远低于市场价的凶宅，你敢买吗？

最近，位于余杭区的亲亲家园二期梦溪坊成交了一套建面约162㎡的二手房源，成交总价245万，折合单价仅约1.5万元/㎡，至少带50万豪华装修的电梯房，而且还是凤凰楼层（总高18F，次顶楼）。

房源户型也很不错，162㎡做到了四房双卫双阳台，三开间朝南，整体布局动静分离、南北通透，采光和视野都属于小区TOP级梯队。

这么好的房子，为啥要割肉贱卖呢？

原因很简单，房源曾在2021年发生过租客自缢事件，小鸡也查到了相关的报警记录说明。

图片源于网络，仅供参考

那么，245万的成交价在小区里到底算不算捡漏呢？

根据小鸡选房数据，亲亲家园二期网签均价只有2万出头，小区类似大户型今年6月的成交总价在310万左右，其余160方的大户型挂牌价格普遍都在350万-400万之间。

虽然网传的劲省百来万有唬人的成分，但叠加几十万的豪华装修，这套房源的性价比还是很高。

所以房源一经挂牌，咨询量激增，据说房东的电话都被打到呼叫上限，还有多组客户排队打算交定金……

价格从最低的220万左右一路叫价上涨，最终谈到了245万左右，挂出来不到2天时间就被秒了。

不得不感叹，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

其实亲亲家园早在4年前就有“凶宅”成交。

当时杭州楼市尚处高位，亲亲家园一期推出了一套建面约123㎡的“凶宅”，总价280万左右，折合单价约2.28万/㎡；当时同小区同面积的房源，挂牌价要380万左右，同样比市场价低了100来万。

中介朋友圈截图，图片源于网络，仅供参考

近年来，在杭州人尽皆知的凶宅大概就是“蓝色钱江纵火案”的涉案房源，屋内曾出现火情，导致4人死亡。

涉案房源在2023年6月网签价格为2360万，折合单价6.55万元/㎡，而同期同幢同面积的房源成交总价3600万，单价接近10万/㎡，也就是一场火贬值了1240万元。

不过凶宅买卖在二手房市场中仍是个例，毕竟房屋价值因人而异，千人千面，只要价格合适，就算是“凶宅”也一样拥有市场。

目前市场上还会购买凶宅的客户主要分三种：

一是投资客.凶宅的价格往往远低于市场价，这也意味着高性价比和高收益，就算房源后期不好出售，还可以通过出租的方式对冲持有成本。

二是刚需买家。对于手中资金有限的刚需买家来说，凶宅的低价极具吸引力。

三是特殊买家。比如曾经大火的电视剧《安家》中，就有过一位黄老板点名要买“凶宅”。

如果出现远低于市场价的“凶宅”，你会考虑购入吗？