楼市是有周期波动的，板块是有周期轮动的，楼市大势也是不断变化着的。

如何在一段时期内的大势之下，找到周期轮动的迹象，是楼市投资的重中之重。

而如何判断这种楼市板块轮动，根据自己需求来确定购房时机，是至关重要的。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖。

楼市大势，指的是供求关系的倾斜和变化，说通俗点就是在某一阶段内，具体不同需求与不同供应之间的变化。

这种变化，会带来某一类产品的紧俏，或者其余产品的过多，从而在这一阶段内，不同需求之间呈现出不同的优劣之处，而不同供应之间的热度以及去化周期也发生改变。

而这些变化，在楼市当中会得到鲜明的迹象。

关于成都当下最大的楼市大势，众所周知的是分化，这个在前几年就已经开始体现了。另外一点就是维稳，如果还有不清楚的，可以参考四年前的文章，《中国楼市白银时代：未来十年，多方角力之下，稳与分化是永恒常态》

四年前文章

今天就和大家聊一聊，这一年来成都楼市的三个显著迹象。

迹象一：从追捧剪刀差，转变到追捧核心价值

前几个月开始，过去几年成都楼市万人追捧的网红神盘，开始不吃香了。

大家还记得天府新区那个川发天府上城吧？原来的神盘川发天府上城，创造了多次开盘万人摇号的记录，动辄几百个月社保，而这次的开盘，毫无意外的走了渠道。

而之后的华润锦宸府，四栋住宅，起步面积239，冻资170个，八千装标，单价破五万，套均总价基本上千个万，84套房子将近1600组购房者报名。

关键这些案例，并不是一个两个，而是开始集体这样了。西派善城和锦上锦，也是总价六七百万的房子，不多半个小时开盘就清盘。

以往楼市上行，那种具备巨大剪刀差的楼盘，即便是各种苛刻的条件，购房者依旧趋之若鹜。原因很简单，因为觉得买过来就是赚，甚至有人戏称，这纯粹是捡钱啊。

而如今在楼市下行的时候，大家都更加谨慎，然而这种地段核心、产品力强的高总价房子，反而成了香饽饽，再贵总价再高反而都要去抢了。

华润锦宸府

迹象二：市中心的老破旧开始受追捧

上个月，有个会员圈的粉丝，给我微信电话，说想了解下成都市中心的老破旧，向我咨询下。

我一直是比较看好市中心的老破旧，只是给大家说时间还没到而已，长远来看是非常好的选择。我本来以为这种认知应该还要好几年才能得到大家的共识，结果不了解不知道，一了解才发现，楼市当中聪明的人，还是比比皆是的。

无独有偶，前几天有个朋友也在文章中留言，收藏的市中心老破旧都被卖了，而且好多都还涨价了。

而且大家没发现一个现象吗？

网络上是不是突然间冒出了许多，专门介绍市中心老破旧的创作者。上上周的时候还遇见一个，来请教相关问题的创作者，她目前专攻成都市中心老破旧。我看了她的作品数据，表现的非常不错。

老破旧在涨价

迹象三：最小确定性比重开始大于高潜力的不确定性

先说一个概念：最小确定性。

确定性其实是相对于不稳定性而言的。指的是客观事物在没有发生质变之前的一种稳定状态。

所谓的最小确定性，说的是在决策活动应把握事物的质的相对稳定性的重要准则。

这句话，实际上也可以换一种说法，保值性应该比重大于增值性。相对于不能确定的，带着风险的增值性，我们更应该执着于确定的保值性。

最小确定性

为什么在如今二手房的成交数据里面，总价低于150万内的房子，成交量占据了绝对的主体？

很简单，在这些房子当中，具备了基础的生活配套，那么在如今的价格买下来至少可以满足购房者对房子功能性需求的目的。

至于价格，不指望增值多少，但是至少在满足了居住需求之后，就算折算房租成本，也绝对亏不到那里去。

这种确定满足居住需求的情况下，不太会亏本，即便是没有增值性，也是相对稳定的。这也就是所谓的追求却笑确定性。