1、广州：房贷利率低至2.9%！根据房卫士的统计，目前广州有3家银行的首套房贷利率可以做到3%之下，其中汇丰银行首套房贷利率可以低至2.9%。二套房贷则可以做到3.15%，和部分银行的首套房贷持平，已经接近公积金贷款利率的2.85%，进一步降低了购房成本。
2、郑州：拟出台公积金新规，认购配售型保障性住房可申请贷款。郑州住房公积金管理中心对外发布征求意见稿，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。3、南昌市东湖区：推出房地产促销活动。活动期间购买单套建筑面积不超过100㎡（含100㎡）新建商品房，可享受10000元/套的购房补贴；购买单套建筑面积100㎡以上，可享受12000元/套的购房补贴。3、成都：9月15日起，公积金可直付首付。8月12日，成都住房公积金发布关于支持提取住房公积金直付购房款的通知，在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。本通知自2024年9月15日起实施。4、河南商丘：公开征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源。被征集房源应满足条件包括，已建成未销售的商品住房；单套房源建筑面积原则上不超过120平方米；收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。
跌幅收窄！
7月房地产数据传来几个好消息
今天，国家统计局发布了7月份房地产市场的运行情况和70个大中城市的房价数据。辉哥点评
一、从全国房地产市场的运行情况来看，除了房地产开发投资降幅进一步扩大，其他的几个关键指标都出现了降幅收窄。
①、1-7月份商品房的销售面积和销售额降幅都有所收窄。
1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
商品住宅的销售面积降幅从6月份的21.9%下降到21.1%，降0.8个百分点；销售额降幅从6月份的26.9%下降到25.9%，收窄了1%。
②、商品住宅待售面积增幅进一步放缓。
7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。
6月末，住宅待售面积增幅23.5%，到了7月末下降到22.5%，收窄了1%。
③、7月房地产开发企业到位资金情况继续向好
1-7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。比6月底降幅收窄了1.3%，房地产开发企业到位资金情况略微好转。
④、房地产开发景气指数连续两个月回升，
7月份，房地产开发景气指数为92.22，仅次于1月份，是全年的第二高点。
我们可以看出来，7月份全国房地产市场的总体表现比6月份稍弱，因为6月份受到517新政刺激，出现了明显放量。而7月份作为传统淡季，比6月份表现会更加弱一些，比大家预期可能也要弱一些。但是从几个关键指标的改善也可以看出，今年7月份同比去年7月，相对来说还是好一些的，这也是比较积极的信号。
二、从房价数据来看，70个大中城市的房价还在调整期。商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，南京也出现了一些季节的变化，7月南京新房价格环比下跌0.7%，同比下跌10%；二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌9%。
7月份，南京二手房价格环比下跌0.1%，但排名依然高居全国第四，属于降幅非常小的城市，7月份南京二手房价格还比较平稳的。
6月南京新房价格环比下跌1.2%，到了7月新房价格环比下跌0.7%，降幅大幅度收窄，降幅收窄之后，南京的排名也上升到了并列第39。要知道南京之前很长一段时间新房降幅都排在70城比较末尾的位置，排名的上升说明，南京新房价格越来越趋于稳定。
7、8月份作为楼市传统淡季，能够数据平稳，属于积极信号，如果要更好的观察整个房地产市场的走势的话，要等到金九银十。
扬子保利江韵臻悦！江核第四代住宅来了！首层架空、顶层复式、露台设计…刚刚，扬子国投&保利江核G15公布案名为江韵臻悦，将打造“臻悦系”产品，户型105-180㎡。项目高层首层架空、洋房顶层复式，还有第四代住宅的露台设计！
此前在2024年地名命名公告（202407号）中，已经把案名提前曝光。
规划显示，项目拟建设7栋高层、小高层、洋房住宅，其中包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，2栋6+1洋房住宅，其中高层小高层5栋楼全部首层架空，洋房含顶层复式产品，东西两侧露台设计，社区内还打造了下沉庭院，地下会所，风雨连廊，自带部分沿街商业。
规划显示，高层/小高层项目的效果图，能明显看到东西两侧的露台设计，它的好处是户户有花园，同时南向采光不遮挡，也不影响生活阳台的正常使用。
洋房产品只有2栋，露台面积为单双层错层布置，而且顶楼设计了跃层复式产品。从施工进度来看，江韵臻悦预计会是江核第一个上市的四代宅。
项目高层/小高层也实现了栋栋首层架空，成为会所之外的第二公共活动空间。
2023年12月14日，NO.新区2023G15地块经过1轮竞拍，最终以10.1亿元底价被扬子国投和保利联合拿下，成交楼面价18795元/㎡。
从地理位置上看，江核G14、G15、G17、G18四幅地块位于江北新区中心区，紧邻定淮门长江隧道，西侧规划有多幅教育用地，其中一幅地块于去年2月正式确定将引入金陵中学优质教育资源，将提档中央商务区的教育配套品质。
35.78亿起拍！南京新挂8幅地 汇通路、青龙山新城、江北多板块均有昨晚（8月14日），南京土地市场网发布最新市本级出让公告（2024年宁出第13号），挂牌8幅涉宅用地，其中7幅住宅用地、1幅商住混合用地，总用地面积约28.35公顷，起拍总价35.78亿元。地块位于城东仙林汇通路片区，江宁上坊青龙山新城，浦口城南中心、桥林新城、五桥片区，六合龙袍新城、雄州中心区等。需要注意的是 ，本次公告释放出南京宅地供应“按需定供”的满满诚意，上坊、五桥等片区宅地供应断供时间长达5年，汇通路片区断供超2年，未来这些片区将通过新一轮高品质住宅的建设解渴改善需求。该批地块将于9月12日上午9:30开始网上限时竞价。NO.2024G32地块
地块名称：江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块地块四至：东至经二路；南至纬五路；西至现状；北至奔马路规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：44702.9㎡容积率：1.0＜Far≤1.05建筑高度：≤24米挂牌起始价：54500万元起拍楼面价：11611元/㎡
出让条件：（1）地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。（2）商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。NO.2024G32地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得，目前G44（美都星屿熹）已上市销售，G45地块规划出炉，拟建3栋高层住宅。目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的君启。
NO.2024G34地块
地块名称：江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块
地块四至：东至现状；南至天靖路；西至万安北路；北至天赐路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35847.19㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：57500万元
起拍楼面价：8020元/㎡
NO.2024G34地块所在的青龙山国际生态新城，毗邻南京东山副城核心区，片区交通条件优越，临近绕城高速与长深高速，G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营，江宁医院等多所医院已运营。
地块位于青龙山国际生态新城西区，此前住宅用地出让得追溯到2019年底，近5年未有宅地供应，目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售，住宅供应较为稀缺。地块南侧都会学府的商业街已进入成熟运营阶段，可满足日常生活需求。地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，未来可轨道交通便捷出行。此外，地块东侧紧邻规划商业综合体中心。
NO.2024G40地块地块名称：浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块
地块四至：东至规划团结西路；西至规划小学用地；南至规划道路；北至规划新南路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：26605.08㎡
容积率：1.0＜Far≤1.3
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：38500万元
起拍楼面价：11131元/㎡
NO.2024G40地块所在的浦口区城南中心将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。
地块南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速联系江核、河西板块，交通便利。地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东侧为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。地块邻近在售的有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚，区域市场关注度较高。
NO.2024G41地块地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、丹桂路以北地块
地块四至：东至沧浪路；西至秋韵路；南至丹桂路；北至建兰路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：62361.61㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：61000万元
起拍楼面价：5434元/㎡
根据最新批复的《桥林新城总体城市设计》，桥林新城未来将成为一座多元融合驱动的开放新城、一座舒适可持续的低碳新城、一座与山水林田共生的柔美新城、一座处处可学习的活力新城。
地块临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源，未来配套成熟。地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观，多个项目在售，未来生活氛围浓厚。
NO.2024G42地块地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块
地块四至：东至园特路；西至紫创路；南至新莱街；北至华慧路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47729.07㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：86100万元
起拍楼面价：10022元/㎡
NO.2024G42地块位于浦口高新区科创片区，西侧邻近在建地铁11号线西江口站，东侧紧邻江北新区研创园板块和9月即将正式启用的南京农业大学滨江校区，南农首批搬迁的师生人数将达12000余名，将新增一定规模的居住需求。该片区住宅用地出让得追溯至2019年7月，目前仅有雅居乐汇港城在售，良好的供需关系可为地块的开发建设提供较好的市场契机。
地块南侧紧邻绿水湾湿地公园，面临长江一线江景。辐射片区教育资源丰富，拥有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源。
NO.2024G43地块地块名称：六合区龙袍街道振兴路以南、知青路以西地块
地块四至：东至知青路；南至学府路；西至公园路；北至振兴路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：26904.01㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：36000万元
起拍楼面价：7871元/㎡
NO.2024G43地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧规划有幼儿园、小学和社区绿地，周边还有多幅医疗配套用地，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。
NO.2024G46地块地块名称：六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块
地块四至：东至文峰路；南至冶浦路；西至现状；北至一号支路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：26007.64㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：21000万元
起拍楼面价：3670元/㎡
地块位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东，人居氛围较为成熟，是该片区内近年来首次出让的住宅用地。
NO.2024G47地块地块名称：六合区冶山街道街南路以北、枫彩路以东地块
地块四至：东至白云山路；南至街南路；西至枫彩路；北至四马路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：13333.09㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：3200万元
起拍楼面价：1600元/㎡
NO.2024G47地块所在的冶山街道位于六合的东北部，地处江淮分水岭，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口，也是中国现代民间绘画画乡、中国民间文化艺术之乡，是片区内极为稀缺的住宅用地，中小学、公园、集贸市场、卫生服务中心环伺地块周边，可有效满足片区的改善型居住需求。
地块南侧有青东苑、东旺苑等多个成熟小区，周边规划有六合农民画文化活动中心，主要功能为展览、办公，生活氛围相对浓厚。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信 