下半年血雨腥风即将开启。
文 | 六里屯迪丽热巴
来源 | 地产大白话
前言
过完6月份，轰轰烈烈的上半年土拍告一段落。
如今7月份已过多半，正经拿预售证的都没几个。说明什么问题？我只能说上边噎着了，下边不消化，健胃消食片也不好使了。
然而，下半年还有一大波供应来袭。
『地产大白话』今日份，盘点北京楼市下半年7大新项目,他们分别是越秀城建四季青香山樾、大华朱辛庄启宸府、招商东小马璀璨公元、招商台湖璀璨时代、中能建后沙峪、善待你一生的顺义幸福西街和城建望京国誉府。
01
地产大白话
越秀城建四季青，案名“香山樾”
越秀“一个纸袋定江山”的佳话已经传遍祖国大地各个土拍现场，可惜不是人人都能有越秀的运气和实力。
越秀四季青引入城建，联手打造西贵大平层豪宅，预计产品面积段在180-220-270㎡三居-五居，地块销售指导价为12.1万/㎡（浮动10%），预计总价2180万起。
一位资深大白话粉丝，曾经见证过融创和金茂双雄争霸四季青的场面，如今，兜兜转转又来到越秀双新村。
据粉丝透露，目前越秀及城建营销团队已经基本组建完成，主打4层平层产品，不做叠拼。预计会有大尺寸落地窗，4层洋房产品在海淀还是很难得的。
作为海淀主城稀缺西贵改善宝地，一直是链接北京主城与西山国家森林公园、香山公园、植物园、八大处等西山景区的门户位置，驱车20分钟可达世纪金源、五棵松、中关村三大都市商圈，一直是北京主城内最具价值潜力及最具豪宅基因的板块。
地块周边豪宅别墅林立，西山艺墅、香山清琴鹿苑等老牌别墅项目单价11.6-12.2万/㎡。板块内已经近3年断供，上次供应还是2020年9月份，颐和金茂府、香山壹号院11.2万/㎡的均价，双盘卖了近180亿。
越秀联合城建献礼西贵四季青，项目案名“香山樾”，计划8月底开放售楼处，预计9-10月开盘。
02
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大华昌平朱辛庄，案名“启宸府”
一直低调务实的大华，42选1的头彩拿完朱辛庄后。不声不响地组建团队，在昌平万科广场和回龙观华联开了2个外展，开始登记蓄客。此外，项目正式售楼处选在朱辛庄万科天地，还在装修中，预计8月份开放。
项目拟定案名“启宸府”，产品面积段以80㎡刚需两居起步，100-108-116㎡左右三居，按照项目62000元/㎡的销售指导价来算，预计总价约496万起，首套房首付约200万起步。
根据大白话团队拿到的无尺寸版户型图来看，产品很能打，不过后期可能会有微调。
80㎡全明通透两居，南向主卧和客厅都带飘窗，最大的亮点干湿三分离的洗手间和大尺度U型厨房，这对刚需家庭来说已经很奢侈了。
89㎡网红小三居再外带玄关小北窗，进门入户也显得透亮，其他亮点无需过多介绍，直接抢。
107㎡舒适性三居，同样让厨房、洗手间的空间舒适度最大化，牺牲了部分餐厅空间。
116㎡大三居，亮点是大横厅加豪华主卧套房设计，让豪宅标配的步入式衣帽间也同样走进寻常三居百姓家。
大白话粉丝群里关于这个项目的讨论最为激烈，颇受瞩目，期待下一步亮相动作。
03
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招商东小马璀璨公元
招商是今年上半年北京土拍的大赢家，豪掷167亿接连落四子，其中不乏丰台、亦庄、副中心等热门地块。
拿完地时隔一个月，招商2座“璀璨系”走进大众视野。
位于通州东小马的招商璀璨公元，这是招商璀璨系首部作品。项目占地21596㎡，容积率2.2，总建面65035㎡，共计规划592户7-11层洋房，建筑面积约75-140㎡两居到四居产品。
地块不大，楼座排布有些紧致，出了些东西向产品。
77㎡东向两居，是最小入门级产品，套数不多。
77㎡东西通透的两居室则是常规操作，东向主卧、客厅带飘窗，U型厨房设计，卫生间干湿分离。
89㎡三居是两开间带网红转角边窗，全明通透，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间。
107㎡舒适性三居，开始体现尺度感，南向三面宽达9.6米，全明通透，餐客厨一体，主卧套房，厨房U型设计。
120㎡经典四叶草四居产品，南向三面宽设计，均附带飘窗，主卧套房享270度观景视野；独立玄关配置，设计隐藏式家政间，让一屋收纳从进门开始。
140㎡四居是PLUS升级版，各个功能尺度放大，厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，属于自己的美食时光，可以纵情发挥、享受。
项目已开放2个展厅，分别位于通州万达、领展购物广场。售楼处、样板间预计本月22日开放，到时候大白话团队现场探盘，再跟大家粉丝群里推送实况。
04
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招商台湖璀璨时代
招商台湖项目案名“璀璨时代”，寓意循着时代的光，再起新的航向。
项目占地4.3万㎡，容积率2.0，总建面8.6万㎡，共计规划21栋楼，9-11层小高层，全部一梯两户设计，户型设计偏改善，89-102㎡三居室、120-140㎡四居室，户型与璀璨公元相似度较高，精装交付，销售指导价58000元/㎡。
目前售楼处还在紧锣密鼓施工中，位于紫荆文化广场预计8月初正式开放，8月下旬开盘。
05
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中能建顺义后沙峪将出大户型
中能建以总价17.3075亿+1.3万㎡现房销售面积摘得的顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块，最近刚公示规划建筑方案。
地块容积率1.8，建筑规模61378.59㎡，限高45米，期房销售指导价5.8万元/㎡，现房销售指导价6.0万元/㎡。
眼瞅着和光瑞府、湖光玖里后沙峪双子星，在短短1年时间里，合计销售业绩突破120亿，低调地热销，再也躲不过群狼捕食的眼光。
后沙峪片区同样是限竞房时代的热土，再加上这2年区域供应量有限，中高端低密改善产品稀缺，补仓迫在眉睫。
项目暂未公布具体产品信息，但从规划图上能看出个大尺度落地窗，一栋楼出1-2个单元，妥妥的大户型，期待中能建的改善新作品。
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顺义幸福西街，龙湖很幸福
顺义幸福西街地块是刚收拾出来的棚改地块，位于顺义老城区，南侧近邻地铁15号线顺义站，直线距离约500米。2宗小地块由一条规划路隔开，总站地面积20354.94㎡，容积率2.2-2.4，总建面47594.3㎡，地块最终被石家庄创世纪拿下（LH）。
地块所处位置位于顺义老城区较核心地段，南侧临近地铁15号线顺义站，轨道交通便捷；顺义第三中学、顺义区医院、新世界百货及顺义公园等生活配套环伺周边。
周边新房目前仅有2公里外的龙湖御湖境在售，区域大户型改善产品为主，成交均价45192元/㎡。二手房多为30年左右房龄的老破小，挂牌均价3.4-3.7万/㎡上下。幸福西街地块未来指导价46000元/㎡，房地价比将近为2，利润相对可观。
从规划图上看，小区一共8栋楼，分列2侧，西地块6栋楼，东地块2栋楼。
同样能看出大面积大横厅的轮廓，龙湖的个性还是要做区域改善标杆。
下一步产品进度，大白话团队持续跟进推送。
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奶西四大护法归位，城建望京国誉府来袭
崔各庄奶西村随着城建地块的落锤，迎来“四大护法”同台的局面，伴随供地清单的逐渐销项，未来还会有“八大罗汉”。
望京樾和中建宸园已接近清盘，望京云尚8万5的单价开盘，官宣卖了22.5亿，甭管是真数还是虚晃，前边俩大哥开盘都是30亿+的水平，有先发优势，但阵势上就是不能输太多。
城建奶西项目案名“望京国誉府”。
项目规划总建面105042㎡，其中商品住房建面55762㎡，其中现房12000㎡，容积率1.4，自持公建47735㎡（地上地下建筑规模全部自持20年），无偿代建1545㎡。
与刚开盘的望京云尚指导价相比，直接拔高4000元/㎡，销售指导价期房89000元/㎡，现房91000元/㎡。
据悉，城建望京国誉府主打清一色大平层产品，面积约170-190-210㎡豪华阔尺度三居四居室，其中190-210㎡四居室更是四开间朝南搭配大横厅，舒适度拉满。更多产品规划详情待地产大白话团队持续跟踪分解。
以上，今日份完结，你看中了谁，做好买入准备。
