毛坯限价17000元/㎡

丰泽北峰板块将拍地

拍卖时间：5月14日9:00

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丰2023-30号地块

1、地块位置：丰泽区北峰街道、黄龙北大道西侧

2、土地面积：55340㎡（约合83亩）

3、土地用途：居住-城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住-城镇社区服务设施70年，商业服务业-商业40年，公共管理与公共服务-教育（幼儿园）50年

4、规划经济技术指标：容积率1.0-3.1，建筑密度30%以下，绿地率30%以上

5、拍卖起始价：74000万元

6、限价：本次出让宗地采取“限房价、限地价、竞现房销售”方式拍卖出让，商品住宅部分最高销售均价为17000元/平方米（毛坯）。

7、教育配套：地块500米内规划建设有泉州培元中学北峰校区和一所小学，该地块目前就读小学为泉州市丰泽区见龙亭实验小学，就读初中为泉州市北峰中学。关于学区划分事宜，在当前丰泽区招生政策未改变的情况下为属地“三一致”原则，具体方案应待当年度片区摸底生源数后确定，以当年度丰泽区的小学和初中招生工作实施意见为准。

8、其他：该地块配建约6万平方米的人才住房，人才住房回购价10492元/平方米，商业部分回购价格为6000元/平方米，地下标准车位回购价12万元每位，字母车位回购价格15万元每位。

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基于当下市场行情，时隔一年多，北峰板块再推出商品房地块，最高限价也来到了1.7万元/㎡，市场愿意买单么？

今天我们不妨就具体来聊一聊北峰板块。

01

看现状：配套建设未成规模，城市界面焕新还需要较长时间的发展过程。

目前北峰发展主要集中在三个区域：

其一是，2013万科进驻北峰开发泉州万科城、改造老糖厂部分建筑、代建学校、打造潘山生态公园、代建江滨公园等，这也是当前北峰生活气息较为浓厚的区位。

其二是，西华洋片区改造，目前片区已基本完成拆迁，建成多条区间道路，泉州培元中学北峰校区和泉州师院附小北峰校区均已经开工建设，西华洋滞洪湖首期工程挖掘中，其余配套还尚未落地，城市界面焕新还需要较长时间的发展过程。

其三是，泉州经济数字产业园区区域。目前一期已建成投用，二期建设中，三期处于前期工作，一路之隔的泉州正骨医院北峰院区已完成验收。

可以明显感受到，北峰城市进程发展是较为缓慢的，前期大规模征迁，后续建设速度未跟上，导致城市面貌给人的观感较为“荒凉”，与一桥之隔的江南新区形成强烈的对比。反馈到楼市上，片区新房同样是去化较为缓慢。

02

看未来：高起点规划，发展前景可期。

首先，泉州市区难得大型湖景公园规划。

作为海丝新城9大片区规模最大的区域，西华洋除了高起点引入附小及培元，还有产业、交通、大型湖景公园、医疗、文化艺术中心等布局，各项规划利好正加速推进兑现中，是值得期待的人居高地。尤其是三月湖公园规划，这是泉州市区难得大型湖景公园，建成后未来区域宜居属性将显著提高。

其次，未来将拥有可观的人口预期。

总占地面积2758亩，总建筑面积248万平的泉州数字经济产业园落地于此，产业优势将成为北峰发展的一大“利器”。超4000亩用地，除了产业之外，还配套建设人才公寓、学校、公园、酒店等相关配套，未来将吸引更多高端精英人才安家于此，成为北峰人气增长活跃的又一关键引擎。

最后，便捷的交通路网。

北峰的交通枢纽优势，坐拥动车、枢纽客运站、高速、快线多元立体交通；市内有连接江南的黄龙大桥、城东-北峰快速通道、连接南安丰州的武荣大桥（预计今年通车），以及区内站前东西大道、南北大道、江滨北路/南路等路网汇聚，都将拉近北峰与其他区域间的距离。

03

看区域房价走势

回到楼市板块来看，北峰依旧是最特别的那一个，我们不妨先来看一下近十年来北峰楼市情况。

2013年，万科进驻，开发泉州万科城项目；

2018年7月，万科重回北峰，打造万科麓城项目，毛坯限价13029元/㎡；

2019年，东海开发进驻北峰打造首个项目山水秋鸣，毛坯限价14791元/㎡；

2021年初，泉州城建拿下北峰西华洋片区首幅商住地块，打造城建水墨芳华项目，目前在售，毛坯限价16900元/㎡；

2021年末，泉州土地开发进驻西华洋片区，文旅文荟院尚未入市，毛坯限价15553元/㎡；

2022年8月，泉州市丰泽建设发展公司竞得泉州软件园二期两幅地块，含部分自持保障性租赁住房，毛坯限价16006元/㎡/16590元/㎡，尚未入市。

2024年，丰2023-30号地块推出，毛坯限价17000元/㎡。

在新房供应方面，北峰楼市供应基本属于一年一盘；在房价方面，从2018年至今6年时间，限价也上涨了近4000元/㎡。

04

看需求：

片区经历了大规模征迁，还是积累了一定量的购房需求的；但由于城市面貌更新速度较缓，相比同价格段、已经有一定成熟度的江南、万安，市场对于北峰存在一定抗性。

从长远预期来看，未来临湖、优学区的产品价值看好。