上海的老破大,正在被人疯狂抄底

看房大将军啊 2024-05-28 07:05:39
Q&A | 壹 关键词:长风、风华水岸、1000万 █ 问: 很喜欢的长风的环境,奈何囊中羞涩,只有1000万出头的预算,又想买大三房,请问风华水岸这个小区怎么样,可以买到130多的三房,将军觉得性价比和自住角度怎么样? 〔暗黑大将军〕: 你把条件都限死,大三房,长风,1000万那也就只有这个小区能选。这个楼盘虽然近长风核心,又在苏州河畔,但小区品质着实一般。物业管理松懈,公区外观老化,停车紧张,基本也就动迁房的水平,甚至各方面还不如天山新一点的动迁小区。 如果这些问题都能接受,就可以自住,起码户型都还方方正正,挑不出什么毛病。性价比怎么说呢,从面积角度来看是能买大,而从品质角度体验又比较糟糕,所以也谈不上性价比多好。 Q&A | 贰 关键词:学区、华泾、春申 █ 问: 上班在万体馆这边,地铁出行为主,希望30分钟左右通勤,300万首付,能2万左右的月供,2-3房都可以,小孩还没出生,学区希望二梯队以上,将军有什么建议的区域吗? ​〔暗黑大将军〕: 更侧重教育资源,那徐汇本身的学区房首选。往南到中环,有公办强初园南的学区,小学好一点就是老房子,小学稍弱就是新动迁。其次华泾的高一紫阳学区,小学老牌分校,初中成绩近几年都还不错,能买到品质商品小区。 更侧重住得舒服宽敞,就可以考虑离开徐汇,去春申的闵实验,或者浦锦的上师大,都能买到漂亮商品房的三房。 Q&A | 叁 关键词:贝尚湾、象屿虹桥悦府、奥园 █ 问: 大将军,我看最近公众号大量踩盘九亭,我也在关注这个板块,想问下500万置业三房,首推哪几个小区呢,我个人比较看重地铁距离,户型,小区品质? ​〔暗黑大将军〕: 品质标杆贝尚湾,九亭最核心的位置,最好的楼盘,除了地铁稍远一点,小区规模稍大一点,在区域内没有对手,但预算差口气,三房要加到600出头。 500要品质好一点,首选象屿虹桥悦府,区域内最新,紧凑三房户型也好,没连廊。 面积稍大一点,则可以选择奥园,能买到120平左右,但小区规模非常大,砸盘情况较为严重,且房龄也差不多是九亭最老的一批商品房。 其余的要么地铁走不了,要么品质更拉胯,缺乏亮点。 Q&A | 肆 关键词:新江湾、长海项目、1200万 █ 问: 上班一个在赤峰路,一个在五角场路,1200万预算想买宽敞三房,不用学区,地铁近一点,希望房龄在15年内,将军有什么推荐的小区吗? 〔暗黑大将军〕: ​主要生活范围在东北片,那边15年以内的二手楼盘数量少,属于稀缺货,因此价格都要得比较高,可以首选新江湾的一些二线楼盘,如合生、新江湾佳苑等。 新房有长海路项目,目前还没土拍,联动价10.7,如果有110-120户型,差不多也能买到。以及中建江湾项目,联动价8.7万,家门口环境破旧一点。
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评论列表
  • 2024-05-28 12:43

    现在能跑的赶紧跑,不跑真来不及了

    风行天下 回复:
    跑啦?就再也买不回来了
  • 2024-05-31 16:06

    还抄底,20万套,抄完再来20万。

  • 2024-06-01 11:15

    疯狂跑路吧

  • 2024-06-10 19:25

    房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。所谓的挂牌价不等于实际成交价,没人买你就得不断降价到卖的出去为止。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。

    丹阳 回复:
    是的,以后北上广的房子10万一套,大哥你也不会买的
    这里是评论区-不是吹牛区 回复: 丹阳
    不用阴阳怪气,会找到一个平衡点的,不会是10万那么低,但也不会是现在,人口暴跌才刚刚开始,见底还早着呢。
  • 有钱,有胆,有谋,佩服,佩服,佩服,请问大哥何方神圣🙏

    Ernest 回复:
    这不就来将何人,美团外卖的梗么
  • 2024-07-21 11:29

    大家都在抄底,房东们要捂房惜售啊,房价要步入快速上涨期了。

  • 疯狂套现跑路,被你说成疯狂抄底,接下来几十年的人口腰斩再腰斩,谁敢往坑里跳啊?

  • 你是个想卖掉老破大的人,在为自己造势。

看房大将军啊

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