贵阳真正能被称之为“改善房”的，其实并不多，主要的房型，可以分为初级改善和终极改善。

初级改善也叫“首改”“刚改”，常见的有大面积地铁房、第四代（带露台）住宅、跃层复式、洋房等户型；

终极改善主要是200㎡以上的大平层、别墅类产品，如叠拼、合院、联排、独栋等，有的甚至可以称为豪宅、富人区，终改的受众人群主要是城市的精英阶层和中高端收入群体，也有很多富裕家庭住在这样的房子里。

就贵阳而言，初级改善数量较多，散见分布于主城区的各个板块，当前几个比较有升值潜力的区域，主要是以下这些：

观山湖西属于公认的富人集中居住板块，贵阳许多知名的中高端小区，都位于这个区域，配套齐全、商场林立、公园遍地、教育、医疗资源也比较集中。

而且还有地铁1号线和2号线相交于此，特别是万奥商圈（万达——万象汇——奥体）周边，贵阳许多有钱人都集中居住在附近。

观山西的刚改户型，主打的就是一个居住体验，配套齐全，能够住得出真正的改善体验来，虽然很多是二手房，但并不影响后续楼市大涨时，这样地段、配套、物业、产品力都在线的“六边形战士”优先领涨。

白云主要是邻近观山湖北的区域，观白相邻的板块，因为一方面能够享受到和观山湖无缝衔接的配套和城市资源，另一方面又能享受到白云房产的低价性价比，升值潜力也和入手价格有关系。

阿哈湖环湖一片，目前还没有大规模开发出来，已有的也就是阿哈湖北侧的花果园南，东侧的铁建城地块，以及南面金竹板块的龙湖地块。

但是从阿哈湖未来的发展定位和规划来看，环湖一片居住区的潜力值，堪称爆表，甚至有可能会成为贵阳最大的豪宅集中区域。

目前的现状来看，铁建城的黑钻、龙湖的原著系别墅，基本都是在这个周边选址布局，未来一旦阿哈湖这个城市“绿芯”公园打造出来，将吸引更多的终改、豪宅项目落地。

要不了10年左右，这个周边的地块价值，就会完全释放出来，升值潜力惊人。

花溪和贵安的刚改，主要还是价格上有性价比，户型上有更多赠送空间，主打的就是一个低位入手，后续的成长空间很大。

毕竟，改善型住宅的户型面积很重要，选择花溪、贵安板块的改善房，有点“用距离换面积”的味道。

这两个板块，虽然目前的发展还未饱和，但从贵阳贵安持续性的大规模人口净流入态势来看，既然地铁都已经延伸到这些板块了，板块热度起来也是迟早的事，在这些板块购买改善房，也算是持有了城市发展红利的原始股了。

相对于上述区域的刚改产品，贵阳的终改、豪宅项目，其实当前的可选择性并不是很大，主要集中在主城区的别墅、大平层等项目，目前这些项目都不算太多。

比如龙湖舜山府的别墅、原著系别墅、天曜三期195㎡大平层等，还有远大观山府大平层、阅山湖臻藏、洋浦观山玉别墅、碧桂园贵阳中心大平层、华润九悦大平层、铁建城的黑钻、中海印龙泉等，都是未来贵阳豪宅市场的潜力股。

不过，还有一种思路就是，无论是刚改还是终改，挨着豪宅选址总不会错，毕竟，豪宅能够汇聚的是这个城市购买力的顶配序列，未来周边的配套、小区的估值，大概率也是金字塔的中上流。