楼市进入5月份后，我们可以看到，楼市明显有了分化的感觉，有人认为楼市开始回暖，但也有人认为房价还是继续在下跌，回暖只是假象，那真实情况是怎么样呢？

根据58同城数据显示，前三个月，开发商销售额下滑超3成，中小房企几乎是颗粒无收，零进账。即便进入恢复期4、5月份，市场的回暖指数也仅恢复到了往年同期的七八成水平。当前阶段，三四线城市的开发商依然在为去化愁眉苦脸。

还有，根据克而瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》数据统计，在TOP前20的房企中，有大约70%的房企销售价格与2019年有所下降。这还仅仅显示的是排名前20的房地产开发商，如果把所有的房企纳入进来统计，估计幅度更大，毕竟大房企销售难要以价换量，更何况中小房企了。

当然，这些数据还是次要，更重要的是网上流传着抛售潮来的消息，在前不久，易居研究院副院长杨红旭发布动态，指出在重庆的一个炒房客，最近把自己名下的180套房子全部降价50万元出售，这些房子全部购买于2年前，据说这些房子在购买的时候平均每套房子为200万元，现在行情不好，所以大致以每套150万元的大幅度降价方式进行抛售。

一套降价50万，什么概念呢？有买过房子的应该都明白，尤其是200万以内的房子，能砍下5万都算不错了，更别说能降个50万了。所以，很多人认为“急抛潮”来袭了。

对此，就有网友提到了马云之前“房价如葱”的观点，要知道马老师的观点一直以来都很鲜明，不管在任何场合都表达出一致性的意见“房价会下跌，大家不要买房子”，在2017年的一次演讲中，马老师豪言壮语地说出了8年之后的中国房价，认为房价会大幅下跌，到时候房价跟大葱、白菜价格无异。

而现在才第3年，距离马老师说的8年还有5年时间，那么“急抛潮”就来了，是否马云老师的预言要成真了呢？

其实不然，虽然从数据上看，楼市似乎成交量大跌，而且还有人急抛房子，房价迫不及待要跌了，但说实在话，这次的抛售潮更多是因为今年黑天鹅的影响。

但从5月份起来之后，楼市开始回暖了，来自某研究机构的数据显示，“五一”小长假（5月1日至5日）期间，重点18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长。

增幅最大的是北京，日均同比增长100%，1个城市（杭州）和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。从最新周度数据来看，南京、南昌、宁波3城成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%涨幅最大。

还有，根据国家统计局最新发布的《5月份70个大中城市房价》数据，有56个城市的房价出现环比上涨的情况，有9个城市的房价环比下跌，只有5个城市的房价环比持平。而在4月份，70个大中城市房价上涨的为38个，房价下跌的是22个，房价持平的为10个。对比4月份的这项数据，结果一目了然：房价真的迎来了新一波上涨。

从以上这些数据中，我们可以看出，黑天鹅的影响越来越小了，压制了4个月的购房需求，开始爆发起来了。加上国家降准、降息等政策，对于楼市的利好加成。所以，抛售潮、房价大跌的这一观点，笔者认为不太符合。

笔者认为也不会大涨，应该继续维持稳定。此前央行的表态和三天前国家报告也都表明了，促进房地产市场平稳健康发展，才是当务之急。

所以，对于大部分有人口增量的一二线城市，购房者可以尽早购买，无需等待进一步下探。而对于三四线城市的话，可以慢慢考虑，找寻笋盘，或者开发商降价的时候购买。