2024年南宁楼市会迎来多少新盘上架，楼市走向如何？

我整理了一份新盘名单，供大家参考。‍‍‍

16个新盘将入市，青秀占一半

据扒房不完全统计，2024年南宁楼市预计有16个新盘入市，与上一年（32盘）相比，可谓是拦腰砍半。

▲2024新盘一览，供参考

主要原因是去年商住地块出让不多，再加上动作快的项目，去年已抢先亮相，所以今年将入市的新盘数量较少。

有意思的是，这一波新盘中，有个别新盘是地块置换而来。

如祖龙乾水湾是地铁2号线石子塘站附近约15亩喜唐项目置换所得，而大自然花园三岸项目则是东盟商务区约35亩地块置换而来。

另地矿春山富居，据说是DK国际C地块，曾经为亚美国际。

从城区分布来看，16个新盘中，青秀占比最大，有8盘。良庆次之，有5盘。另江南2盘，兴宁1盘。

▲新盘分布，供参考

其中，青秀三岸新盘浓度最高，有4个。

▲青秀三岸有4个新盘‍

从操盘房企来看，仅有5个项目由民企开发，其余的均为央企、国企，占比为三成。

具体来看，华控民族大道项目、绿城凤来湾、祖龙乾水湾、大自然花园项目、鑫恒楷汇悦台由民企开发操盘。‍‍‍

央企、国企方面，北投、万丰、轨道、中交、中铁建、地矿（隶属自治区地矿局）接管比赛，将搅动2024楼市风云。‍‍

值得一提的是，北投今年有6个新盘入市。

2024南宁楼市走向如何？

楼市进入深水期，底牌尽出，2024大致走向如何，基本算是开卷答题。克而瑞统计显示，去年南宁新房住宅供应335万㎡，同比上涨15%；住宅成交面积403万㎡，同比上涨10%；住宅成交均价12010元/㎡，同比下滑3%；住宅证载存量673万㎡，即已拿证未售，去化周期20个月；土地存量1601万㎡，即已拿地未开发，去化周期4年......

说直白点，光是消耗现有存量，都够南宁楼市卖挺长时间的。而且，不少楼盘已是现房销售，作为期房的新盘，如果不在核心地段，走量会很吃力。

个别房企拿地后，筹备一两年再亮相，也挺正常。

所以，今年上架新盘数量砍半，是意料之中的事情。

随即而来的广州松绑限购重磅利好，席卷全国。南宁楼市还会有更大的刺激吗？

我认为，一定会有，但恐怕收效平平。

现在是改善吃香，有钱人忙着资产配置，刚需战斗力削弱。再加上，南宁不限购，上车条件相当宽松。

2024楼市能企稳，就很不错了。

作者|李寻欢

编辑|北莫停●不敢相信，广西“光棍”全国第三？●南宁民歌湖酒吧街，要说再见了？●南宁楼市版“尔滨”，看完不得不服●广西今年将“市市通高铁”，全国领跑●近百年豪宅藏在城中村，南宁人不一定知道