，实现内外交融的生活场景。

这一点在现场看可能更有感触，在这里，我只能贴上几张照片让大家感受一下。

进入凤凰路壹号院，先看大门。现在豪宅都卷大门，大门是一个楼盘的面子。

在景观桥上就能看到凤凰路壹号院大门。但大门又不单纯是一个大门，而是包含着约75米长，约6米高的超长社区界面，名为青山画屏，其实名字不重要，重要的是看上去的感觉，仪式感十足。

社区大门是紫铜材质，宽约9米，高约5.3米，重点是手工锻造，摸上去很有质感，当然看上去更显档次。我没能拍上大门紧闭的整体感觉，拍了一些特写，分享给大家。

进入社区大门后，正对着的像是影壁墙，但又不是传统影壁墙的景观，这里有叠水景观，还有造型飘逸的树木，值得一说的是，这一片前庭景观给人的整体感觉是简洁，精致，中式意境十足，包括后面看到的园林景观，也有这种感觉。

在这里右转，又是一片前庭风景，然后再进一道门，才到会所入口。从中你能感觉到中式园林里面讲究的那些迂回曲折、曲径通幽的造园手法，中国人讲究的那种大门不直冲内庭在这里都有所有体现。

社区会所从外部进来感觉是在一层，其实在社区里面看是负一层，因为整个社区地势做了抬高处理。

进入会所，隔着大面积的玻璃窗，会看到一大片如镜面般的水景，据官方数据这一片大约500平米，除了水景，还有几棵高大的造型各异的树木作为点缀，倒影在水中。

会所内的走廊，也很讲究，比如墙面的石材，并非平整到底，而是以亚光面的铺装为主，穿插一些自然面的石材点缀其间，整体看来，更有美学特质。

关于社区会所，一是面积比较大，约3000平米，二是功能比较齐全，像SPA、茶室、健身房、泳池、私宴厅、儿童活动区等都有。

并且许多功能区也是围绕着中央水景而建，所以在健身的时候，在喝茶的时候，等等，许多场景中，都可以看到中央水景。这比许多单纯在地下的社区会所，多了许多明快感，更加赏心悦目。

泳池也是如此，泳池的一侧，玻璃窗外也是采光井，打造的像是下沉庭院一般，既保证了泳池环境的敞亮，不压抑，又保证了私密性。

关于会所，每个人的关注点可能不同，但相信不管男女老幼，在这里大概都能找到你的所爱。就像一个年轻的小伙子在健身房里说的：

就喜欢这样的健身房。

从会所可以乘坐电梯进入社区。从电梯出来，来到社区，你会有一种惊艳的感觉。

“凤凰路壹号院这次的园林打造的太好看了”。我在园林里听不到不止一个人如此感叹。

真的，特别是雾森系统开着，宛若人间仙境。这些实景照片，是我用手机拍的，虽然拍的一般，但多好的形容词都不如实景照片更能说明问题。

看这些照片，你是不是也会感叹“凤凰路壹号院这次的园林打造的太好看了”。

除了好看就是精致，确实很精致，各类花草树木的搭配很精致，树木花草的剪裁也很精致，穿插在园林中的景观小品如巨石、水景、石材景墙等，无一不是精致。

这只是凤凰路壹号院这次实景展示的一部分。未来交付后相信会有更多打动人的地方，毕竟凤凰路壹号院的一大亮点就是园林景观。

通过围合式布局，凤凰路壹号院有更多园林景观施展的空间。仅仅一个中央花园，就高达约12000平米。

还有2条景观主轴，一条东西向的约300米，一条南北向的约180米；还有四大主题花园，分别为：东川、西霞、南岸、北岩。

像我们目前看到的水景，有一部分就是东川这个主题花园里面的。

当然，上面说的这些也只是打的景观组团，房前屋后，道路两侧，其实还有很多景观，所以，未来的园林景观，绝对是凤凰路壹号院的一大亮点，而现在看到的只能算是开胃菜。

凤凰路壹号院的另一大亮点，就是干挂石材。这些在现场也能看到。

目前高端改善楼盘比较偏向于铝板立面，但这一次凤凰路壹号院却是以更高的投入，用的是干挂石材+大面积玻璃幕墙，以及金属线条。

干挂石材的是当下各种材质的外立面中最贵的，在济南也仅有几个早年的豪宅有干挂石材。干挂石材的好处就是历久弥新，多少年后再看，依然像一个打不败的美人一样，越是经历岁月的洗礼，越能彰显出一种独特的气质。

看看上海外滩的万国建筑群，用的就是石材立面，迄今百余年，依然庄重典雅，卓尔不群。

而凤凰路壹号院不单纯是干挂石材，而是有大面积玻璃幕墙，包括金属线条，如何能完美结合呢。

之前在发布会上曾讲过，在石材与金属条与玻璃幕墙的连接处，更是以毫米级细节打造，像层间石材只有6-8毫米的胶缝等。

现场去看，干挂石材的立面，确实更加轻盈律动，处处彰显建筑的力量感，看看这些照片，是不是一场建筑美学的盛宴？再看看细节的处理，从拍照这个距离看，几乎都看不到缝隙。

我们再进楼宇里面看看。

单元大堂，以及每个单元的指示，也是别具匠心，看看这就是实景照片。

看看单元大堂里面，因为是手机拍摄，无法全景呈现，但从中也能看到单元大堂的豪华气质。

下面这张是独立电梯厅的照片，凤凰路壹号院每一个户型均有独立电梯厅，这一块基本相当于自家的领地，这也大大延展了室内的空间。

再看看入户门，都是子母门入户，并且材质都是铜制，摸起来特别有手感。

这一次凤凰路壹号院开放的有两个户型，一个是240平米的四室两厅三卫，一个是180平米的四室两厅三卫。

装修标准也比较高，比如地板砖都是用的大尺寸的地板砖，我们通过图片也可以感受到。

下面这张图片是240平米的客厅，270度观景视野的端厅，看看这么多人在现场，都显得那么疏松，可见空间尺度多么奢阔。

样板间的其他照片，不一一解读，关于样板间这种实景呈现的东西，有购房需求的读者，最好还是现场体验。

最后再一次介绍一下凤凰路壹号院，位于汉峪金谷北，凤凰路西侧，容积率2.3，规划15栋16-17层纯小高层，共732套房源，户均面积202㎡，最小户型150㎡，还有约180/220/240/249/330平米的户型，更有两套约385平米的顶层大平层产品，可谓产品丰富多样，满足各类改善需求。

标准层层高约3.1米，部分楼层层高做到约3.3、3.5米，户型的亮点突出。

在产品打造上，济高控股邀请业内知名的GOA大象设计、北京顺景园林、万景百年室内设计等众多知名设计单位共同打造，目前呈现给我们的只是其中一部分，相信整个楼盘的品质更值得期待。

在开放的当天，凤凰路壹号院也已开启认筹，现场也是相当火爆，甚至排起长队。据说仅开放当日认筹数量就高达105组，这在当下的市场，也可谓一枝独秀了。

最后再多说两句，目前来看，济南豪宅最能打的，无论是园林景观，还是建筑立面等，可能凤凰路壹号院是最无敌的那个。这一点可以听听大家的感受，评论区里聊聊。