这两年，兰州楼市越来越“卷”了。

最明显的，是“卷价格”，诸多房企如今整体划一地选择了“以价换量”的路子，一些项目除了持续卷入价格战来获取市场份额，好似再无它法。“

狂卷价格”的市场，购房者看似是得了实惠，但结果却往往不尽人意：烂尾、延期交付或降标减配也正在成为常态。

一分价钱一分货，仍是亘古不变的真理。

除了此起彼伏的价格战，兰州楼市也有房企在走另一条更艰难、但于市场和购房者而言更有益的道路。

比如，不断发力推动产品迭代和配套完善，持续精进产品力的华润置地。

01 价格战背后没有赢家，兰州楼市需要破局者

8月17日，华润置地·未来城市项目五期交付园区正式开放，吸引众多业主、城市精英，前往阅赏参观。

无论是建筑骨相还是景观内核，未来城市五期都砸下重金，为业主提前构建了一个具象的兼具社交、仪式感的高品质生活场景。

除了“交付级”实景园区的提前绽放，未来城市五期不断创新升级的产品细节也进一步呈现在大家面前，华润置地“狂卷产品力”的内核实力，再次惊羡众人！

其实，华润置地于兰州而言，是一个非常特殊的企业。这种独特在于，它既打破了界限，更开创了标准。

在房价震荡频繁的兰州楼市，华润置地旗下的项目始终保持着鲜明的特征：它们并没有随大流将降价作为项目去化的出路，而是一直在以超高的效率和执行力，投入巨大的资金和精力成本，不断进行产品进阶和配套完善，走差异化之路。

它也向兰州市场展示了：红色央企的责任与担当！

坚守产品主义，注定是一条难走的路，尤其是在一个“劣币驱逐良币”的市场中。

但华润置地在兰州，确实走出了属于自己的独立行情。从誉澜山、未来城市、二十四城再到万象城，华润置地所到之处，皆为城市带来了翻天覆地的变化。

近几年，华润置地在彭家坪板块的市占率超50%，遥遥领先于其他。

尤其是未来城市五期，无论是品质、服务还是社区配套，在产品力角逐上，早已进入了更高级别的维度。

更进一步而言，华润置地带来的不仅仅是一个楼盘，更拉动了整个区域的板块价值，和区域对好房子的认知。

它们没有过度营销包装，无用辞藻堆砌，只有真诚的产品诠释，以及对客户、市场、乃至城市的深刻洞察。

02 华润置地的产品迭代，全面超配惊艳兰州

关于产品力增配，华润置地如今在兰州市场占据绝对高位。

就拿此前开放的未来城市五期社区会客厅来说，我们能从它的身上看到华润置地“为更好的兰州”的初心，在今天更加令人动容。

未来城市五期，是目前兰州唯一一个在家门口拥有五星级酒店级社区会客厅的项目。

相比一些项目搭建的临时示范区，它带来的是真正的全交付实景：也就是说当下我们所能看到的每一处景观，未来都会交付给客户。

酒店式落客区、奢石装点、水景灵动、二十四小时管家值守、社交会客尊崇礼遇……重料重工，格调绝佳。

只要实地看过，就会明白这是被“价格主义裹挟”的项目，难以达到的高度。

华润置地为这个会客厅豪掷约150万，所以，我们能看到来自欧洲一线奢石装点的墙景、叠水流瀑的独特景观。

会客厅保持二十四小时开放，物业和安保同步在线，每时每刻为业主提供尊荣的社交待客及归家体验。

通过这个会客厅，我们能初步窥见未来城市五期在产品品质上不计投入的超级增配。

未来城市五期的产品迭代，是从景观、建筑、公共空间、产品户型等全维度的升级。

它要对标的从来不是兰州市场，而是华润置地在上海、成都等地的高阶改善产品。

03 未来城市五期，懂生活的超配园林

在整个彭家坪板块，未来城市五期可以说是占据了最佳的地段，与它一街之隔的，便是华润置地斥资4.5亿元重金代建的东郊学校未来城市分校。

项目地块容积率低至2.8，这是可以媲美洋房项目的低密程度，毕竟，兰州大多数高层项目的容积率一般都在3.5左右。

在这个指标之下，整个社区留给景观和公共空间的余地就非常充裕，项目可以进一步做更精致的布局。

这是土地的先天优势，整个彭家坪板块，无出其右者。

而在这个天赋优势之上，华润置地投入了约1500万将建筑与景观的关系、归家的仪式感、未来生活的体验感和舒适度，都凝练在其中。

为了最大化地突出居住价值，未来城市可谓煞费苦心。

首先，确保景观最大化。

景观的最大化，更是景观的均好化，未来城市五期希望园林景观能尊重每一户业主，最好是家家能观景，户户是楼王。

未来城市五期实景图

所以，它的楼间距做到了40-70m。

要知道，兰州普通高层的楼间距能做到20m以上，就已经算比较优越的了。

未来城市五期的无敌楼间距，将为每一朵花都留出肆意生长的空间。

这决定了它可以在社区内植入3个超大尺度的中心花园，以及6个组团花园，让整个社区的绿地面积超20000㎡。

未来城市五期园林空间规划

纵横交错的景观带渗透社区内部，中心花园向各个居住组团辐射，真正达到视无界、景无限的园林效果。

其次，场景驱动与社交浓度，这是生活仪式感的来源。

未来城市五期游园式布局的景观空间，将多功能会客厅、休憩平台、林下阅读、度假、亲子活动、活力跑道、全龄健身等功能性空间嵌入了社区园林之中。

这可以为业主的日常生活和邻里社交，提供丰富的场景支撑。

而且，未来城市五期的景观细节，也绝对经得起考量，一棵“树王”足以证明匠心。

除了白蜡、榆树、五角枫、丝绵木等极具规模的名贵树种，未来城市五期社区内植入了项目不计成本从陕西骊山运来的超大梨树。

树龄超80年、冠幅超10米，被大家称为“彭家坪树王”。

未来城市五期实景图

社区园林的乔木密度比普通项目高出25%，且树龄保证在5-28年，保证业主交付入住就有绿树成荫。

04 以改善革新思维，推动产品更新迭代

其实，未来城市五期的实景展示区在去年6月就已正式开放，但经过反复评估后，项目决定将对住宅基座及大堂整体效果进一步进行品质提升。这次品质升级的参考线来自于华润置地全新产品线代表作——成都中环天序项目。

它是成都声名鹊起的改善红盘，也是华润置地华西大区产品迭代的代表作，市场售价约在30000元/㎡。

未来城市五期，在售价更低的情况下，平移了中环天序的产品配置。

其建筑基座及单元大堂采用了爱马仕灰仿石材与金属材质相结合的方式，配以金属格栅及线条，恢弘大气且颇具海派精髓。

未来城市五期实景图

单元大堂和车库，作为归家动线上两个非常重要的节点，一眼就能看出主人家的品味。

在这两个地方，未来城市显然走心了：

单元大堂，通过地上地下双大堂设计，用大面积挑高空间突出秩序感与仪式感，彰显归家礼遇。

甚至细节到了对门把手的升级上，未来城市五期为单元大门专门定制了特殊的纹理材质，加上金属的厚重质感，细节之处，彰显奢贵。

未来城市五期实景图

车库，直接把星级酒店的星空穹顶搬了过来，将艺术与建筑融合，高颜值的视觉效果令回家多了几分愉悦感。

未来城市五期实景图

简言之，无论是地面还是地下的归家动线，业主或访客在进出门的那一刻都能感受到尊崇感，倍有面子。

未来城市五期每一个单元大堂的升级，叠加成本都在六位数之上，足以见得项目不惜成本的诚意。

同时，未来城市五期在户型上也做出了全面的改善升级。

兰州很多项目在户内空间表达上，一百平左右的三房户型，似乎已经有了固化的模式，很难在使用场景上再更进一步。

但未来城市五期建面约98㎡-118㎡的三室户型中，突破性地出现了宽阔的景观阳台、次卧连通景观阳台、合理动静分区、南向卧室飘窗等设计。

同时，这两个户型还增加了约8-12㎡的自拓空间，为居家生活延展出更多可能。

因此，它的空间利用率和得房率远超同面积段的其他产品。

看过未来城市五期的产品增配后，会更加确定一个事实：在很多企业还在依赖刚需经验的时候，华润置地已经在用改善思维对待每一个项目了。

05 传承央企精工，至臻品质向新

精工造物，匠心匠著，华润置地早已将央企精工品质镌刻于建筑血液。

未来城市五期的整体打造，非常倾向于提升业主的居住体验感，尤其是一种尊崇的仪式感。

作为观察项目品质的“第一眼”，建筑立面、社区主入口这类直接对外呈现社区品质的模块，会给项目整体感知奠定一个基调。

未来城市的目标是：必须营造出浓厚的高端氛围感，满足都市精英心理上的自我认同。

因此，未来城市五期在项目主次入口的打造上，追求一种高级酒店的品质效果，极具冲击力和仪式感。

社区东入口突破原誉澜山及未来城市大门形象，采用恢弘大气的黑金配色的新中式官邸大门。

未来城市五期实景图

大门加两侧景墙宽约30米，尺度超五星级酒店，恢弘大气黑金配色的新中式官邸大门，就是归家仪式感的开始。

北入口轴线采用三重跌落的水景，并配合整体仪式性树阵，再搭配造型优雅霓裳羽衣飘带的水景雕塑，庄重、灵动且富有秩序感。

未来城市五期实景图

这种秩序感映射出了大宅才有气韵，就像交响乐，不同乐器有序的变化着恰当的音阶，最终汇聚成恢弘的乐章。

为了达到这种尊崇品质，未来城市五期可以说是真正的重工又重料。

华润置地所有批量工程严格遵守“样板先行”制度，以打样为批量施工的前提与基础。

未来城市五期的建筑立面进行了4轮约1000㎡面积实体打样及小样板打样确认，园林景观进行了2轮约1100㎡大面积打样，地下归家进行了3次约500㎡打样与评审。

为了进一步提升整体外立面造型质感，项目先后尝试了20多次，最终定制了最符合彭家坪板块现有界面风格的高品质仿石漆。

为保证项目长期品质，建筑主墙面采用质感与弹性涂料，其厚度及成本是普通弹涂的两倍以上。

建筑基座采用的是比真石漆高一级的多彩漆，在一众普通涂料立面的建筑群中，未来城市五期自然更加吸睛。

像这样的精工细节，在项目的打造中不胜枚举。

06 深耕七载，华润置地，为更好的兰州

华润置地作为一家红色央企，始终坚持“品质给城市更多改变”的企业使命。

自2017年进入兰州，先后完成了誉澜山、未来城市、二十四城、东郊学校未来城市分校和项目配建的七里河区幼儿园等的建设及高品质交付。

和其它房企不同，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引的华润置地，不仅在品质人居上下功夫，更是在深度参与城市的建设发展。

今年是华润置地进驻兰州的第七年，从城市有机更新、商业开发运营、板块拉伸开拓，到住宅产品创新、城市格局突破……

华润置地所到之处，皆为兰州带来了翻天覆地的变化。

尤其是东郊学校未来城市分校的建设投运，这座被称赞为“区内拔尖、市内一流、省内知名”的学校，共享本部优越的师资力量，硬件配套和办学理念放眼全国，都是一流水准。

东郊学校未来城市分校实景图

东郊学校未来城市分校以生态校园、智慧校园、数字校园等为特色，打造教学楼实验楼、办公楼、图书馆、室内体育馆、游泳馆。

以及约1300㎡美学图书馆、约500余㎡多功能学术报告厅、5大S级场馆及各类特色教室等硬件设施，为孩子们全方位缔造综合型成长空间。

东郊学校未来城市分校的意义，不仅仅在于对彭家坪板块教育资源的补充丰富，更在于重塑兰州教育格局。

这些年，兰州一些地产项目规划了诸多配套，但像华润置地这样能真正落位的，始终是极少数。

今年6月，备受关注的二十四城文体演艺中心奠基，项目计划将于今年年内动工，预计2026年移交给政府。

近日，《兰州二十四城配建学校投资合作协议》正式签订，学校占地面积达25650平方米，规划为九年一贯制学校，包含小学24个班和初中12个班。

文体、教育配套双双落地，因为华润置地的超级兑现力，兰州城东的板块价值，由此再升维。

始终坚守初心，履行对业主的承诺，持续丰富和保障业主权益的同时，华润置地也为了兰州城市发展输入了一股强劲的力量。

07 彭家坪板块价值重塑，未来城市可期

七年前，华润置地同频兰州“西进战略”来到兰州，在七里河彭家坪板块先后打造了誉澜山、未来城市两大项目。

有了华润置地规模化开发的介入，此后诸多房企鱼贯而来，彭家坪的板块价值以肉眼可见的速度飞速提升，成为兰州高坪片区生活的天花板。

七年后的今天，彭家坪的板块能级和配套规格都已经来到了全新的高度。

今年4月，兰州市公共资源交易中心发布公告：选址于彭家坪板块的七里河区人民医院异地搬迁项目启动招标。

未来，它将建设成为集医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院。

至此，绿地资源有400亩中央生态公园，教育资源有以东郊学校未来城市分校为代表的理想教育大城，医疗资源有七里河人民医院加持。

彭家坪板块的配套资源能级，开始进入更高阶别。

未来城市五期区位图

配套补充完善，板块价值持续更新，唯独缺一个将生活品质推向新高度的改善级住宅天花板。

而华润置地适时地扮演了这个角色，未来城市五期的产品迭代，锚定一个“匠心舒居标杆”的核心目标，投入巨大的热情、经验与精力，让它不断生长出一系列优美的生活场景，推动城市人居全面进入改善时代。

这一点，恰恰与当下楼市政策方向不谋而合。

首先，随着市场演变，改善性需求正逐渐成为主力军；其次，市场回归居住本质，自带稀缺资源、高产品力的房子，更有市场价值。

理解、突破、真诚，一条难而正确的向上之路，华润置地正越走越稳。

不断与行业和自己“较劲”，一个更强大的华润置地，也让我们看见更好的兰州。