前几天，守夜人写过一篇稿子，中海“玖序系”产品有望京沪深三盘齐开。但是今天来看，似乎是沪深两兄弟先了老大哥北京一步开盘。

据市场消息，今天深圳·深湾玖序、上海·领邸玖序先后开盘。

成交金额分别为100.2亿元、66.38亿元。

尤其是上海领邸玖序，又一次上演了高端豪宅开盘即清盘的操作。

另据市场消息，北京·京华玖序（中信城五期）预计将在本周末开盘。

今天该项目进行了摇号公示，一共366位买家入围，将在本周末争夺325套住宅。

能否复刻中信城四期开盘即清盘的杰作吗？

目前，压力来到了北京。

要知道前一阵开盘的豪宅国安府，可是未能实现清盘的。

01 深圳·深湾玖序

深圳的中海·深湾玖序项目，位于深圳湾超级总部基地。

这一次一共推出了293套房源，根据此前的宣传显示，该批次房源的户型区间约196-555平方米住宅。

毛坯备案均价约13.3万每平方米，总价区间约1976万元-1.09亿元/套。

据现场土豪爆料，深湾玖序并没有如预期一样清盘。真实销控去化率66%左右，总共293套去化约195套。

按这个比例，弃选人数达到了321人，弃选率达62%。

此外，还有消息称，其中一套1.097亿元价格成交的549m²豪宅，开盘五分钟即被抢走。

据说购房者是某二次元手游的BOSS。不过这个消息还有待被证实。

该项目所在地块同样是在2023年成交，深超总T207-0060宗地挂牌起始价108.98亿。

该地块为深圳超级总部基地时隔22年第二次挂牌出让居住用地，经历超百轮激烈竞拍。最终中海以地价125.32亿元、全年期自持租赁面积5.85万平方米的代价拿下。

业内透露，该地块预计共有515套住宅，总货值预估200亿左右。

最终，根据房企官宣海报，该项目首次开盘的成绩为，开盘当日销售100.2亿。02 上海·领邸玖序同样是今日开盘的领邸玖序项目，比深圳开盘时间略晚。但却又一次做到了开盘即清盘。

中海领邸玖序位于上海徐汇滨江，本次共推出232套住宅，总面积45419平方米，户型为147-210平方米高层公寓，备案均价14.6154万每平方米。一房一价表显示，232套住宅总货值约66.38亿，当天完成清盘，其中总价最低的一套为1494万，最高的一套为3383万元。根据乐居新媒体统计，项目所在地块为2023年第三批次出让，中海、西岸联合体底价240.16亿获得，地块为综合用地，其中商品住宅约20.9万平方米，如果都按照本次备案均价计算，住宅总货值将超过300亿。此外，值得注意的是，中海今年在上海连续开了多个豪宅项目，战绩不俗。而在昨天，上海新房历史新高，均价29.8万/㎡的位于黄埔新天地板块的中海·顺昌玖里&恒昌玖里开盘，49套建面约285-545㎡的风貌别墅，首开售罄。此前，3月底的开盘的中海·顺昌玖里，开盘单日512套房源，最终卖出505套，成交均价17.2万元/平方米，最终总成交金额196.53亿元。03 北京·京华玖序现在，压力来到了中信城五期，也就是京华玖序。中海·京华玖序，项目位于北京西城区二环内，距离天安门广场直线距离约2公里。西城区近10年只供应了3个住宅项目，因而让项目的稀缺属性突出。在“地段优势+价格倒挂”的合力作用下，让豪宅的资产锚定价值更为“抗打”，因而吸引了“有钱人”对一线城市的顶豪项目青睐有加。目前市场公开信息显示，京华玖序开盘均价预计在17.5万元/m²，计划推出325套房源。

虽然五期均价17.5万，但是相比前几期的二手房，仍然有价格倒挂的空间。五期的户型主要集中在建面约133-280㎡的三居到四居。

中信城五期共规划14栋住宅楼，地块东侧的4#、5#、8#、11#、14#五栋楼均是6层洋房产品。

而今天摇号一共366位买家确定购买顺序。另外值得注意的是，中信城四期去年开盘的时候，585套房源可是一次售罄，也算是一房难求。

明天，看北京的了。