今年第二次降息来了，8月21日，央行宣布：1年期降息10个基点，5年期利率不降息。

1年期的降息主要围绕企业贷款，5年期围绕房贷，银行降息是刺激政策的一环，但本轮未对5年期利率调整，让很多人觉得预期落空。

有的同学在粉丝群讨论，看不懂这是什么操作。

难道说，楼市不救了吗？

北上广深一线城市的松绑还在路上，央行的保守举措，到底是蕴藏更大的风暴，还是暗示政策不再有大的变动？

如果从房产价值的角度讨论，利率下调其实不影响房子的持有决策。

利率下调直接影响大家的月供成本降低，而一套有价值的房子，跑赢房贷利息是最基本的。如果房子连利息都跑不赢，央行再降也没辙。

但是利率会影响市场的信心。哪怕不能省多少钱，利率下调的信号、每月少还三五百块钱的实惠，也是对楼市信心的提振。

让大家知道，政策还没放弃救楼市。

所以现在政策放弃救楼市没有？

这些天，市场一直在传北上广深一线城市的松绑尺度，如放开部分板块的限购政策、认房不认贷、松绑深户满三年等等。

包括前阵子的双拼房施行“双证合一”，这种政策在正常时候是不可能出台的，但是如今出台，不说有用没用——

大家是不是能理解深圳的做法？

深圳要松楼市，是不是所有人的共识？不管你是同意松绑还是不同意松绑，你是期待房价上涨还是下跌，是不是默契地认为，深圳松绑楼市，是正常且合理的？

市场面一直等待政策的大招，而大招迟迟未发。

央行没有降息，看似在打击市场信心，但背后是不是掌握更多的信息：

降息救不了楼市。

要救楼市，得用更大的招。

所以大家不必过分担心，在救楼市逐渐形成全体共识的当下，小招越不用，大招越可能出现。

具体有什么大招？

应不应该等大招出台以后，再决定要不要买房、卖房？

这个问题见仁见智，我的建议是早做准备，但如果你始终缺乏信心、过不了这个槛，等等也可以。

但是大家千万不要猜政策出台的时间点，因为你猜不到。猜到了也是蒙的。

具体的政策方向是确定的：利好刚需和改善。政策松绑的目的也是确定的：促进楼市交易活跃，间接带动房价上涨。

我们只要能看到这个目的，就足够做决策：

等一等，等政策出台再动手买房换房，会更放心，但是必然要承担买房换房成本上升的风险。

先做准备，万事俱备只等政策东风，即刻下手，才有可能抓到政策出台、市场反应的空档期，比别人抢先一步。

有的同学说，那如果政策没出台呢？

不要猜政策出不出台，也不要猜政策什么时候出台，市场是动态的，当前的市场形势是政策在路上，而我们要做的，只是两手准备。

A、B两种方案同时准备好，政策出台，启动A方案，没有出台，启动B方案。

提前做两个方案，买来一套好房子，这个买卖仍然是划算的。