太猛!南京刚刚火爆拍卖6块地,中铁进军莫愁湖,金基疯狂41轮拿下龙江

辉哥说楼楼 2024-08-02 05:02:32

刚刚南京发生3件大事——

1、疯狂举牌41轮!南京,又抢地了!刚刚,南京下半年首场土拍成功落幕!6幅地块成功出让,涉及河西莫愁湖、鼓楼龙江、江核、溧水等板块,成交总价28.18亿元,整体溢价率约4%。其中,鼓楼龙江G16地块更是被多家房企疯抢41轮,地价破3.2万/㎡,最终溢价20.6%成交。溧水G12地块同样备受房企追捧,溢价成交。

2、12幅新地块曝光!南京又挂出市本级住宅用地拟出让清单(7.30-9.30),共有12幅地块,包括江北9幅、仙林1幅、燕子矶1幅、尧化门1幅。

3、江北再次单独挂地!刚刚,南京单独挂出江北5幅宅地,涉及核中核、老山沿线等重要板块,起拍总价19.82亿,将于8月29日起拍。

南京重量级土拍,落下帷幕!龙江地块被房企疯抢41轮,地价破3.2万/㎡

透过本次土拍结果,可以发现市场已释放出积极的企稳信号:

1、龙江地块高溢价成交,南京土地市场活力逐步回归

继6月19日3幅地块全部溢价成交、最高溢价率超20%后,今年南京土拍再次迎来溢价成交,优质地块市场热度较高,鼓楼、溧水各有1幅地块溢价成交,其中:

龙江G16地块:经过41轮竞价,被金基以4.68亿成功拿下,楼面地价32571元/㎡,溢价20.6%。

今年南京主城区土拍,整体呈现“少量、多频、高质”特点,住宅用地供应的减量提质,紧扣市场供需关系,进行精准供应,一方面有利于调整市场供需关系,缓解当下楼市去库存的压力;另一方面也有助于稳定市场预期,重塑市场信心,更好的提升了土地市场活跃度。位于鼓楼湛江路的G16地块,就是我市主城区“减量提质”挖潜优质住宅地块供应的健康市场案例——在土地供应阶段,就对区域内的地缘改善需求进行精准研究,量身制定地块规划指标,限高60m,容积率仅有1.5,且地块要求为改善型住宅。使这个地块后续打造的产品能和区域客户需求高度吻合,能实现供求精准匹配。

如此一来,后续拿地房企,在对项目进一步精准定位和产品打造后,在销售阶段热销水到渠成,进一步提高市场的活跃度。

区域改善客户数量多、地块规划精准、地价设置合理、产品发挥空间大,市场销售前景良好,龙江G16地块毫无意外的,吸引了绿城、金基&中北、中堃置业、怡康等5家企业报名竞买,备受市场追捧!

值得注意的是龙江G16地块参拍企业据悉全部为民企,且有首次参与南京土地市场的新面孔。

这也说明了南京土地市场正在企稳,开发企业对后市的预期越来越好。

2、又是民企拿地!溧水优质地块再次溢价成交

溧水G12地块:经过6轮竞价,被南京利之恒房地产开发有限公司以4.03亿成功拿下,楼面地价5776元/㎡。这幅地块位于溧水城南万达南侧,紧邻地铁S7号线幸庄站,为该片区稀缺的低密住宅用地,凭借优越的地理位置,以及低密的地块属性被开发商多轮竞价,最终溢价5.22%成交。拿地的南京天利置业深耕溧水多年,在溧水开发过天利广场,与港龙合作开发了棠玥府,在建中霖仕嘉广场等项目。值得注意的是在6月土拍中,溧水G05地块低密宅地同样是溢价成交,由本地民企南京昱临置业有限公司溢价5.1%竞得。溧水优质地块一再溢价成交,且都是民企拿地,这背后是竞拍企业对于溧水副城价值的认可。我们可以看到近几年,溧水的地铁、商业综合体、名校、医院等等配套越来越成熟,再加上山水资源天然优势,区域价值被市场认可。今年,溧水一再拿出优质低密地块,地价也都不高,这些地块不管是产品创新,还是未来的市场发挥的空间都比较大,当前价格也已经得到了房企的高度认可,市场也逐渐企稳,所以一再出现民营企业在溧水拿地的情况。3、四幅地块成功出让①、莫愁湖G15地块:经过1轮竞价,被中铁(上海)投资集团有限公司以1.1亿成功拿下,楼面地价21566元/㎡。②、江核G02地块:经过1轮竞价,被江苏林景置业有限公司(通宇)以10.05亿成功拿下,楼面地价18567元/㎡。③、江核G03地块:经过1轮竞价,被江苏林景置业有限公司(通宇)以6.28亿成功拿下,楼面地价18510元/㎡。④、溧水G13地块:经过1轮竞价,被南京润辉置业有限公司以2.04亿成功拿下,楼面地价3518元/㎡。4、6月量价齐升,7月淡季不淡,市场触底回升信号明显近期南京房地产市场筑底企稳信号积极释放,这或正是民企的回归和市场活跃度的复苏核心所在——

7月5日,南京网上房地产发布了6月南京房地产市场数据,内容显示,南京新房二手房双双量价齐升!

新房方面,6月商品房认购面积102.4万㎡,较5月增长68.3%,其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡,较5月增长76.8%和72.8%,认购增长明显!

6月商品住宅全市商品房网签成交环比增长34%,其中,商品住宅网签成交环比增长26.0%,成交同样增长明显!

新房价格方面,商品住宅成交均价环比上涨5.2%,涨幅较上月扩大2.8个百分点,新房市场量价齐升!

图 商品住宅成交主力片区情况(套)

二手房方面,6月南京全市二手房成交99.5万㎡,其中二手住宅交易9997套,日均333套,成交面积92.2万㎡,环比增长8.2%,成交价格环比上涨8.8%。

图 二手住宅成交量价情况

随后,中国房价行情网最新数据显示,6月南京全市二手房成交价29372元/㎡,环比上涨3.28%,也是全国房价前十城市里,为数不多上涨的城市,且上涨幅度最大。

7月15日,国家统计局公布6月全国70城房价指数中,南京市场表现同样亮眼。南京二手房价格环比上涨0.1%,涨幅仅次于上海、杭州、北京,高居70城第4。在止跌回升的过程中,南京走在了前边,率先止跌上涨,进入上升通道!这也是南京二手房自去年4月出现环比下跌趋势以来,首次转跌为涨。而7月,市场延续6月热度,二手房成交持续稳定,周成交保持在2100-2200套,作为传统淡季的7-8月,今年二手房市场活跃度要高于去年。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

一方面,市场触底回升比表现明显,另一方面,市场的企稳也引发了这个整个市场预的回温,开发企业们也开始积极拿地,热点地块竞争度高溢价率走高。

12幅新地块曝光!

刚刚,南京市本级住宅用地拟出让清单(7.30-9.30)出炉,共计12幅地,其中江北9幅、仙林1幅、燕子矶1幅、尧化门1幅。值得关注的是,此次浦口区地块容积率全部在2.0以下,最低1.01,尧化门地块容积率低至1.01,仙林湖地块容积率低至1.2,一批墅类项目即将卷土重来。这批地块拟出让时间段:2024-07-30~2024-10-30。

起拍总价19.82亿元!江北再挂5块地

7月30日,南京土地市场网再挂5块地,全部位于江北新区,5幅地块起拍总价19.82亿元,预计将于8月29日开拍。

NO.新区2024G07、G08、G09、G10地块位于江北核心区核中核片区。其中G08、G09、G10三幅地块均位于新金融中心南侧。

且这几幅地块容积率最高只有1.6,其中G07地块容积率只有1.4,可以说是妥妥的低密宅地。

NO.新区2024G07地块基本信息:

地块名称:江北新区横江大道以东、石佛大街以南(NJJBd010-22-08)地块

地理位置:东至胜利路,西至横江大道,南至七里河大街,北至规划道路。

出让面积:13441.39㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤Far≤1.4

起始总价:35000万元

该地块位于江北核心区核中核片区,地块北侧就是在售中的花语天境,该地块与7月18日挂出的核心区G04地块仅一路之隔,从地块属性来看,地块容积率仅为1.4,未来将会打造低密住宅,值得期待。

地块出让条件:(1)该地块须配建公共开关站(不计容积率),地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责建设,电力设备相关费用由新区管委会承担,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

(2)地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。

NO.新区2024G08地块基本信息:

地块名称:江北新区九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-08)地块

地理位置:东至空地,西至九袱洲路,南至天朗街,北至商务西街。

出让面积:11753.11㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤Far≤1.6

起始总价:35000万元

该幅地块江北核心区核中核片区,位于在建的新金融中心旁,与500米第一高楼、图书馆、美术馆、江北新区市民中心也都相距不远,地块南侧就是绿地海悦。

地块出让条件:地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。NO.新区2024G09地块基本信息:

地块名称:江北新区九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-10)地块

地理位置:东至空地,西至空地,南至天朗街,北至商务西街。

出让面积:13951.62㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤Far≤1.6

起始总价:41600万元

该幅地块位于江北核心区核中核片区,地块同样位于绿地海悦与扬子江国际会议中心之间,该地块用地属性为商住混合用地,用地面积为1.4万方,容积率为1.6。

地块出让条件:地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。NO.新区2024G10地块基本信息:

地块名称:江北新区九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-12)地块

地理位置:东至空地,西至九袱洲路,南至天朗街,北至商务西街

出让面积:11882.11㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤Far≤1.6

起始总价:35400万元

该幅地块位于江北核心区核中核片区,该地块同样位于在建的新金融中心旁,南面则是横江大道。地块出让条件:地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

NO.新区2024G11地块基本信息:

地块名称:江北新区珍珠路以南、江北大道以西(NJJBc030-11-22)地块

地理位置:东至国有土地,西至居民小区,南至江北大道快速路,北至居民小区

出让面积:34985.50㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.6

起始总价:51200万元

该地块位于顶山街道,南侧便是江北大道快速路,西侧是二手房小区世茂荣里,目前该小区二手房挂牌均价为2.4万/㎡。地块不远处就是在售新房华昌金沙一品,项目此前销许均价为3万/㎡。

关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头,联合《辉哥说楼市》专业团队,整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源,为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务,助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”,实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队:南京房地产业协会副会长兼秘书长,南京市房地产新媒体专委会主任,7年南京大学城市规划专业理论积淀,6年万科等品牌房企实操经验,16年房地产协会行业领导历练,南京楼市活地图,南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师,中央省市媒体楼市评论员,买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容:① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化(买房卖房、资产配置)定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要,扫码加“辉哥”微信

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