在自媒体上经常能刷到那些贷款买房，然后还不起月供，从此开启了悲剧人生的视频，这些人真的很惨，做了超出自己能力的事情，现在房价跌的又这么厉害，可以说是满盘皆输，但现在的房价暴跌是大势，不是人力所能抗拒的，那面对这种情况，怎么做才能让自己的损失小一点呢？

我觉得我们可以做几道数学题，来分析这个问题。

首先就假设，小明在2022年买了一套房子，100个平方均价8000块钱，那总价就是80万，小明首付20万，按揭贷款60万，贷款30年，总共需要还118万。

也就是说，小明要用30年时间，花138万买一套2022年总价80万的房子。再假设，现在2024年，房价的最高跌幅是50%，那小明该怎么做，损失才最小呢？好，我们可以分成三个平行时空，给每个平行时空的小明做出了不同选择，我们来看一下结果。

在第1个平行时空里，小明a属于逆来顺受型，他买房子就是刚需，在他的心里认为房价涨跌与自己无关，虽然知道买贵了，但也自认倒霉，他的工作也稳定，所以就继续这样还着房贷，就这样还了30年，总共花了138万。

第2个平行时空里的小明b，属于那种我命由我不由天型，得知房价崩得这么厉害，不愿意承受这么大的损失，所以就果断卖房，现在咱们就按最好的结果，房子市场价跌幅50%，他就按40万卖，也找到买家也卖出去了。他已经还了两年房贷，本金有1万多，房子卖了40万，也就是说他还得再自掏腰包18万，才能还清银行的60万。那一套操作下来，他赔了多少了呢，就是他的首付20万，加上自掏腰包的18万，还有两年连本带息还的8万，总共是46万。

如果他这个时候再来一个骚操作，再花40万，买回一个位置品质相同的房子，那他总花费也才86万。比小明a的138万，还省了52万。就算是他还选贷款买房，首付12万，贷28万30年，总共还款需要55万，那么他的总花费就是46+12+55=113万，还是比小明a要省了24万。看到这里，大家什么感觉？

再说一下第3个时空里的小明c，他属于那种严重超出自己个人能力买房，还被降薪或者失业了，还不起月供了，也拿不出来钱填补割肉卖房的损失，所以他就是躺平摆烂型，只能选择直接断供。

那么断供银行就会起诉他，申请执行拍卖他的房子。法拍房是按市值的7折起拍，就按最好结果，直接就能拍卖出去，那就是40万的7折28万。这个28万呢，还得先用于付违约金、罚息、房产评估费、各类税费还有诉讼费，执行费等等乱七八糟的费用，这部分费用大概是10万块钱，然后剩下的18万，才能去还银行的本金。

所以小明c的损失是20万首付，加上两年月供8万，再加上还欠银行的42万，一共70万，相比于小明a和小明b，他房子没有了，所以还得加上40万，是110万。

好，三道算术题咱们做完了，同样买一套房子，小明a的总花费是138万，小明b的总花费是86万或者113万。而小明c的总损失是110万，房子没了，还得再加上黑户冻结，之后无法再找那种需要实名制的工作。

三个结果，一目了然。你知道怎么选了吗？