11月1日，黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公示，项目实施主体为城泓（上海）投资有限公司、上海联智未来房地产开发有限公司联合体。

其中，上海联智未来房地产开发有限公司隶属于联发集团，城泓上海投资有限公司则是新加坡丰隆集团的子公司。

从18分的价格标得分来看，地块相较底价上浮了2-3亿，也就是说成交价应该在90亿左右，成交楼板价还不到12万元/㎡。

根据出让资料，地块总起价87.4亿，总建筑面积27994平方米，住宅建筑面积76027平方米,商业建筑面积14527平方米，社区级公共设施建筑总面积1200平方米；该项目中小套型比例不作要求；风貌保护保留建筑面积约3.15万方，保护更新面积不少于3.32万方。

今年3月份时，两宗地块还是搬空待拆状态。

从位置上来看，两宗地块相邻，东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路，紧靠轨交8、10号线老西门站及城市主要道路。

目前地块周边新房有翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖昼锦园，其中翠湖天地六期距离此次出让的地块仅一路之隔，该项目为上海新房价天花板项目，均价21万/平，总价7500万-3.5亿，由瑞安联合永业集团共同开发。

今年9月27日，项目首开，108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录。

96街坊斜对面是中海顺昌玖里，公寓均价17.3万元/㎡，今年3月份，中海顺昌玖里首开，共推出512套房源，开盘当日以196.5亿销售额，刷新中国房地产开盘纪录。

地块西侧300米左右是中海恒昌玖里，该项目为风貌别墅产品，最近一次开盘是在8月29日，共计推出52套别墅，均价29.8万/平。

地块北侧600米左右是昼锦园，该项目于今年8月首次开盘，共推出33套房源，备案均价16.9万元/㎡。