在当下合肥市场行情来看，有一个比较现实的情况，那就是“高不成，低不就”的局面，反映的就是这个二手房小区成交价在不断走低，新房入市价逐渐攀升，像最贵的项目价格都快近4万（数据来源于合肥市房产市场信息平台）一平了，而对于很多客户，尤其是中青年群体，他们热衷于买新房，尤其是位置还不错的改善型项目；但是面对新房价格日益高涨和预算的提升，有的客户不得不妥协只好去买便宜的二手房。

可能你会问，为啥非要买新房？

新房，名为新建商品房，不少人喜欢新小区的品质和各项配置的提升，有高颜值的外立面，水系和园林景观，配备齐全而又高档的公共区域等，再加上品牌房企的开发，还有对未来生活的新鲜感和满怀的期望，跟这些都是分不开的。

那么，问题来了，在合肥西南区域，还有地段好且性价比高的项目吗？

答案是有的，那就是位于政务圈，明珠广场旁的合肥璟园项目，一个当之无愧的现象级红盘，更是拿下了榜单1-7月全市销售额TOP1（来源于第一房），销售额破40亿。

合肥璟园，由双央企招商蛇口、中海地产和品牌房企安徽置地联袂开发，打造约50万方封面综合体，建筑约105-182㎡全覆盖面积段，分布范围较广，让更多的客群都能在这里买到适合自己的房子。

项目位于天都路与芙蓉路交口，占地面积约256亩，作为大体量盘，涵盖低密住宅、商办平层、总部商务、潮流商业、街角公园、幼儿园等多业态。

交通方面，周边有金寨路、繁华大道等主干道，在建地铁7号线天都路站距本案直线距离约800米，直线距离项目约600米就是合肥绕城高速出入口，交通出行十分便利。

商业方面，1.5公里万象城商圈(天鹅湖万达、银泰中心、新地中心），800米正大广场商圈，项目自带约6万方商业。

医疗方面，开车10分钟左右车程，周边有两座三甲医院——省立医院南区和安医二附院，为家人健康保驾护航。

生态环境方面，3-5km范围内，有政务的天鹅湖、绿轴公园和经开的翡翠湖、南艳湖，项目自建约5000㎡的公园绿地。

整体来说，配套方面还是比较完善的，可以满足业主们的日常生活所需，家门口就有公园、商业、学校等。

不知不觉，合肥璟园项目从首开到现在，短短10个月左右时间，就卖了1500多套房源，这个成交套数和销售额，放在合肥全市数据来看，也是名列前茅的，由此也看得出项目确实卖得很好，市场和客户的认可度都比较高，也是一个流量红盘。

由于，项目拿地时间比较早，以小高层和洋房为主，整盘价格差控制得当，小高层、洋房价格相差在4000-5000一平左右，相比现在有的新入市的楼盘价差动则7000-8000一平，甚至还有的差别上万；合肥璟园不管是对于刚改，还是偏改善客群，价格方面明显更加友好，小高层2.2-2.3万，洋房2.6-2.7万，最低总价220万起，而且还是精装修的，可以说购房门槛比市面上包河、高新、蜀山、经开及瑶海等区域的大部分新房性价都要高，可以预见的是，接下来的新盘入市价将要再创新高！

举个例子，滨湖区环湖某盘放风价最高4万，已完成首开；蜀山区董铺南某盘最高放风价3.5万；高新区方兴西某盘最高放风价2.8万；经开区集贤路某盘最高放风价3.2万；瑶海区东新某盘最高放风价2.8万；包河区宿松路最高放风价3.2万；肥西县金寨路某盘最高放风价2.2万…（数据来源于网络）

合肥璟园已经进入尾盘期，还剩下为数不多的5栋楼了，前段时间刚推了2栋小高层5-G5、5G1幢和1栋洋房4-Y2幢，小高层建面约108-123平，洋房建筑约143平；

刚刚，项目又加推了一栋18F小高层2-G9幢，房源72套，建面约142平，价格2.21-2.34万左右，总价314万起，精装修交付，正在火热登记中，这也是合肥璟园接下来的收官之作，最后为数不多的席位应势加推！

买房，不只是趁早，更要抓住机会，作为限价盘且有性价比的项目，越来越少了！