国内房地产市场早已经过剩，资料显示，国内96%的家庭拥有1套住房，其中拥有2套房的家庭占比达到了30%，拥有3套以上房子的家庭占比达到了10.5%。另据西南财大的数据显示，2017年我国拥有空置房数量达到6500万套，而在时隔6年之后，专家预计空置房数量已经达到了1.2亿套，足够3-4亿人口居住。

与此同时，国内房价却一直居高不下。资料显示，2022年10月份，全国100个重点城市的新建商品住宅价格已经达到了16199元/平米。此外，全国100个重点城市的二手房价格也达到了15945元/平米。这意味着，在国内随便买上一套房子，至少要在150万至200万之间。如果在北上深等一线城市买套房子，那至少要在6-700万以上了。

而对于一边是国内住房严重过剩，而另一边各地房价还在苦苦支撑，很多人表示不能理解，为什么会发生现在这种现象？这主要有两个方面的原因：一个是，国内少数人囤积了大量房产，在住房的持有环节几乎没有什么成本。另一个是，房价之所以在短期内跌不下·来，各地放开了对房地产市场的限购、限售政策，以及银行大幅下调了房贷利率，这就导致房价在短期内还贷硬撑，并没有出现大幅下跌的情况。

现在问题来了，从2023年起，我们究竟该买房还是再等等？对此，不少人认为，今年大家应该尽快买房，因为现在各种政策都在鼓励大家买房，未来房价很可能出现报复性反弹。不过，也有观点认为，从2022年开始，国内房价已经出现了明显的调整趋势，现在房价下跌的趋势还在持续，并没有得到逆转。

而我们则认为，2023年起，应该是再等等，而不是该买房，主要有以下几个原因：首先，房地产调整一旦成为趋势，就无法再逆转了。我国早在2016年就开始了房地产调控政策，到了2021年，房地产调控数量达到了651次。而在经历了长期的调控之后，现在房地产市场调整趋势已经形成，并且效果显现。而2023年盲目买房，很可能会沦为房地产泡沫的接盘侠。所以，我们建议想要购房者应该再等等。

再者，老百姓的购房意愿大不如前。通常炒房客买房都是买涨不买跌的，现在国内各地房价都出现了下跌，失去了赚钱效应，炒房客都处于观望状态。此外，受到各行各业不景气的影响，改善型购房者下调了收入预期，原先的购房需求也被搁置了。所以，未来购房需求会越来越少。

再次，房产税离我们越来越近了。早在2021年10月份，我国高层就透露要扩大房产税的试点城市的范围，未来会有越来越多的城市加入到开征房产税试点中来。而开征房产税，就是在房产的持有环节征税，这会大幅增加囤房者的持房成本，未来会有更多的空置房源抛向二手房市场。

最后，未来会有越来越多的保障房入市，商品房市场将出现明显分流。未来几年，各地将会加大保障性租赁房、共有产权房入市的步伐。未来国内的房地产市场将呈现商品房市场、租赁房市场，以及共有产权房三大市场，商品房购房需求将会全面分流，房地产市场逐步回归居住属性，乃是大势所趋。

目前，房地产市场出现了过剩情况，房价却还在苦苦支撑。 这主要是囤房者在房产持有环节没有成本，以及各地出台政策以稳定当前的楼市。那么，2023年究竟是该买房？还是再等等呢？我们认为应该再等一等。这主要是：1、房地产调控已经成为了趋势；2、老百姓的购房意愿大不如前；3、未来会有越来越多的保障房入市，将会给商品房市场带来明显的分流。