对于购房者来说，比不买房子更可怕的是买错房子。

房子不同于其他商品，因为买房需要付出的成本很高，很多家庭不仅要掏空“六个钱包”，同时还要背负几十年的房贷。另外从居住的角度来说，房子是我们后半生居住的场所，房子的品质对于未来几十年生活体验的影响非常大。

因此买房这件事情，不管是从购置成本的角度还是从居住价值的角度，都是需要十分重视的。

如果家庭或者个人想要买房的话，第一步就是要具备买房的条件。

首先需要拥有足够的首付款，这是买房的基础；同时购房者的月收入要超过房贷的2倍，这样才能保证购房者不会承受太大的房贷压力；最后就是要符合限购的政策，拥有在这个城市买房的资格。

具备了买房的条件之后，第二步就是要挑选合适的房子，并且从买房的角度来说，选择买房的过程可能会更加重要。

正如古人说的那样“行百里者，半于九十”，意思就是一件事情越到最后就越不能放松，就越重要。

买房就是这样，虽然说能够具备买房的条件非常困难，很多人为了实现这个目标付出了多年的努力，但是具备了买房的条件并不意味着大功告成，买房过程本身同样非常重要。

有不少购房者的买房过程是这样的：通过某中介平台、电话或者广告传单认识了一个房产中介，之后就完全在房产中介的引领之下买了自己的第一套房子。

事实上这样买房很容易买到不合适的房子，首先这类购房者对自己的需求并不明确，完全听从房产中介的建议；然后并非所有的房产中介都非常可靠，有些房产中介为了达成交易或者实现利益的最大化，有可能会套路购房者，尤其是一些完全不懂买房的新手购房者。

购房者如何才能买到真正适合自己的好房子呢？下面笔者就盘点一下买房过程中常犯的6大错误，帮助购房者们避开这些错误。如果购房者选择错了，那么就意味着多年的努力白费了。

第一，商品房类型选错了。

通常在大多数人的心目中，商品房指的就是商品住宅，事实上并非如此，商品房的类型其实有很多种，比如公寓、写字楼、商铺等这些都属于商品房。对于购房者而言，肯定要优先选择购买商品住宅，因为商品住宅不管是居住体验还是升值潜力都要好于其他类型的商品房。

不过有些新手购房者在实际买房的过程中，由于价格方面的考虑，有可能会选择价格更低的公寓，当然也有一些房产中介会引导购房者购买公寓。购房者需要确信，买房的时候一定要优先购买商品房，不管写字楼和公寓的价格有多低，因为公寓真的是年轻人面临的陷阱。

第二，购买了面积太大或者太小的房子。

住房面积也是一个买房过程中需要考虑的重要因素，在很多人的心目中，肯定是住房面积越大，居住的舒适度就越高，同时住房面积越大，也会越有面子，房子可以说是中国家庭重要的财富尊严。

当然买房的时候并不是说房子越大越高，如果住房的面积太大的话，一方面会增大买房的压力，另一方面未来的装修成本、居住成本等也会更高，同时家里打扫卫生也会更加麻烦。一般来说住房面积达到120平米基本上就能获得非常不错的居住体验，如果家庭人口不是特别多的话，面积过大基本上就是浪费。

当然面积过小的房子同样不建议购买，虽然有部分购房者为了降低买房的成本，选择小面积住房，不过如果住房面积过小的话，居住的舒适度会比较低，甚至有可能会产生压抑的感觉。

总而言之，对于购房者来说，尽可能选择大小适中的房子，面积不管是过大还是过小，都不建议购房者购买。

第三，忽视了物业服务的重要性。

很多人买房都只关注房子本身的一些因素，比如楼层、户型、住宅类型等，而忽视了房子本身以外的因素。物业服务水平就是很容易被人们忽视的因素，事实上物业服务水平对人们的居住体验具有决定性的作用。

很多人在买房之前不重视物业服务的重要性，等到真正入住房子之后，才体会到物业服务有多重要，当然如果不幸遇到了服务比较差的物业公司，也很难有机会更换物业公司。因此购房者最好在买房之前就对物业公司有足够的了解，争取买到真正物业服务水平高的房子。

第四，贪小便宜买房。

购房者在买房的时候通常都想要购买性价比高的房子，不过购房者也要注意，性价比高不等同于价格很低，一定要保证住房的质量。市面上可能会有一些市场价低于正常价格的房子，不过笔者不建议购房者购买这类房子，如果房价真的低于市场价的话，房子基本上都会存在一些问题。不管是购买什么商品，都是一分价钱一分货，贪便宜购买低价房，最终也会承受房子本身的问题。

第五，买到了错误的城市和地段。

目前房地产市场已经进入分化的时代，城市之间的分化与地段之间的分化尤为明显。其实房子本身就是钢筋水泥，房子真正的价值源于房子所处的城市和所处的地段，房子的价值其实就是城市价值和地段价值。

对于购房者而言，不要购买那些没有发展潜力的城市，同样也不要购买地段差的房子，一般城市和地段都不好的房子，未来将会面临大幅贬值。关于买房，城市和地段都是非常重要的参考因素。

第六，误买了小产权房。

最后就是小产权房的问题，小产权房的价格确实要比商品房低很多，很多时候小产权房的价格可能只是商品房的一半，有些买不起商品房的购房者，就有可能会选择小产权房。当然也有一些购买小产权房的人可能是期待小产权房能够转正，事实上小产权房转正的可能性基本为零，购房者不要对小产权房转正抱有期待。同时小产权房的质量没有保障，也无法办理房产证，根本就不值得购买。总而言之，购房者如果想要购买小产权房的话，还不如不买房。

结语：

以上就是买房过程中容易犯的6大错误，希望购房者能够避开这些错误，买到真正有升值潜力同时居住体验好的房子。